??補(bǔ)房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 151****0362

  一．備件申請(qǐng)
  　　1、你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．
  　　2、帶上戶口簿，你的身份證
  　　3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．
  　　4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．
  　　二.備案查檔
  　　1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù).
  　　2.對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.
  　　三.登報(bào)聲明
  　　1、房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給你到報(bào)社辦理”遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報(bào)后，你就持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人．一個(gè)月內(nèi)沒有異議者，你就向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈．
  　　四．勘丈入冊(cè) 1.由測(cè)繪所勘丈，繪圖． 2.檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)．
  　　五．登記審查核準(zhǔn) 由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批．
  　　六．繕證發(fā)證 若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向你發(fā)領(lǐng)證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。 登報(bào)等..全部算下來200多元。領(lǐng)新房本5元稅錢。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:05:21
• 136****8446

  房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程如下：
  　　一、備件申請(qǐng)：
  　　1、申請(qǐng)人到房地局以書面形式申報(bào)產(chǎn)權(quán)證遺失的原因，及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營業(yè)情況等內(nèi)容。
  　　2、提供營業(yè)證（租簿或戶口簿）。
  　　3、填寫遺失房地產(chǎn)所有證的書面材料。
  　　4、憑身份證明，帶好上述資料到“遺失契證”柜臺(tái)辦理。
  　　二、備案查檔：
  　　1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局開具臨時(shí)收據(jù)。
  　　2、對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔核對(duì)。
  　　三、登報(bào)聲明：對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)核對(duì)后，出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失聲明”見報(bào)后，申請(qǐng)人持該報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。
  　　四、勘丈入冊(cè)：
  　　1、由測(cè)繪所勘丈、繪圖。
  　　2、檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊(cè)。
  　　五、登記審查核準(zhǔn)：由房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。
  　　六、繕證發(fā)證：若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)產(chǎn)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知，申請(qǐng)人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:05:13
• 133****2790

  首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈(zèng)于的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業(yè)稅.
  其次是土地證過戶,也要通過轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理,到國土資源局辦理
  如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（二）國有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗(yàn)收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；（七）其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 15:05:06
• 138****8324

  一、辦房產(chǎn)證需要提供的資料
  　　1、商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品房權(quán)屬證明書、購房發(fā)票復(fù)印件、身份證及復(fù)印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證的專用申請(qǐng)書及銀行和申請(qǐng)人的簽章；經(jīng)濟(jì)適用房還需《經(jīng)濟(jì)適用房審批表》。
  2、二手房：房屋“兩證”、買賣合同、買賣雙方的身份證及復(fù)印件、賣方房產(chǎn)共有人意見書、承租戶承諾書、評(píng)估報(bào)告、平面圖。另外，賣方房產(chǎn)的共有人要到場(chǎng)、當(dāng)事人不能到場(chǎng)的要有公證委托書。
  3、企業(yè)自管房：除具備二手房的資料外，股份企業(yè)還需董事會(huì)決議書、國有企業(yè)必須上級(jí)主管部門的批文和職代會(huì)的決議。
  　　4、特殊情況：贈(zèng)予、繼承或離婚后房產(chǎn)的辦證情況又各有不同，辦證時(shí)或提供法院判決書，或民政部門明確的財(cái)產(chǎn)分割書，或公證處的財(cái)產(chǎn)公證書。
  二、辦證時(shí)需要交的稅費(fèi)
  契稅：商品房房價(jià)2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買方交。
  維修基金：商品房價(jià)格2%，買方交。
  　　交易費(fèi)：商品房3元/平方米，賣方交；二手房5元/平方米，雙方各半；房改房每戶60元，買方交。
  　　登記費(fèi)：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。
  印花稅：房價(jià)的萬分之五，雙方各半。
  營業(yè)稅：賣方交，個(gè)人購買并居住1年以上普通住宅免征。
  土地收益金：住宅按9級(jí)地段來征收，賣方交。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:05:00
• 133****4190

  房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦流程
  一房屋所有權(quán)人持身份證原件到檔案管理中心掛失,同時(shí)提交以下材料:
  1,遺失登報(bào)申請(qǐng).如產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)過世,繼承人需持公證的繼承證明(屆時(shí)新房產(chǎn)證直接辦理到繼承人的名下)
  2,房改房提交原售房單位出具的已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的證明(填寫<房屋所有權(quán)已領(lǐng)取證明>)
  3,已經(jīng)設(shè)定抵押登記的房屋提交抵押權(quán)人出具的同意產(chǎn)權(quán)人遺失補(bǔ)證并保留抵押權(quán)的說明(填寫<房屋抵押權(quán)人同意抵押人遺失補(bǔ)證的函>)
  4,產(chǎn)權(quán)人為法人,需要提交以下材料:營業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證),授權(quán)人委托書,法人身份證,受委托人身份證.
  二 檔案管理中心向房屋所有權(quán)人提交（證明）和（告知單）．房屋所有權(quán)人在（告知單）存根欄中簽字．兩個(gè)存根由檔案管理中心保存．房屋所有權(quán)人持（證明）到北京日?qǐng)?bào)登報(bào)聲明遺失．
  　三　見報(bào)后房屋所有權(quán)人持身份證原件和北京日?qǐng)?bào)整頁報(bào)紙到建委一層大廳受理窗口提出補(bǔ)辦申請(qǐng)．由一層受理人員協(xié)調(diào)市建委權(quán)屬處在＂北京市建設(shè)網(wǎng)（ www.bjjs.gov.cn）＂發(fā)布＂遺失補(bǔ)證公告＂．
  　四?。⑦z失補(bǔ)證公告＂發(fā)布之日起滿６個(gè)月無異議的或異議得到解決的，由房屋所有權(quán)人持身份證原件到建委一層大廳受理窗口申請(qǐng)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證．　

  查看全文↓ 2019-06-26 15:04:50

相關(guān)問題

• 問 ??領(lǐng)房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)表：接下來就是去管理部門領(lǐng)取一份《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且填寫好，不過在申請(qǐng)表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手里會(huì)有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證到哪個(gè)部門辦理，這樣可以節(jié)約很多時(shí)間。3.到相關(guān)部門領(lǐng)取測(cè)繪圖（表）：測(cè)繪圖（表）也是必需的材料之一，因?yàn)樗堑怯洸块T確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.辦理過戶登記：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。5.領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)時(shí)需要帶好證件和資料，管理部門審查驗(yàn)證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。其實(shí)辦理房產(chǎn)證的流程看似復(fù)雜和麻煩，其實(shí)你只要掌握了這個(gè)流程的順序，那么就方便多了。值得提醒的是，辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)，要仔細(xì)核對(duì)賣方人的相關(guān)證件是否真實(shí)有效，仔細(xì)檢查協(xié)議上的內(nèi)容是否按照要求嚴(yán)格執(zhí)行，**后希望朋友們可以順利辦理好房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 補(bǔ)房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  當(dāng)事人房產(chǎn)證丟失，可以由當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，購房合同，買房不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)等證件材料，先到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證丟失登記手續(xù)，再憑登記手續(xù)和以上證件到本地報(bào)社申請(qǐng)刊登遺失房產(chǎn)證的聲明，再憑刊登有房產(chǎn)證遺失聲明的報(bào)紙回到房管部門，就可以申請(qǐng)補(bǔ)辦當(dāng)事人的房產(chǎn)證。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第二十七條　　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。　　房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣?！　≡谘a(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 房產(chǎn)證過戶要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  贈(zèng)與的不是很清楚。 如果是通過交易過戶的，就需要補(bǔ)辦土地證才可以過戶。 需要的費(fèi)用： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 憨川封沸莩度鳳砂脯棘印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 5、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 房產(chǎn)證需要什么資料？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證抵押需要什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  流程；1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水帳單。2、銀行會(huì)在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會(huì)要求貸款人重新提交。3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、公證以后貸款就成功了，銀行會(huì)開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。產(chǎn)權(quán)證抵押貸款條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； （3）有合法有效的購房合同； （4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款； （5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)； （6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

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