??50年公房什么意思？有人知道嗎？

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• 148****4409

  對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)50年的理解是這樣的：意思就是你買的是50年的房屋產(chǎn)權(quán)，不管你買房屋時(shí)花了多少錢，你的產(chǎn)權(quán)使用年限只有50年，50年后就會(huì)收歸國有資產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)的時(shí)候和國家就辦理了50年的土地征用手續(xù)，也就是說：你住滿50年后，國家就有權(quán)收回，如果因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)需要拆遷那都是無償?shù)模粫?huì)給你任何賠償，如果不拆遷，你想繼續(xù)擁有這套房屋產(chǎn)權(quán)的話，房地產(chǎn)開發(fā)商或者由當(dāng)初的開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給后來物業(yè)管理公司，在向國家申請(qǐng)土地的使用權(quán)，給國家支付土地出讓金，在辦理50年的房屋產(chǎn)權(quán)，這些費(fèi)用是由你和你所在樓房居住的所以業(yè)主出錢。
  這樣的話，比如，你買的高層建筑，這樣土地出讓金由所以的業(yè)主分?jǐn)傁聛淼脑?，你個(gè)人所出的費(fèi)用就不會(huì)很高的，如果你住的底層，費(fèi)用就會(huì)多點(diǎn)。
  僅供參考。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:27:11
• 159****2750

  1、在我國，土地屬于國加所有，不能買賣。你買了房子，對(duì)房子及房子占用的土地?fù)碛?0年的使用年限，但是70年之后國家也不會(huì)收回，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定是到期后自動(dòng)續(xù)期。
  2、如果再次期間或者70年后當(dāng)?shù)卣蛘哂嘘P(guān)單位要征用房產(chǎn)所在地方的土地，會(huì)按照拆遷補(bǔ)償辦法來給與補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  3、70年與50年只不過是產(chǎn)權(quán)的年限的不同，這是國家對(duì)不同類型的用地做出的規(guī)定，土地使用權(quán)年限規(guī)定: 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限**高不超過50年。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:27:06
• 138****5394

  現(xiàn)在房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)一般是50和70兩種居多,也就是你對(duì)你的房產(chǎn)擁有50年的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)支配權(quán)在50年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買賣.50年后有可能要拆遷和更新不過會(huì)有補(bǔ)償費(fèi)用的.50年和70年兩種是指房子從建立的年代到使用的年代50年和70年你在50年70年內(nèi)你可以決定你的房產(chǎn)的如何使用包括買賣.50年70年后國家進(jìn)行檢測(cè)如果安全還達(dá)標(biāo)準(zhǔn)還可以繼續(xù)居住.]Ozz4Z 根據(jù)有關(guān)法律,土地使用權(quán)的使用年限是40、50或者70年,根據(jù)用地的性質(zhì)不同而定,而地上附著物是隨著土地的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的,因此當(dāng)土地使用權(quán)到期時(shí)房子也隨之變化,可是土地法規(guī)定,土地使用權(quán)的使用人可以在到期前半年向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出繼續(xù)使用的申請(qǐng),經(jīng)過批準(zhǔn)后繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。
  具體到期的日期在土地使用權(quán)證書或者一些城市房地合一的產(chǎn)權(quán)證上面有具體詳細(xì)的記載,一看便知。|yu!3N 50年后有可能要拆遷和更新不過會(huì)有補(bǔ)償費(fèi)用的 ,那就要看你買的房子是什么用途的,如果是民用的就是70年,40到50年一般是用于商業(yè)用途的,也有可能你從別人手中得到的民用住宅轉(zhuǎn)讓過來的時(shí)候他已經(jīng)擁有了這個(gè)產(chǎn)權(quán)20年,到你手上就只剩下50年產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-26 15:26:56

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• 問 ??已購公房什么意思？有人知道嗎？
  答

  已購公房是指已經(jīng)實(shí)現(xiàn)私有化的房改房,即以略低于成本的優(yōu)惠價(jià)格出售的公房.與商品房?jī)r(jià)格有一定的差距.使用權(quán)公房是指所有權(quán)仍然屬于國家(或集體),而由個(gè)人長(zhǎng)期使用的公有房產(chǎn).上述兩類公產(chǎn)房,一般都是單位用來解決自己職工住房困難的一種辦法,并且?guī)в幸欢ǖ母＠再|(zhì).如果你是單位職工,而且住著使用權(quán)房,在房改時(shí)應(yīng)該也有同等權(quán)利.

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• 問 ??0**購房什么意思？有人知道嗎？
  答

  零**買房就是指：買房時(shí)，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當(dāng)賣家承諾完成后會(huì)把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。但是在實(shí)行零**時(shí)，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)你所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

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• 問 樓房開盤什么意思呢？有人知道嗎?
  答

  樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。樓房開盤流程一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)。二、奠基（挖坑）。三、蓋樓。四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

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• 問 自購房什么意思呢？有人知道嗎？
  答

  1、定義：搖號(hào)購房即搖號(hào)選房，是指開發(fā)商先公布要銷售的樓宇，在特定的時(shí)間段內(nèi)，發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開搖號(hào)選房。2、概述：由有聲望的人士用電腦搖取第一位購房人，第一位購房人先用電腦搖取第二位購房人，之后第一位購房人選房并親自在公示的房源價(jià)格表上銷控房源。3、本流程借鑒自《蘭州市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)選房的說明》說明文件，一般企事業(yè)單位可以照此方案進(jìn)行執(zhí)行。1）通報(bào)由執(zhí)行單位向新聞媒體通報(bào)選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時(shí)間的方式，具體選房地點(diǎn)，并且通報(bào)公證和監(jiān)察部門進(jìn)行全過程監(jiān)督。2）看房期執(zhí)行單位公布看房時(shí)間。為了讓購房者**大限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場(chǎng)張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號(hào))、分層平面圖、樓盤表(標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向)，指定專人負(fù)責(zé)接受購房人的咨詢。對(duì)于沒有報(bào)夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。

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• 問 清水裝修是什么意思？有人知道嗎？
  答

  清水指的是清水裝修?？梢岳斫鉃榍逅垦b修或清包式裝修。清水房又稱毛坯房，也就是所謂的“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程

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