買(mǎi)房后申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,就像人出生要到派出所上戶(hù)口一樣,這既是國(guó)家規(guī)定,又是房屋行政管理需要。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!边@就是說(shuō),如果您在城市買(mǎi)了房,不去辦理房產(chǎn)證,您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。房屋有產(chǎn)權(quán)證才會(huì)受到國(guó)家法律保護(hù),如果不去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,那么這樣的房屋將不受?chē)?guó)家法律保護(hù);只有經(jīng)過(guò)國(guó)家房屋交易部門(mén),完成法律的鑒證程序,取得房屋所有權(quán)證,即產(chǎn)權(quán)證后,買(mǎi)房人才對(duì)所買(mǎi)房屋有了合法的所有權(quán),才真正成為個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn),即房屋的合法主人。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證,房屋有了產(chǎn)權(quán)證后,不僅可以長(zhǎng)期住下去,而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押,遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。
全部4個(gè)回答>??什么房子需要辦理房產(chǎn)證?誰(shuí)知道呢?
147****1969 | 2019-06-26 15:41:24
已有3個(gè)回答
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154****4562
一、無(wú)論是一次付清還是貸款買(mǎi)房都需要:身份證、戶(hù)口簿(或戶(hù)籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)。
查看全文↓ 2019-06-26 15:42:18
二、而如果是貸款買(mǎi)房的話(huà),則還需要一個(gè)收入證明。(這個(gè)證明就是一張紙,在你需要貸款的銀行去找客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)明情況,他會(huì)把這張紙給你的,填好之后讓單位蓋章就可以了)。
三、證件準(zhǔn)備齊全之后,直接去找售樓小姐,她會(huì)告訴你之后的一切程序,你不用費(fèi)心。
四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過(guò)收入證明上所開(kāi)具的工資收入的50%。舉個(gè)例子,你貸10萬(wàn),5年還清,那么每月所還貸款為1700左右,那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。 -
137****0153
房產(chǎn)證辦理應(yīng)按照《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定:“因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
查看全文↓ 2019-06-26 15:42:09
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
(五)房屋已竣工的證明;
(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;
(七)其他必要材料。”第三十二條規(guī)定:“發(fā)生下列情形之一的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(一)買(mǎi)賣(mài);
(二)互換;
(三)贈(zèng)與;
(四)繼承、受遺贈(zèng);
(五)房屋分割、合并,導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并,導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?!毕蚍抗芫稚暾?qǐng)辦理,并提供相關(guān)申請(qǐng)材料。 -
137****5227
首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)于的方式過(guò)戶(hù)給你.包括兩筆契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅.
查看全文↓ 2019-06-26 15:41:49
其次是土地證過(guò)戶(hù),也要通過(guò)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理,到國(guó)土資源局辦理
如是新建的房屋,應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi),由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,并提交下列登記文件:(一)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;(二)國(guó)有土地使用證;(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(四)竣工驗(yàn)收證明材料;(五)公安部門(mén)出具的房屋門(mén)牌證明;(六)有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果;(七)其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,免交前款第(一)、(四)項(xiàng)文件。
如是私房贈(zèng)與分割:持申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、贈(zèng)與公證書(shū)、分割公證書(shū)、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動(dòng)人口需持婚育證明復(fù)印件,當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。
如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼稚暾?qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書(shū)(判決書(shū))、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件去辦理,查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅,視同買(mǎi)賣(mài)。
如是繼承:持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、繼承公證書(shū)、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理,當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。
如是離婚轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼稚暾?qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(法律文書(shū)未反映房地產(chǎn)價(jià)值的)、離婚證或協(xié)議離婚書(shū)、財(cái)產(chǎn)判決書(shū)、財(cái)產(chǎn)公證書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的,暫不收契稅。如果是要賣(mài)給他人,夫妻分房款的,則按二手房交易收取契稅。
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1.購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。3.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。4.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過(guò)戶(hù)和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù),不過(guò),具體過(guò)程基本上都由開(kāi)發(fā)商一手操辦,買(mǎi)房人控制不了具體的進(jìn)度,不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此,在條件許可的情況下,購(gòu)房者**好能由本人或委托代理人與開(kāi)發(fā)商一起辦理。
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一手商品房1、買(mǎi)方帶著身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買(mǎi)賣(mài)合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明,到測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具測(cè)繪圖;2、帶著(1)項(xiàng)材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估,出具評(píng)估報(bào)告;3、帶著(1)項(xiàng)(2)項(xiàng)材料到稅務(wù)部門(mén)繳納契稅,出具契稅單;二手商品房1、雙方需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,出具新的測(cè)繪圖;2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告,繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅;稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核,出具契稅單,繳納契稅;
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1、契稅: 1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取 1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取 1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下,且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下,且成交單價(jià)低于4600元/㎡,且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上,符合以上全部條件的按1.5%,有任何一條件不符則3%。 2、勞務(wù)費(fèi) :3元/㎡ 3、登記費(fèi): 100㎡以下的按90元/宗收取 100-200㎡的按100元/宗收取 每增100㎡加收10元 4、測(cè)繪費(fèi): 50㎡以下的按80元/宗收取 50-100㎡的按120元/宗收取 101-200㎡的按160元/宗收取 201-300㎡的按200元/宗收取 5、印花稅:0.03% 備注: (1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時(shí)繳納; (2)勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)在辦理交易鑒證證明書(shū)時(shí)繳納; (3)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只供參考,一切按政府部門(mén)**終收費(fèi)為準(zhǔn)。
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(1)登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū),收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。
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