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??取房產(chǎn)證需要帶什么？應(yīng)該怎么辦理呢？

155****5722 | 2019-06-26 15:44:19

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  • 135****2759

    個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程
    1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益,在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
    2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢(xún),省去奔波之苦。
    3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申...個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程
    1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益,在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
    2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢(xún),省去奔波之苦。
    3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
    4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
    5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
    6、提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種:
    (1)蓋章的申請(qǐng)表;
    (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
    (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
    (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
    (5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
    (6)契稅完稅或減免稅憑證;
    (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
    (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
    (9)銀行的提前還貸證明。
    7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

    查看全文↓ 2019-06-26 15:45:30
  • 148****2331

    先去房地產(chǎn)公司領(lǐng)取一些辦理房產(chǎn)證的資料，下面是需要帶的資料：

    (1)黃色的購(gòu)房合同正本，如有貸款的要提供訂在合同上的按揭資料一套。并帶齊購(gòu)房款收據(jù)換取正是購(gòu)房發(fā)票。

    (2)按合同約定領(lǐng)取或補(bǔ)繳面積差價(jià)(補(bǔ)款請(qǐng)帶好現(xiàn)金)

    然后需要領(lǐng)取以下資料：

    (1)房屋分層分戶(hù)圖

    (2)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)

    (3)初始登記證明

    查看全文↓ 2019-06-26 15:45:20
  • 146****5693

    第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”

    　　第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

    　　第三步：拿測(cè)繪圖（表）

    　　第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

    　　第五步：繳納公共維修基金、契稅

    　　第六步：提交申請(qǐng)材料

    　　材料主要包括以下幾種

    　　（1）蓋章的申請(qǐng)表；

    　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

    　?。?）簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；

    　?。?）測(cè)繪圖.房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；

    　?。?）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；

    　　（6）契稅完稅或減免稅憑證；

    　　（7）購(gòu)房人身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）；

    　　（8）共有的提交共有協(xié)議；

    　?。?）銀行的提前還貸證明。

    查看全文↓ 2019-06-26 15:45:15
  • 134****7894

    經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。其次，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備以下資料：
    1、購(gòu)房合同（買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中必須簽訂）
    2、購(gòu)房發(fā)票（收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門(mén)測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開(kāi)發(fā)商必須出具）；
    3、買(mǎi)受人身份證明；
    4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)交納）；
    5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）；
    6、其他房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的資料。

    查看全文↓ 2019-06-26 15:45:08
  • 153****2983

    要有購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票，身份證明，開(kāi)發(fā)商提供權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表，附屬物證明（草廈閣樓），總房產(chǎn)證。然后到房管局辦理就行了，通常是按窗口一個(gè)個(gè)程序往下辦理。以房管局能不能給你辦來(lái)判斷能否辦到房產(chǎn)證。不能辦理的話(huà)要看當(dāng)初合同中有沒(méi)有規(guī)定這方面的權(quán)利及義務(wù)，先通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不行只能按合同規(guī)定雙方有異議的話(huà)的有關(guān)處理辦法規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-06-26 15:45:03

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