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??取房產(chǎn)證需要帶什么？應該怎么辦理呢？

155****5722 | 2019-06-26 15:44:19

已有5個回答

  • 135****2759

    個人房產(chǎn)證辦理流程
    1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
    2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
    3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申...個人房產(chǎn)證辦理流程
    1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
    2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
    3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
    4、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
    5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
    6、提交申請材料材料主要包括以下幾種:
    (1)蓋章的申請表;
    (2)房屋買賣合同;
    (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
    (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
    (5)專項維修資金專用收據(jù);
    (6)契稅完稅或減免稅憑證;
    (7)購房者身份證明(復印件核對原件);
    (8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
    (9)銀行的提前還貸證明。
    7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

    查看全文↓ 2019-06-26 15:45:30
  • 148****2331

    先去房地產(chǎn)公司領取一些辦理房產(chǎn)證的資料，下面是需要帶的資料：

    (1)黃色的購房合同正本，如有貸款的要提供訂在合同上的按揭資料一套。并帶齊購房款收據(jù)換取正是購房發(fā)票。

    (2)按合同約定領取或補繳面積差價(補款請帶好現(xiàn)金)

    然后需要領取以下資料：

    (1)房屋分層分戶圖

    (2)房屋權屬登記申請書

    (3)初始登記證明

    查看全文↓ 2019-06-26 15:45:20
  • 146****5693

    第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權”

    　　第二步：到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》

    　　第三步：拿測繪圖（表）

    　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

    　　第五步：繳納公共維修基金、契稅

    　　第六步：提交申請材料

    　　材料主要包括以下幾種

    　?。?）蓋章的申請表；

    　?。?）房屋買賣合同；

    　　（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

    　　（4）測繪圖.房屋登記表、分戶平面圖兩份；

    　　（5）專項維修資金專用收據(jù)；

    　　（6）契稅完稅或減免稅憑證；

    　?。?）購房人身份證明（復印件核對原件）；

    　?。?）共有的提交共有協(xié)議；

    　　（9）銀行的提前還貸證明。

    查看全文↓ 2019-06-26 15:45:15
  • 134****7894

    經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。其次，購房者需要準備以下資料：
    1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）
    2、購房發(fā)票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具）；
    3、買受人身份證明；
    4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時交納）；
    5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納）；
    6、其他房產(chǎn)登記機關要求提供的資料。

    查看全文↓ 2019-06-26 15:45:08
  • 153****2983

    要有購房合同，購房發(fā)票，身份證明，開發(fā)商提供權屬轉移登記表，附屬物證明（草廈閣樓），總房產(chǎn)證。然后到房管局辦理就行了，通常是按窗口一個個程序往下辦理。以房管局能不能給你辦來判斷能否辦到房產(chǎn)證。不能辦理的話要看當初合同中有沒有規(guī)定這方面的權利及義務，先通過開發(fā)商協(xié)商，不行只能按合同規(guī)定雙方有異議的話的有關處理辦法規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-06-26 15:45:03

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