??什么是二類住宅?居民住宅用地一類和二類有啥區(qū)別?

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• 134****4393

  區(qū)別：
  
  1、國標(biāo)不同
  
  一類住宅：國標(biāo)為R1。
  
  二類住宅：國標(biāo)為R2。
  
  2、范圍不同
  
  一類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。
  
  二類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:13:36
• 151****3577

  一類，二類，三類居住用地的區(qū)別如下：
  
  一類居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主。
  
  二類居住用地，市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、高層住宅為主。
  
  三類居住用地，市政公用設(shè)施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:13:31
• 151****9695

  什么是二類住宅？在住宅區(qū)建設(shè)中，“一類居住用地”和“二類居住用地”內(nèi)除了分別建有獨(dú)立式住宅和單元式住宅以外，還分別包含了幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施、文化活動(dòng)設(shè)施、衛(wèi)生醫(yī)療設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、會(huì)所、住宅區(qū)道路和住宅區(qū)綠地等。
  在本“城市用地分類和代號(hào)表”中，將“一類居住用地”中的獨(dú)立式住宅的建設(shè)用地確定為“獨(dú)立式住宅用地”（R11），“二類居住用地”中的住宅以單元式住宅為主，其用地為“單元式住宅用地”（R21）。
  上述居住配套設(shè)施（如幼托設(shè)施、社區(qū)體育設(shè)施、社區(qū)文化活動(dòng)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施等）、住宅區(qū)道路和綠地等，按照設(shè)施的內(nèi)容及是否獨(dú)立占地等標(biāo)準(zhǔn)，劃分為5個(gè)用地小類。
  以“一類居住用地”為例，其配套設(shè)施用地分為5個(gè)小類：幼兒園及托兒所因?yàn)樾枰?dú)立占地而劃分為“一類幼托用地”（R12）；
  需要獨(dú)立占地的社區(qū)居民體育活動(dòng)設(shè)施的用地納入的“一類體育設(shè)施用地”（R13）；包含了社區(qū)居委會(huì)、文化活動(dòng)室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)肉菜市場(chǎng)、商店、維修店、會(huì)所等各類不需獨(dú)立占地的配套社區(qū)管理、文化活動(dòng)、衛(wèi)生醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施的“一類社區(qū)其它設(shè)施用地”（R14）；
  包含住宅區(qū)道路、小街、小胡同及停車場(chǎng)的“一類住宅區(qū)道路用地”（R15）；以及包含為居住用地配套建設(shè)的居住小區(qū)級(jí)及以下級(jí)別小游園的“一類住宅區(qū)綠地”（R16）。不需獨(dú)立占地的居住配套設(shè)施可以組合設(shè)置在住宅樓裙房或低層住宅中，但是應(yīng)設(shè)置獨(dú)立出入口，以避免對(duì)住宅樓的居民造成干擾。
  目前，深圳的居住區(qū)在設(shè)置居住配套設(shè)施時(shí)，都基本遵照了上述原則?！岸惥幼∮玫亍保≧2）也劃分了6個(gè)用地小類，除了“單元式住宅用地”（R21）以外，也相應(yīng)包含上述5個(gè)用地小類。
  “一類居住用地”和“二類居住用地”主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。
  從住宅的建筑形式區(qū)分，現(xiàn)在建設(shè)的城市居民住宅又包括獨(dú)立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨(dú)立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)；單元式住宅是城市中**普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建筑物。由獨(dú)立式住宅和單元式住宅形成的住宅區(qū)是經(jīng)過規(guī)劃由開發(fā)單位興建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有較完善的居住配套設(shè)施。
  以上述兩類建筑形式為分類標(biāo)準(zhǔn)，分別確定了“一類居住用地”和“二類居住用地”兩個(gè)種類。具體而言，“一類居住用地”是指獨(dú)立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨(dú)立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。
  “二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。
  根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢(shì)和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:13:26

相關(guān)問題

• 問 ??什么是二類住宅?居民住宅用地一類和二類有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別：1、國標(biāo)不同一類住宅：國標(biāo)為R1。二類住宅：國標(biāo)為R2。2、范圍不同一類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

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• 問 什么是二類住宅?居民住宅用地一類和二類的區(qū)別是什么呢?
  答

  相同點(diǎn)：1.市政公用設(shè)施齊全；2.布局完整3.環(huán)境良好不同點(diǎn)：1.一類居住用地以低層住宅為主；2.二類居住用地以多、高層住宅為主；3.人數(shù)上來說，二類居住用地會(huì)更多。

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• 問 ??什么是二類住宅?一類住宅和二類住宅有哪些區(qū)別?
  答

  區(qū)別：1、國標(biāo)不同一類住宅：國標(biāo)為R1。二類住宅：國標(biāo)為R2。2、范圍不同一類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

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• 問 一類住宅用地和二類住宅用地區(qū)別
  答

  　　一類居住用地主要用于別墅的獨(dú)立住宅的使用所搭建的房屋類型，也是以獨(dú)立住宅三層以下的建筑體為基礎(chǔ)，每戶平均的建筑面積不得超過50平方米。多高層的住宅用地多為二類用地，整體的樓層在12層以下，而且在居住用地當(dāng)中占據(jù)著重要的地位，往往也是眾多購房者優(yōu)先選擇到住房類型，在城市當(dāng)中的分布也比較廣泛?！　∫活惥幼∮玫乜梢员环Q之為豪華住宅用地，更適合做低密度的居住用地，比如郊區(qū)的別墅區(qū)或者是四合院，都適合使用一類居住用地。二類居住用地是我們城市當(dāng)中建造民居**多的使用土地作為普通住宅。好的交通設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，整體的布局也比較完善，適合做中高層的居住小區(qū)，但無論是一類居住用地還是二類居住用地，都屬于國有土地，只擁有土地的使用權(quán)。

• 問 ??什么是二類住宅?一類住宅和二類住宅有什么區(qū)別?
  答

  區(qū)別：1、國標(biāo)不同一類住宅：國標(biāo)為R1。二類住宅：國標(biāo)為R2。2、范圍不同一類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地。二類住宅：市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中高層住宅為主的用地。

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