??為什么商鋪的房產(chǎn)證要辦很久？怎么規(guī)定的呢？

已有3個(gè)回答

• 144****3018

  依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋可以申請(qǐng)房屋登記。 應(yīng)當(dāng)提交以下材料：登記申請(qǐng)書(shū)；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:22:43
• 144****6149

  常規(guī)情況下10個(gè)工作日就能辦完，如下：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，付清房款。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:22:36
• 145****5406

  產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下（含商鋪）：
  （1）買(mǎi)賣(mài)房屋雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)（賣(mài)方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。
  （2）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。
  （3）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。 （4）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
  （5）由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
  （6）買(mǎi)方憑過(guò)戶(hù)單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:22:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么商鋪的房產(chǎn)證要辦很久
  答

  商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建筑及附著物。商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣摺＿€有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么要辦房產(chǎn)證
  答

  因?yàn)閲?guó)家規(guī)定房產(chǎn)的所有權(quán)是以房產(chǎn)部門(mén)的登記為準(zhǔn)的。而房產(chǎn)部門(mén)的登記即辦理完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)辦出新房產(chǎn)證。如不及時(shí)辦理，產(chǎn)權(quán)人還登記在原業(yè)主名下，如原業(yè)主涉訴，房產(chǎn)會(huì)被查封，就辦理不了過(guò)戶(hù)，得不到房產(chǎn)的所有權(quán)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村為什么要辦個(gè)人土地使用證？怎么規(guī)定的呢？
  答

  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。　　下面是土地證的具體作用，在什么時(shí)候可以發(fā)揮它的作用：　　(一)、所謂土地使用，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對(duì)土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對(duì)國(guó)家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，因此，以下所指的土地使用，主要指國(guó)有土地使用權(quán)的使用。　　(二)、土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證分割如何規(guī)定的？房產(chǎn)證分割產(chǎn)權(quán)需要辦什么手續(xù)呢?
  答

  分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。1、如何辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》?分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫(xiě)《房地產(chǎn)其它登記申請(qǐng)書(shū)》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請(qǐng)查丈。2、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分，該如何辦理手續(xù)?同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過(guò)重新測(cè)量并辦理變更登記手續(xù);如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來(lái)重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。3、在離婚的情況下，如何辦理分割的房地產(chǎn)?法律沒(méi)有明確規(guī)定,法官的自由裁量權(quán)就會(huì)大一點(diǎn), 但是需要遵守公平合理的原則來(lái)分割房地產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證為什么是兩本？怎么規(guī)定的呢？
  答

  現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證，只要是已婚情況辦理，又是登記兩人姓名情況，都是給你兩本房產(chǎn)證，跟結(jié)婚證一樣，各是各的，登記人是你，共有人是對(duì)方，然后對(duì)方那一本登記人他。共有人是你。

  全部5個(gè)回答>