??購(gòu)房合同上蓋什么章？有人知道嗎？

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• 152****7580

  需要加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的公司章，注意是對(duì)外的公司章，而不是公司內(nèi)部的專用章，如財(cái)務(wù)部的財(cái)物章，或者是采購(gòu)部的采購(gòu)章等。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:24:08
• 141****5133

  一手房的話有開(kāi)發(fā)公司的公章，還有開(kāi)發(fā)公司的法人章
  買方幾個(gè)人就蓋幾個(gè)人的私章
  
  二手房的話賣方幾個(gè)人的私章，買方幾個(gè)人的私章，還有如果有中介公司的話，就是中介公司的公章

  查看全文↓ 2019-06-26 16:24:00
• 137****5458

  預(yù)售合同一般包括主合同和補(bǔ)充協(xié)議，主合同上蓋有開(kāi)發(fā)公司公章、法人代表章，如果有營(yíng)銷公司代理銷售還要有銷售公司公章；補(bǔ)充協(xié)議上有物管內(nèi)容的還要有物業(yè)管理公司公章 。合同通過(guò)網(wǎng)上簽約備案后會(huì)有一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)是唯一的，相當(dāng)于是購(gòu)房合同編號(hào)，不需要房管局蓋章。
  
  　　簽訂商品房預(yù)售合同開(kāi)發(fā)商需要具備哪些條件：
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！北緱l文中的出賣人一般指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買受人一般指購(gòu)房者;合同無(wú)效是指當(dāng)事人雙方簽訂的合同在法律上不具有約束力，對(duì)雙方不能產(chǎn)生任何的權(quán)利與義務(wù)。商品房預(yù)售許可證明是基于我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第六條對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，因此購(gòu)房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)當(dāng)看清房地產(chǎn)商是否具有商品房預(yù)售許可證明。另外，出賣者在賣房時(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證明，但是為了維護(hù)交易的安全與穩(wěn)定，只要出賣者能在一方起訴前獲得商品房預(yù)售許可證明，那么雙方簽訂的合同在法律上也應(yīng)該被認(rèn)定為有效。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！被谠摋l款的規(guī)定，辦理登記備案手續(xù)不是認(rèn)定合同有效的條件之一，沒(méi)有辦理登記備案的，當(dāng)事人一方不能因此而主張合同無(wú)效。主要意義是基于在商品房買賣中，出賣人利用購(gòu)房者不懂我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，以沒(méi)有辦理登記為由無(wú)理的與購(gòu)房者解除合同，損害購(gòu)房者的利益。因此購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)該看清合同中是否有約定登記備案條款，這也是降低自己風(fēng)險(xiǎn)的因素之一。
  　?。?）簽訂商品房預(yù)售合同的出賣人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
  　?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  　?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  　　（4）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的百分之二十五以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　?。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  　　該條款規(guī)定了商品房買賣合同的標(biāo)的。在該條款中一定要寫明土地的取得方式、土地使用證號(hào)、使用年限、規(guī)劃用途、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、施工許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)等，以上信息表明該商品房是否有合法的手續(xù)，這是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。一定要審查以上證號(hào)與五證是否一致，并認(rèn)真審核五證的真?zhèn)?。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。正式的《國(guó)有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商名稱完全一致，注意有無(wú)土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時(shí)國(guó)有土地使用證》只能用于辦理預(yù)售許可證和開(kāi)工證，不代表已取得**終土地使用權(quán)。一般是開(kāi)發(fā)商先期繳了一部分地價(jià)款，如后期款項(xiàng)不能足額交付，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，這是購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個(gè)重大隱患。規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請(qǐng)開(kāi)工手續(xù)。房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開(kāi)發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。 建委的《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》是工程可開(kāi)工的法律憑證，開(kāi)發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。如是現(xiàn)房，應(yīng)查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。房管局的《商品房預(yù)售許可證》是可預(yù)售的憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購(gòu)房子是否在預(yù)售范圍。
  　　該條款還應(yīng)寫明商品房的具體坐落位置、用途、結(jié)構(gòu)、層高、房屋朝向、門牌號(hào)、陽(yáng)臺(tái)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e等，以上信息將商品房的具體位置、大小確定下來(lái)。購(gòu)房者可要求將購(gòu)買的商品房房的房屋平面圖作為合同附件，并要將房屋平面圖與規(guī)劃設(shè)計(jì)圖仔細(xì)核對(duì)。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:23:52

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• 問(wèn) ??購(gòu)房收據(jù)應(yīng)該蓋什么章？有人知道嗎？
  答

  收款收據(jù)一般是內(nèi)部結(jié)算往來(lái)或者資金收付的憑據(jù)，可以蓋財(cái)務(wù)專用章。**好不要蓋發(fā)票專用章。一般都是蓋右邊小寫金額處

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同上寫非住宅有什么影響？有人知道嗎？
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  有影響的地方在你前購(gòu)房合同的時(shí)候簽的是共同共有還是按份共有你然簽的是兩個(gè)人的名字，房子之后的處置權(quán)少了你們倆一個(gè)簽字都不行不同是如果打官司的話要按事實(shí)來(lái)判，誰(shuí)真正再付房款就是誰(shuí)的

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同蓋什么章? 買的新房 商品房買賣合同上都需要蓋什么章
  答

  房合同上需要加蓋房管局的備案章的。 商品房購(gòu)房合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。購(gòu)房合同備案制度是房管局部門防止開(kāi)發(fā)商一份多賣的一種有效手段。旨在保障購(gòu)房者的合法權(quán)利。該有房管局備案章的購(gòu)房合同才具有真正的法律效力的。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同上的無(wú)配偶是什么意思？有人知道嗎？
  答

  1、必須是你的戶口先辦理遷入該房子的地址，你老婆的戶口才能遷入；2、或者是把你老婆的名字寫到房產(chǎn)證上面，這樣她的戶口可以遷入該房子的地址。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同上需要加蓋備案章嗎 
  答

  房屋交易合同備案成功的意思進(jìn)一步解釋就是購(gòu)買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購(gòu)買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。

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