自建房是什么房?商品房自建房到底有什么不同之處?

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• 135****0415

  、土地性質：
  自建房要看土地性質而定，分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房；
  符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產權房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關規(guī)定的）
  2、房屋所有人：
  自建房所有人肯定是建房者自己；
  而商品房是屬于開發(fā)商，再售賣辦證后才屬于購房者。
  3、報建審批程序：
  農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；
  商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房，達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。
  4、是否可銷售
  農村集體用地自建房是不能銷售的，而其土地僅能在本地轉讓；商品房持有合法手續(xù)及相關證件后可以上市銷售。
  5、管理部門：
  自建房管理部門就看當地的規(guī)定，城市不同管理部門也不同；
  商品房管理部門是房管局或相關房產管理部門。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:37:31
• 157****1277

  目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。
  綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:37:16
• 152****7924

  自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發(fā)商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買后形成產權交易。（如小產權房是無法合法交易的）
  土地性質不同：自建房多為在集體土地、宅基地上建設，當然也有村民拍下國有土地建設的；商品房則是在國有土地上建設的才能上市交易。
  是否可交易銷售：自建房若是在集體用地、宅基地上建設是無法合法交易的；商品房滿足相關規(guī)定時，如持有預售證等五證后，便可以上市交易。
  能不能貸款：自建房多數無法貸款；而合法交易的商品房是可以貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-26 20:37:00

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• 問 ??自建房是什么房?商品房自建房到底有哪些不同之處?
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。

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• 問 ??自建房是什么房?自建房和商品房哪個好?
  答

  這個問題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應該是國有拍賣擁有土地使用權才可以建房，否則是會被城管當成違章建筑拆除的。這種例子很多，當然個別地區(qū)的城中村除外，但是這個問題政府早晚也得解決。如果你是農村的，而且土地是自有的宅基地，當然是自己建房好了。不過現在的建筑成本其實也不低，包括材料費用和人工費用，時代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過去貴多了。自己建房的質量肯定有保證，選用真材實料，安全牢固耐用。而購買商品房，應該選擇有實力的口碑好房子質量好的開發(fā)商開發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權益。

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• 問 ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  農村自建房產權是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

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• 問 ??農村自建房和商品房有什么區(qū)別?農村自建房有什么優(yōu)勢?
  答

  目前國家土地供給是雙軌制，即農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，你就可以自建房；而商品房的性質為國有土地出讓，其性質為國家將土地出讓于個人（期限**長70年），其管理部門房產局。綜上即可看出：農村自建房是限于村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村干部見證+簽訂契約，因為無國家稅務、管理部門參與，所有權和使用權的界定劃分很困難。商品房的轉讓是自由的，但其前提是繳納稅 費，之后就可以上市交易.房產局過戶登記為所有權變更的依據。

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• 問 自建房是什么房
  答

  自建房是獨門獨戶的房子，有土地使用權之后，自己組織施工建造的建筑，在傳統建筑和農村房子都是這樣的，不過土地越來越少，城市化的變化下，自建房已經退出舞臺，而且有的地方禁止自建房。自建房需要注意哪些問題①墻體，屬于承重和維護結構。外墻上有拉結留下的孔，在粉刷前先將孔洞堵實，用水泥砂漿粉刷，否則極易滲水。砌墻要橫平豎直，豎向灰縫要垂直對齊，否則會形成走縫。②構造柱、框架柱。構造柱可以加強整體性，抗震能力?？蚣苤褪浅惺芰汉桶宓呢摵桑⒑奢d給到基礎，是豎向支撐結構。二者不同有框架柱與結構一起弄的，構造柱是二次澆搗的。③簡支梁、框架梁。簡支梁鋼筋放置在梁下部，現場施工時，需鋼筋的放置位置，防止材料浪費，造成安全隱患。