公積金買二手房怎么辦理?公積金買二手房流程是什么?

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• 134****7411

  第一步：貸款咨詢
  向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
  第二步：提交申請
  1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》;
  2、所購房屋估價(jià)報(bào)告書;
  3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;
  4、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);
  5、賣方開戶存折;
  6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
  第三步：簽訂借款合同
  貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
  第四步：交易過戶
  房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。
  第五步：辦理抵押
  由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第六步：貸款發(fā)放
  由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方開具的存折帳戶內(nèi)。
  第七步：按月還款
  貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺(tái)辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第八步：注銷抵押
  借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

  查看全文↓ 2019-06-26 21:15:25
• 145****1810

  購買二手房申請人應(yīng)向公積金管理中心提交如下材料：
  
  借款人身份證復(fù)印件4份；
  
  戶口簿復(fù)印件1份；
  
  貸款申請表；
  
  房屋買賣契約1份；
  
  評(píng)估報(bào)告2份；
  
  已過戶的房屋所有權(quán)證及所有權(quán)證復(fù)印件2份；
  
  完稅發(fā)票復(fù)印件1份；
  
  并交納相關(guān)費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)，抵押登記費(fèi)，代辦手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用）后簽訂貸款合同。
  
  辦理流程：
  
  申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領(lǐng)取貸款申請表；
  
  申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權(quán)證，評(píng)估報(bào)告等材料到中心審核貸款額度并計(jì)算應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用；
  
  提交資料；
  
  申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取回執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:15:13
• 137****3978

  第一步：貸款咨詢
  向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
  第二步：提交申請
  1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》;
  2、所購房屋估價(jià)報(bào)告書;
  3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;
  4、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);
  5、賣方開戶存折;
  6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
  第三步：簽訂借款合同
  貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
  第四步：交易過戶
  房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。
  第五步：辦理抵押
  由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  第六步：貸款發(fā)放
  由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方開具的存折帳戶內(nèi)。
  第七步：按月還款
  貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺(tái)辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
  第八步：注銷抵押
  借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:15:05
• 141****7645

  公積金貸款買二手房的注意事項(xiàng)：
  
  1、公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個(gè)人信用報(bào)告，原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及管理要提供的其他材料。
  
  2、公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。
  
  3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預(yù)繳補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  
  可申請公積金貸款買房的房屋：
  
  1、商品房(開發(fā)商必須與市住房資金管理部門簽訂貸款合作協(xié)議);
  
  2、現(xiàn)在住房(即住房改革購買產(chǎn)權(quán));
  
  3、二手房(股市交易);
  
  4、非標(biāo)題房屋(必須有自己的或第三方抵押權(quán)作為抵押);
  
  5、拍賣室(拍賣公司必須與市住房資金管理局簽訂貸款合作協(xié)議)。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:14:54
• 137****2876

  個(gè)人住房公積金分為市管公積金和國管公積金，其貸款買二手房流程如下：
  
  一、市管公積金貸款買二手房流程：
  
  1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  
  3、初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審。
  
  4、審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)。
  
  5、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶。
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
  
  市管公積金所需資料
  
  買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證。
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。
  
  所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。
  
  二、國管公積金貸款買二手房流程：
  
  1、 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。
  
  2、買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽。
  
  3、 國管中心審批貸款資料。
  
  4、審批通過后，通知買賣雙方過戶。
  
  5、拿到新房本后辦理抵押登記，見他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款。
  
  國管公積金所需資料
  
  買方：（同市管公積金）。
  
  賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。
  
  國管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-26 21:14:45

相關(guān)問題

• 問 ??公積金買二手房怎么辦理?公積金買二手房流程是哪些?
  答

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評(píng)估借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發(fā)放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。二、二手房公積金貸款申請條件1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。三、借款人提交以下貸款資料：1、公積金貸款申請表；2、公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；3、所購房屋的評(píng)估報(bào)告書；4、買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；5、原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；6、夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）

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• 問 ??怎么用公積金買二手房?公積金買二手房流程是什么?
  答

  第一步：貸款咨詢向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。第二步：提交申請1、《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》;2、所購房屋估價(jià)報(bào)告書;3、買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;4、原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件);5、賣方開戶存折;6、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，單身職工提供民政局婚姻狀況證明。第三步：簽訂借款合同貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。第四步：交易過戶房屋買賣雙方到房產(chǎn)局辦理交易過戶手續(xù)。第五步：辦理抵押由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第六步：貸款發(fā)放由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣方開具的存折帳戶內(nèi)。第七步：按月還款貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定的每月多少日之前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人**后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜臺(tái)辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第八步：注銷抵押借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金買二手房怎么辦理?公積金買二手房需要哪些手續(xù)?
  答

  2018采取住房公積金過程1，首先，我需要提供個(gè)人真實(shí)身份證及其復(fù)印件，并且，根據(jù)不同用途的住房公積金，提供不同的、相應(yīng)的證明材料，然后需要接收和填寫單位的住房公積金提取再。探索，并注意建立一個(gè)單位預(yù)留印章。確保有效性。2，第二步，我們應(yīng)采取上述文件、申請和相應(yīng)的證明材料，向原公積金開辦住房公積金管理部門。3、第三步后，對(duì)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門進(jìn)行審查，確認(rèn)您的情況是否符合住房公積金提取條件，確定提交的材料是否真實(shí)合法。4，如果你提供的文件不完整，你需要盡快申請補(bǔ)充；如果你的申請條件是一致的，個(gè)人情況是正確的，身份是真實(shí)的，公積金管理中心將準(zhǔn)許你的提取請求。通知你去相應(yīng)的銀行辦理付款手續(xù)；如果你沒有索賠的話，公積金管理中心會(huì)通知你，并會(huì)通知你，你不能提取住房公積金的具體原因。5，一般來說，在提出申請住房公積金的要求后，住房公積金管理中心必須在您申請的3個(gè)工作日內(nèi)完成，并會(huì)盡快通知您。6、通過住房公積金管理部門審核你的申請，并通過審核，你需要提供指定銀行的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶。住房公積金管理部門將辦理住房公積金提取手續(xù)。7、住房公積金管理部門完成住房公積金提取手續(xù)后，您所申請的資金將包括在您所提供的賬戶中。然后你就去銀行取銀行卡拿到住房公積金。不同的住房公積金提取材料準(zhǔn)備材料也不同，建議根據(jù)需要進(jìn)行處理。以上是什么材料需要采取公積金？2018采取住房公積金過程相關(guān)介紹，每個(gè)人在住房公積金提取過程中應(yīng)注意的過程和方法。

  全部5個(gè)回答>
• 問 公積金怎么買二手房? 購買二手房怎么辦理住房公積金貸款
  答

  公積金個(gè)人住房貸款辦理須　　(二手房貸款)　　一、貸款對(duì)象及條件　　(一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；(二)在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房;(三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;(四)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》);(五)同意用所購住房作抵押；(六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn);(七)所購二手房符合下列條件：1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;2、房屋使用年限不超過15年?！?八)公積金中心規(guī)定的其他條件?！　?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??怎么用公積金買二手房?公積金買二手房利弊?
  答

  可以。下面以蘇州市二手房公積金貸款舉例：二手房公積金貸款：辦理?xiàng)l件：1、借款申請人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；2、無公積金貸款余額； 3、首次或第二次辦理公積金貸款；4、購買蘇州市范圍內(nèi)的存量成套住房；5、購買住房的**款不低于規(guī)定比例；6、能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。 采用資金托管方式的地區(qū)辦理需提供材料：1、存量房交易信息確認(rèn)書；2、存量房交易資金托管（監(jiān)管）協(xié)議；3、存量房交易資金托管（監(jiān)管）存款憑證 (購買姑蘇區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的存量住房無須提供） ；4、原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；5、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或臺(tái)灣居民來往內(nèi)地通行證或港澳居民來往內(nèi)地通行證等）和戶口簿；6、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同一戶號(hào)的戶口簿）；7、單身聲明 ；8、直系親屬關(guān)系證明（同一戶號(hào)的戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的曾經(jīng)同戶家庭關(guān)系證明或獨(dú)生子女證或醫(yī)學(xué)出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關(guān)系的相關(guān)材料）；9、法院判決書、法院調(diào)解書或經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證（民政部門蓋章）的離婚協(xié)議書及《離婚證》；10、個(gè)人收入證明。不采用資金托管方式的地區(qū)辦理所需材料：1、存量房買賣協(xié)議（契約）；2、《房屋買賣中介服務(wù)協(xié)議》；3、房款預(yù)付證明；4、住房成交價(jià)格評(píng)估報(bào)告；5、原《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或原《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；6、借款申請人及共同借款申請人的身份證件（包括居民身份證或臺(tái)灣居民來往內(nèi)地通行證或港澳居民來往內(nèi)地通行證等）和戶口簿 ；7、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或同一戶號(hào)的戶口簿）；8、單身聲明；9、直系親屬關(guān)系證明（同一戶號(hào)的戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的曾經(jīng)同戶家庭關(guān)系證明或獨(dú)生子女證或醫(yī)學(xué)出生證明或公證部門出具的證明等可以證明直系親屬關(guān)系的相關(guān)材料）；10、法院判決書、法院調(diào)解書或經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證（民政部門蓋章）的離婚協(xié)議書及《離婚證》；11、個(gè)人收入證明。辦理流程：1、（保證擔(dān)保）→借款申請人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理借款簽約手續(xù)；2、（質(zhì)押擔(dān)保）→借款申請人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理質(zhì)押擔(dān)保及借款簽約手續(xù)；3、（公積金余額質(zhì)押）→借款申請人帶齊材料至服務(wù)大廳貸款銀行柜臺(tái)辦理借款簽約手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>