??板樓東西戶哪個好？板樓有什么優(yōu)缺點嗎？是不是不好？

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• 145****7573

  板樓優(yōu)點： 從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費用低，面積使用率高。 缺點： 房價較高，戶內(nèi)格局不可變。
  
  板樓的兩項缺點
  
  建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。
  2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
  所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，

  查看全文↓ 2019-06-27 08:26:56
• 134****1816

  板樓四大優(yōu)點都有什么? 南北通透，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。
  通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。 板樓均好性強 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。
  板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。
  同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:26:51
• 142****9916

  一、板樓
  
  優(yōu)點：
  
  1、南北通透，通風(fēng)采光好
  
  板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果均比較好。
  
  2、得房率高
  
  板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計，公共部分的面積比較小，因而，需要分?jǐn)偟拿娣e少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。
  
  3、每一層的住戶少
  
  板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般2戶人家。住戶少，因而相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。
  
  缺點：
  
  1、價格貴
  
  板樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建筑密度和容積率均比較低，導(dǎo)致房屋的價格比較高。
  
  2、戶型可改造性差
  
  磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。
  
  二、塔樓
  
  優(yōu)點：
  
  1、房價較低
  
  塔樓樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。
  
  2、戶型易于改造
  
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  3、視野比較開闊
  
  塔樓的樓層高，站得高，看得遠(yuǎn)，視野比較開闊，這一點是板樓住戶無法體驗到的。
  
  缺點：
  
  1、居住密度高
  
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，造成電梯、公共面積部分使用擁擠，居住環(huán)境比較嘈雜。
  
  2、得房率低，戶型通透
  
  戶型的面積使用率要低于板樓，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差；很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
  
  板樓和塔樓各有優(yōu)缺點，買房的時候，要依據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟能力而定。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:26:43
• 134****3758

  板樓四大優(yōu)點
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。
  2.板樓均好性強
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:26:35
• 156****7066

  一、板樓
  
  板樓是對建筑走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  
  板樓的優(yōu)點：
  
  1、戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。
  
  2、房源可比性低
  
  板樓一梯戶通常只有兩戶或四戶，所以開發(fā)商在板樓戶型的設(shè)計上，左右、上下的戶型差異不會太大，購房者在選房時，也不會出現(xiàn)太大的落差。
  
  3、密度低
  
  板樓一梯戶比塔樓少很多，容積率高，居住環(huán)境寬敞，舒適度高。
  
  4、成本低
  
  板樓的管理成本普遍比塔樓低廉，框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，堅固程度比板樓高，抗震與安全性好。
  
  塔樓的缺點：
  
  1、密度高：
  
  塔樓一層居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一層的住戶，居住環(huán)境不好，每一層都有一些住戶的采光和通風(fēng)受到影響。
  
  2、使用率低：
  
  使用率一般只有70％-75％，平均塔樓的住戶比板樓的住戶使用空間少10平方米。
  
  以上是從樓房的平面圖來區(qū)分板樓和塔樓的內(nèi)容，在買房時，如果你還是分辨不出塔樓和板樓，告訴你一個**簡單的區(qū)分方法：塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。當(dāng)然。你考慮買房的時候一定要想清楚買什么樣的房子，還有自己的資金有多少。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:26:29

相關(guān)問題

• 問 ??板樓和鋼混哪個更好？板樓有什么優(yōu)缺點嗎？是不是不好？
  答

  板樓優(yōu)點： 從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費用低，面積使用率高。 缺點： 房價較高，戶內(nèi)格局不可變。 板樓的兩項缺點 建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。所謂板樓就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶

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• 問 ??什么叫板樓？板樓有什么優(yōu)缺點嗎？是不是不好？
  答

  板樓是相對于塔樓而言的。板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。板樓的優(yōu)點:1，南北通透板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2，均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3，成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4，使用率高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的缺點：1，建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。2，戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強?？陀^地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實上，規(guī)劃超前、設(shè)計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區(qū)明確，還是通風(fēng)采光效果上均不會遜色于板樓。市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進深必然加大，進深可達(dá)到15—16米，采光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經(jīng)失去了板樓的意義。另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設(shè)計，也達(dá)不到板樓應(yīng)有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的開發(fā)者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設(shè)計調(diào)整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。購房人可以從樓房的平面圖上區(qū)分。塔樓有幾個特點，比如一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。板樓的長度明顯大于寬度，板樓大致有兩種類型：一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。戶型如何板樓戶型受制于進深和面寬兩個因素，一般板樓是通過加大進深來增加銷售面積的，但進深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對較大，可能會使小區(qū)的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶戶朝南，但蝶形樓和現(xiàn)推出的“點式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進行改良。塔樓的優(yōu)勢在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。孰優(yōu)孰劣塔樓與板樓各有利弊。哪個樓型更好，要看個人的選房原則。除了對地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費水平以及對綠化率、容積率等方面的要求。這決定了房價、綠化率、容積率等指標(biāo)。在選擇住宅時，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，板樓的價格會高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。

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• 問 請問板樓東西戶哪個好？
  答

  如果西戶是整個樓的**西面，就要考慮了，因為冬天較冷，夏天較熱的，是**主要的原因了。

  全部5個回答>
• 問 ??板樓東西戶哪個好？購買高層板樓如何選擇？
  答

  在購買高層板樓時可以參考以下幾個注意方面：　　1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)板樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6至8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。　　2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高板樓時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋?！　?、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅就應(yīng)配備3部電梯?！　?、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓及夏季是否會斷水等多方面情況。一般塔樓在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水?！　?、監(jiān)控保安措施不能忽視。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視?！　?、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)提前做好打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

  全部5個回答>
• 問 ??板樓東西戶哪個好？塔樓、板樓如何選?各有何優(yōu)劣勢?
  答

  板樓四大優(yōu)點1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點1.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優(yōu)勢1.節(jié)約土地資源，房價較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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