??農(nóng)村房哪些人有產(chǎn)權(quán)？農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)涉及多人產(chǎn)權(quán)的怎么辦？

已有5個回答

• 156****7971

  有兩套一般不可能給你辦理產(chǎn)權(quán)證，或宅基地使用證，即使辦了也要被撤銷的或被要求轉(zhuǎn)讓給同村其他符合條件的農(nóng)戶。
  法律依據(jù)是：《中華人民共和國土地管理法》
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準

  查看全文↓ 2019-06-27 08:39:42
• 143****3951

  有兩套一般不可能給你辦理產(chǎn)權(quán)證，或宅基地使用證，即使辦了也要被撤銷的或被要求轉(zhuǎn)讓給同村其他符合條件的農(nóng)戶。
  
  法律依據(jù)是：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  
  農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  
  《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》
  
  執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費用按應征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計算，但**高不能超過五千元。
  
  被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬元；對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。
  
  繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養(yǎng)的，可按當時年齡距滿七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:39:24
• 138****6597

  通常不可以的，農(nóng)村的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)買賣，不可以外部買賣。
  農(nóng)民房買賣：
  不合法的，或者說合法但不合規(guī)。農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)（宅基地），其出售或買賣對象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為。
  1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
  5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:39:18
• 136****4958

  一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權(quán)利
  
  　　正確確認家庭成員每個人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。
  
  　　《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！?br/>
  所以農(nóng)村宅基地政策實際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國家對農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。
  
  　　雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，并在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。
  
  　　登記人與其他合法申請人享有平等權(quán)利。
  
  　　二、一個簡便的方式：家庭內(nèi)部訂立分家析產(chǎn)協(xié)議
  
  　　1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以后有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協(xié)議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協(xié)議是**有力的證據(jù)。
  
  　　2、也可以依分家析產(chǎn)協(xié)議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產(chǎn)權(quán)證。不便各自辦理的，也可以在附件上注明各自的份額。
  
  本人有三兄弟，農(nóng)村的老房子，就是這樣分家的。
  
  　　三、農(nóng)村集體土地上房屋的性質(zhì)和特點
  
  　　農(nóng)村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農(nóng)民的房屋雖屬公民的合法財產(chǎn)，但由于其建房用地的特殊性，使其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和法律地位有別于城市商品房和城鎮(zhèn)私房，缺乏市場準入資格，屬于限制市場流通的準產(chǎn)權(quán)。
  
  　　1、農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)的合法成立，除必須有經(jīng)批準的宅基地使用權(quán)外，還涉及具體的批準建房面積權(quán)。
  
  　　現(xiàn)行農(nóng)民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建筑面積。凡超過政府批準建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建筑而不能在法院審判中作出產(chǎn)權(quán)確認。對該部分違章建造房屋只能就建筑材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權(quán)、建房面積這兩項權(quán)利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。
  
  　　2、當事人事先沒有約定或約定不明而發(fā)生財產(chǎn)權(quán)屬爭議時
  
  　　主要考察建房三要素：宅基地使用權(quán)、建房面積權(quán)、建設資金的投入
  
  　　現(xiàn)在批到宅基地才是關(guān)鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！
  
  　　當前，在農(nóng)村建房中取得用地權(quán)、面積權(quán)的重要性早已優(yōu)先于建房的出資的多少。所以在家庭成員中確認農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)時，應當承認宅基地使用權(quán)享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權(quán)和建房面積權(quán)，因此所建住房產(chǎn)權(quán)中也應當含有他的權(quán)利。當然在產(chǎn)權(quán)的具體份額上，還應當按出資與用地權(quán)、面積權(quán)兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產(chǎn)權(quán)分配上有較為合理的區(qū)別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點）

  查看全文↓ 2019-06-27 08:39:12
• 137****7780

  農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。
  土地確權(quán)機關(guān)及主管
  確權(quán)機關(guān)是指依法有權(quán)確定土地所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的行政機關(guān)。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權(quán)的權(quán)利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。
  主管是指確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權(quán)工作，對確權(quán)的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:39:04

相關(guān)問題

• 問 請問農(nóng)村房哪些人有產(chǎn)權(quán)？
  答

  一般來說，農(nóng)村房子確實是有房產(chǎn)證的，就是蓋房子時要取得《集體土地使用證》和《建設規(guī)劃許可證》。而憑借這２樣證件就可以去房管所換取房產(chǎn)證了。一般在農(nóng)村集體所有土地上合法建設的房屋也有產(chǎn)權(quán)證，只是過去農(nóng)民不注重這個證，很少去領(lǐng)取，而現(xiàn)在因為涉及到很多拆遷問題，大家也去領(lǐng)取了。在蓋房子前一般也都要領(lǐng)取《集體土地使用證》，至于《建設規(guī)劃許可證》在農(nóng)村一般是沒有的，如果是當?shù)亟?jīng)濟比較發(fā)達，也可能有。房子蓋成后也可以辦理所有權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 ??農(nóng)村房哪些人有產(chǎn)權(quán)？農(nóng)村房屋有哪些證件？
  答

  兩個證件：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。由于歷史原因，當前我國農(nóng)村房產(chǎn)證并未實際完全普及。房屋兩證指的是《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。 城市土地均為國家所有，農(nóng)村土地為集體所有，是《中華人民共和國土地法》所規(guī)定的。農(nóng)村房屋在建設過程中需要的相關(guān)資料和程序和城鎮(zhèn)建設房屋大相徑庭，農(nóng)村房屋必須擁有的證件是必不可少，否則農(nóng)村房屋就不能建設，否則是屬于違法行為。這些證件也是在以后如果有相關(guān)的賠償?shù)淖C據(jù)來源。

  全部5個回答>
• 問 ??農(nóng)村房哪些人有產(chǎn)權(quán)？農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子能夠買賣嗎？
  答

  農(nóng)村有房產(chǎn)證的房子買賣是有條件限制的，依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應當向當?shù)胤抗芩岢錾暾?，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請后。將會檢查相關(guān)資料，并將申請登記的事項在村集體組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

  全部5個回答>
• 問 農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎? 農(nóng)村的房子有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  全部3個回答>
• 問 ??農(nóng)村產(chǎn)權(quán)確權(quán)可以貸款嗎？
  答

  一、什么是農(nóng)村土地確權(quán)土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。二、農(nóng)村土地確權(quán)后可以用經(jīng)營權(quán)貸款嗎農(nóng)村集體土地經(jīng)過確權(quán)后，試點地區(qū)農(nóng)民可以用承包經(jīng)營權(quán)進行抵押貸款。三、法律規(guī)定農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點暫行辦法第一條為依法穩(wěn)妥規(guī)范推進農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點，加大金融對“三農(nóng)”的有效支持，保護借貸當事人合法權(quán)益，根據(jù)《國務院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導意見》(國發(fā)〔2015〕45號)和《全國人民代表大會常務委員會關(guān)于授權(quán)國務院在北京市大興區(qū)等232個試點縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》等政策規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款，是指以承包土地的經(jīng)營權(quán)作抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)(以下稱貸款人)向符合條件的承包方農(nóng)戶或農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。第三條本辦法所稱試點地區(qū)是指《全國人民代表大會常務委員會關(guān)于授權(quán)國務院在北京市大興區(qū)等232個試點縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》明確授權(quán)開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點的縣(市、區(qū))。第四條農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點堅持不改變土地公有制性質(zhì)、不突破耕地紅線、不損害農(nóng)民利益、不層層下達規(guī)模指標。

  全部3個回答>