新房**注意什么?新房**款什么時(shí)候交?

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• 134****7752

  由于你買的是一手房，****少是總價(jià)的30%。如果銷售跟你說**少于30%的錢數(shù)，那你在過幾個(gè)月還要補(bǔ)齊，這個(gè)陷阱很多開發(fā)商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交錢。
  他現(xiàn)在沒有預(yù)售書可能是因?yàn)樽C件不齊，你現(xiàn)在錢的應(yīng)該是購房協(xié)議，或者房屋預(yù)定合同，這個(gè)無所謂，都是你定下了這個(gè)房子，但是這樣有個(gè)風(fēng)險(xiǎn) 如果房子中途蓋不起來了就……。
  這樣不是很保險(xiǎn)，但是開發(fā)商很多都這樣做，你**好仔細(xì)看下合同，關(guān)于如果房屋不能按時(shí)交付，不能按時(shí)簽購房合同這幾項(xiàng)的具體要求，銷售說的話**好寫在這個(gè)協(xié)議上，這個(gè)協(xié)議由于不是正式的購房合同，可以增加或減少內(nèi)容。
  房子是大事，你**好把每一項(xiàng)的時(shí)間都叫他們寫具體。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:59:50
• 156****0873

  買房是人生大事，簽合同更是這一過程中的重中之重。下面說下買房簽合同的注意事項(xiàng)吧。
  首先需要了解在什么時(shí)候簽合同，先和大家一起回顧下買房流程:
  購房者認(rèn)購--購房者交定金(拿收據(jù))--購房人資格審核?--開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，簽合同，交**--將**款打到房產(chǎn)局的資金賬戶--開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同--通知購房者再次簽訂備案合同--開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章--辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
  也就是說，網(wǎng)簽之后就要簽正式的合同啦。接下來要好好看看購房合同的主要內(nèi)容了。
  商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括:
  1、房屋情況,包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋類型，位置、環(huán)境，配套設(shè)施及物業(yè)管理。
  2、房屋價(jià)格，在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。
  3、履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手續(xù)，房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等。
  4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用，明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買方承擔(dān)。
  5、房屋基地使用權(quán)，房屋基地權(quán)屬于國家或者集體。
  6、違約責(zé)任比如開發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。
  接下來就是本文的重點(diǎn)了，簽合同的注意事項(xiàng):
  一、相關(guān)收費(fèi)要明確
  除了房款，購房者還有額外支出一部分合理費(fèi)用，比如契稅、公共維修基金、印花稅等，但是還有一部分是不合理費(fèi)用，比如小區(qū)一些配套的費(fèi)用，這些都要看清楚在合同中是由誰來承擔(dān)這筆費(fèi)用，以免被開發(fā)商亂收費(fèi)。
  二、注意計(jì)價(jià)方式和房款
  房屋的單價(jià)和總價(jià)，合同中一般都是標(biāo)明的了。但需要注意的是，別忘了讓開發(fā)商標(biāo)上計(jì)價(jià)方式，因?yàn)槿绻麤]有標(biāo)明計(jì)價(jià)方式，到后期要交房時(shí)，房價(jià)上漲，開發(fā)商可能會(huì)叫你補(bǔ)房款;而在簽合同時(shí)就標(biāo)注好，雙方都無異議。
  三、廣告內(nèi)容可寫入補(bǔ)充條款
  相信很多購房者在看房的時(shí)候，都是看中了小區(qū)特有的配套，廣告成了配套**好的宣傳，但是事實(shí)上小區(qū)建成后可能會(huì)和宣傳的不一樣。購房者在簽合同時(shí)，如果對(duì)開發(fā)商的承諾有所質(zhì)疑，那可以要求開發(fā)商將承諾的配套寫進(jìn)合同的補(bǔ)充條款，以便于后期的維權(quán)。
  四、房屋質(zhì)量問題
  一般簽合同是都會(huì)有《住宅使用說明書》及《商品住宅質(zhì)量保證書》，一定要注意查看其內(nèi)容，**好把它們當(dāng)成合同的附件。對(duì)質(zhì)量方面的問題要明確約定，如水電氣管線的合理、門窗的瑕疵、后期墻體滲水及裂痕，甚至是房屋抗震等級(jí)等細(xì)節(jié)都要做出約束。
  五、違約情況明確責(zé)任
  對(duì)于期房來說，可能會(huì)遇到很多違約的情況，如房產(chǎn)證無法辦理，延期交房、甚至是一房多賣等情況。雙方**好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范后期的行為，以防后期發(fā)生不必要的爭端。
  六、關(guān)于物業(yè)管理的簽訂
  這也是購房者在簽合同時(shí)容易忽略的一項(xiàng)，這一項(xiàng)也可作為補(bǔ)充協(xié)議添加進(jìn)合同，畢竟后期的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主的生活起居還是有很大影響的，開發(fā)商自有物業(yè)和第三方物業(yè)還是有差別的。
  七、關(guān)于不可抗拒力
  "不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況(僅指自然災(zāi)害，不包括政府行為或社會(huì)異常事件)。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)告知期限。
  出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款，買受人**好不要同意：非出賣人原因，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決的。

  查看全文↓ 2019-06-27 08:59:33
• 157****1663

  
  主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。
  需要注意的點(diǎn)如下
  1、**什么時(shí)間交，是否體現(xiàn)在合同內(nèi)。
  2、貸款什么時(shí)間開始做，月供什么時(shí)間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。
  3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗(yàn)房后 哪些問題還可以找開發(fā)商處理。
  4、產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期（很重要，正常365天以內(nèi)）逾期沒給辦理怎么算，什么賠付標(biāo)準(zhǔn)。
  5、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等法都要問清楚，免得未來發(fā)現(xiàn)都不對(duì)，合同中有沒有體現(xiàn)。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)、公共維修基金什么時(shí)間交

  查看全文↓ 2019-06-27 08:59:11

相關(guān)問題

• 問 ??新房**注意什么?新房**款哪些時(shí)候交?
  答

  1、對(duì)于新房：提供個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。2、簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。3、對(duì)于二手房：一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，也要提供個(gè)人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。買房子交**注意事項(xiàng)1、一定要審查開發(fā)商是否具有＂五證＂特別是商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時(shí)需要注意所購樓號(hào)是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2、看合同與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。3、注意面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在＂面積差異處理＂條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。4、明確交房日期資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到＂某年某月某日＂，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 新房什么時(shí)候交**
  答

  新房開盤的意思就是拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證后具備銷售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買賣,一般**都是這個(gè)時(shí)候交的,

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• 問 ??新房房貸什么時(shí)候交
  答

  借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：1.每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；3.委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：1.提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限

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• 問 新房什么時(shí)候交水電
  答

  把電卡插上就顯示

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• 問 新房什么時(shí)候交鑰匙
  答

  如果一次性付款,一交錢他們就可以交房給你,就可以裝修。如果是銀行按揭的話,你交了首期,等到銀行批準(zhǔn)并發(fā)放貸款款后,房子就可以交給你搞裝修了。交房就是交鑰匙的時(shí)間

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