??購房什么時候辦貸款？有什么說法呢？

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• 151****4121

  首先,如果您所購項目滿足以下三個條件,您就可以要求開發(fā)商退款:
  一、在開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者;
  二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》,開發(fā)商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;
  三、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件,取得《房地產預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發(fā)商退還所支付現金。如若是您個人原因,單方面要求退房,那么您就要按照合同規(guī)定的支付開發(fā)商違約金,就可以進行退房,

  查看全文↓ 2019-06-27 09:03:14
• 158****9461

  具體要看合同約定。
  一般開發(fā)商只會約定客戶提交資料的時間，因為銀行貸款（或者公積金貸款）不是客戶自己就能夠辦理完畢的。“開發(fā)商說簽訂購房合同后兩個月內。否則房屋不予保留，定金不退”這個你不要管他，只要合同上沒有明確約定就不對你起任何約束作用。
  通常情況下，會要求客戶在7天內提交相關資料（比如收入證明等）至于辦理的時間，不做強行規(guī)定，只要客戶配合就好，如果不配合，也不會直接收房子，是需要先發(fā)送律師函（用于開發(fā)商免責）催促，再不履行義務，才開始走法律程序起訴收回房屋的。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:03:08
• 135****9733

  .開盤后看中了房子，需要交納的是購房定金，不然沒法確定你要買這套房子
  2.購房定金一般是1-2w 有的高端樓盤會高些5-10w
  3.定房交了錢 你會開發(fā)商簽一個定房協(xié)議 上面會注明你需要在什么時間過來交納**并辦理商品房買賣契約的簽訂 一般時間為7-10天 **長的不會超過1個月
  4.**款的交納時間沒有太明確的規(guī)定 但一般都規(guī)定為一周左右 不過這個時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的 這么說吧 房子好賣的話 他肯定不同意你拖幾個月的 但是如果不好賣的話就是另外的情況了 假如你再能找到點關系 先把房子定下了 拖拖是沒關系的 但不能太久 否則賣你房子的業(yè)務員就會天天催你了

  查看全文↓ 2019-06-27 09:03:02

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• 問 ??貸款購房發(fā)票什么時候給？有什么說法呢？
  答

  主和銀行簽訂貸款合同，即完成了按揭業(yè)務，銀行將全額貸款一次性撥放給發(fā)展商。按法律規(guī)定，發(fā)展商應向業(yè)主出具發(fā)票，以證明業(yè)主取得了貸款權利。而且只有當業(yè)主拿到發(fā)展商出具的發(fā)票后，才有向銀行還款的義務。而業(yè)主每向銀行還一期款，相應的，銀行方面應開一次發(fā)票。 一些以“按揭買的房不能開發(fā)票”欺騙業(yè)主的發(fā)展商，主要是想借此逃稅。一旦出現糾紛，拿不到發(fā)票的小業(yè)主，就會因相關的法律憑據不足，處于不利地位。許律師提醒，當小業(yè)主遭遇這種情況時，完全有權向發(fā)展商索要應有的發(fā)票。若發(fā)展商執(zhí)意不給，業(yè)主可向地稅局投訴。望采納，謝謝

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• 問 ??購房傭金什么時候交？有什么說法呢？
  答

  一定要簽字過戶那天付，一手交錢一手交貨，付的早，尤其是很多中介在簽合同時就讓客戶交中介費，其實這種方式買家非常被動，萬一交易出現問題，中介就會找各種理由不退，另外交了錢他們的服務態(tài)度也會不一樣，所以行規(guī)都是簽字過戶時付的，不要被一些中介蒙騙說簽合同就要付中介費。

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• 問 ??購房時契稅什么時候繳？有什么說法呢？
  答

  房屋契稅繳納時間：應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?！　∫?、征收管理：　　1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！　?、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?！　?、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。　　二、定義：　　契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。　　三、納稅義務人：　　契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人?！　?、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；　　3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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• 問 購房什么時候辦貸款
  答

  看你買的二手房還是期房,二手房,你只要在售樓部交了首款之后,根據開發(fā)商建房的樓層,售樓部會通知你做按揭。如果是二手房的話,基本上都是原房東和銀行做好的按揭貸款,只要給了房東首款之后就可以直接和房東去銀行做按揭手續(xù)。

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• 問 簽好購房合同什么時候辦貸款
  答

  銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%。月收入3000元，每月月供**多1500元，按貸款30年計算可以貸款28萬。

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