學(xué)區(qū)房是什么意思?買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

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• 133****5781

  看您資金的充裕程度！理財(cái)產(chǎn)品也分長(zhǎng)短期。但利潤(rùn)普遍較低。勝在周期短。房子不僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品，再看股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素下，房子成了**為保值增值的投資產(chǎn)品。
  所以，即使房子價(jià)格下降，也只是暫時(shí)的，...

  查看全文↓ 2019-06-27 09:37:01
• 155****3345

  “金九銀十”進(jìn)入尾聲，許多家長(zhǎng)仍有抓住“銀十”的尾巴，抄底學(xué)區(qū)房的打算。開(kāi)學(xué)已有一段時(shí)間，現(xiàn)在入手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是否會(huì)便宜一些？而對(duì)于一些想要購(gòu)置一手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，又該如何甄別該房產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)房呢？
  
  一步到位比例多
  
  如今，為了能讓孩子上一個(gè)好的**而購(gòu)置房產(chǎn)的家庭幾乎占據(jù)了非常多的百分比，家長(zhǎng)們把“教育”與“地產(chǎn)”兩個(gè)不相干的詞語(yǔ)聯(lián)系到了一起。許多家長(zhǎng)都削尖腦袋，托關(guān)系、找門(mén)路地上所謂的“**”，不讓孩子輸在起跑線上。中國(guó)的家長(zhǎng)們都比較相信好的開(kāi)始是成功的一半，但好的**門(mén)檻太高，必須是學(xué)區(qū)片內(nèi)戶口的孩子才能就讀，這就造成了學(xué)區(qū)房的大熱。
  
  學(xué)區(qū)房就是指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)**周邊的房產(chǎn)，是現(xiàn)行教育體制下房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍高出其他房源。對(duì)于許多新人來(lái)說(shuō)，將學(xué)區(qū)房作為婚房這種一步到位的置業(yè)行為，可以說(shuō)是目前剛需群體購(gòu)房主要的一個(gè)趨勢(shì)。
  
  目前，婚房學(xué)區(qū)房一步到位占到學(xué)區(qū)房總體成交的5%左右，而對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)婚房一步到位不僅省事方便，而且也是一種定向的投資。如今，位于本市優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房，其房屋總價(jià)動(dòng)輒也要上百萬(wàn)元，因而在此置業(yè)的年輕小兩口不可能在短時(shí)期內(nèi)再購(gòu)置一套房子。所以，考慮到以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)性及長(zhǎng)久性，一步到位是現(xiàn)在選購(gòu)婚房的趨勢(shì)所在。一直在考慮購(gòu)買學(xué)區(qū)房的孫小姐說(shuō)：“購(gòu)買學(xué)區(qū)房不僅僅是為了今后方便孩子上學(xué)，同時(shí)也是作為投資，因?yàn)槲磥?lái)學(xué)區(qū)房依然是看漲的趨勢(shì)?！?br/>
  須警惕偽學(xué)區(qū)房
  
  需要注意的是，在學(xué)區(qū)房日漸成為搶手貨時(shí)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房應(yīng)該謹(jǐn)慎，切莫盲目追求。現(xiàn)在很多樓盤(pán)的銷售人員都對(duì)“學(xué)區(qū)房”這一概念大肆吹噓，推銷時(shí)往往會(huì)強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)毗鄰名校，并突出介紹學(xué)區(qū)房的保值性、搶手性。而實(shí)際上，購(gòu)房者買到可能是偽學(xué)區(qū)房。
  
  比如，一些樓盤(pán)雖與名校僅一墻之隔，卻不意味著它屬于該**學(xué)區(qū)，也就是通常所說(shuō)的不在“片兒內(nèi)”。因此購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán)能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚，到這些重點(diǎn)**和**一一去問(wèn)個(gè)明白，以免上了“偽學(xué)區(qū)房”的當(dāng)。還要注意的是，每個(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變，幾乎每年都會(huì)有調(diào)整，今年這個(gè)地方屬于該學(xué)區(qū)，明年有可能就屬于另外一個(gè)學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)要看清楚，免得買了房子后才發(fā)覺(jué)“上當(dāng)”。
  
  此外，購(gòu)房者在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)還應(yīng)對(duì)住宅附近進(jìn)行調(diào)查，看其是否具備有利于孩子學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)的環(huán)境。如果學(xué)區(qū)房周圍環(huán)境嘈雜或者存在安全隱患，那么這樣的學(xué)區(qū)房盡量不要購(gòu)買。
  
  二手學(xué)區(qū)房搶手
  
  與一手學(xué)區(qū)房相比，二手學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)之一就是房子的周邊配套往往非常成熟，這也是吸引許多家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)置的原因。購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房，首先要查看當(dāng)年**的學(xué)區(qū)范圍是否有調(diào)整，在沒(méi)有調(diào)整的情況下，查看準(zhǔn)備購(gòu)置的學(xué)區(qū)房源下是否已經(jīng)有在該**上學(xué)的孩子。都確定沒(méi)有的情況下則可以購(gòu)置，這樣不影響給孩子上學(xué)落戶。就戶型來(lái)說(shuō)，二手學(xué)區(qū)房小戶型還是比較受青睞的，購(gòu)房的理想面積是50平方米至90平方米，總房款在100萬(wàn)元至140萬(wàn)元。
  
  盡管二手學(xué)區(qū)房比一手學(xué)區(qū)房在是否能夠順利入學(xué)方面比前者更保險(xiǎn)一些，但也并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。**重要的一點(diǎn)是，購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房時(shí)必須保證原有戶口已全部遷出。否則的話，如果原房主不肯將戶口遷出，那么，在事先沒(méi)有對(duì)戶口遷出有明確約定的情況下，法律上是很難認(rèn)定原房主侵犯了購(gòu)房者的權(quán)利，也很難對(duì)原房主提起民事訴訟。因此，買賣雙方在簽訂合同的同時(shí)，要對(duì)原房主戶口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任做出明確約定，以維護(hù)買方的權(quán)益。另外，還要隨時(shí)留意周邊**和**招生簡(jiǎn)章，因?yàn)槠涿磕甓紩?huì)有細(xì)微變化，特別是要密切留意**對(duì)戶口遷入年限方面的要求。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:36:49
• 141****7157

  專家建議，家長(zhǎng)在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛?！岸?*穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，把開(kāi)發(fā)商承諾進(jìn)名校的事項(xiàng)納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳不符的話，可以根據(jù)購(gòu)房時(shí)的合同，利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-27 09:36:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房是什么意思什么叫學(xué)區(qū)房？
  答

  學(xué)區(qū)房是指，在指定區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，其購(gòu)房者本人的子女可就讀區(qū)、市、省級(jí)的重點(diǎn)**，可以是**也可以是**。學(xué)區(qū)房的價(jià)格一般都比同區(qū)域的房產(chǎn)高出20％以上。主要是學(xué)區(qū)好

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• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房是什么意思
  答

  所謂的學(xué)區(qū)房，指的就是在稀缺性學(xué)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的小學(xué)或者是初中都是劃片入學(xué)的，如果是在重點(diǎn)學(xué)校的劃片范圍之內(nèi)，這些房產(chǎn)不僅能夠直接升入對(duì)口的學(xué)校，而且也能夠享受到比較稀缺的學(xué)校資源，這就是為什么學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比較高的原因，但是學(xué)區(qū)房具有不穩(wěn)定的因素，是因?yàn)槠瑓^(qū)的劃分會(huì)根據(jù)政府每年的規(guī)劃而產(chǎn)生變化，所以在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前，最好還是要到學(xué)校做進(jìn)一步的了解?，F(xiàn)在的學(xué)區(qū)房要求是比較高的，不僅僅要在學(xué)校的招生范圍之內(nèi)，而且在進(jìn)行招生的過(guò)程當(dāng)中也比較嚴(yán)格，還要看落戶的時(shí)間，按照落戶的時(shí)間進(jìn)行綜合排名，這就不再是購(gòu)買學(xué)區(qū)房這么簡(jiǎn)單的事情，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種衍生品，逐步成為了現(xiàn)代教育改革的阻礙，國(guó)家正在逐步地取締學(xué)區(qū)房。

• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房是什么意思
  答

  學(xué)區(qū)房其實(shí)指的就是想要享受周邊學(xué)校資源的住房，學(xué)區(qū)房現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，主要就是為了上周邊的重點(diǎn)小學(xué)，享受豐富的優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的就近入學(xué)的政策，在學(xué)校的入學(xué)范圍之內(nèi)的住房是入學(xué)的基礎(chǔ)條件，而且現(xiàn)在的學(xué)校都是按片劃分在這個(gè)范圍之內(nèi)的，孩子們都可以在這個(gè)學(xué)校就讀，越是重點(diǎn)的小學(xué)周邊的房?jī)r(jià)也就越貴，一些優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房甚至?xí)绕渌男^(qū)價(jià)格高出15%左右?，F(xiàn)在的入學(xué)政策在不斷的發(fā)生變化，幾乎每年都是不同的政策，所以購(gòu)買學(xué)區(qū)房的意義并不是特別大，和一般的商品住宅比起來(lái)學(xué)區(qū)房不僅單價(jià)高，而且很多都是老破小，購(gòu)買這種房子基本上都是為了上學(xué)，如果是單純升職的話，不太建議大家購(gòu)買學(xué)區(qū)房，而且在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之后，還要向?qū)W校咨詢是否能夠真的入學(xué)。

• 問(wèn) 取消學(xué)區(qū)房是什么意思
  答

  取消學(xué)區(qū)房指的就是所購(gòu)買的房子，不會(huì)再對(duì)應(yīng)相應(yīng)的**，尤其是一些比較重點(diǎn)的**。學(xué)區(qū)房出現(xiàn)其實(shí)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的衍生品，因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，而且跟隨我國(guó)所推出的就近入學(xué)政策，很多父母為了能夠就近在當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)**入學(xué)，會(huì)購(gòu)買附近的樓房來(lái)獲取入學(xué)的資格，而且隨著學(xué)區(qū)房成為了開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，一些學(xué)區(qū)房的價(jià)格會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他的樓盤(pán)破壞了房?jī)r(jià)的平衡。隨著多個(gè)城市開(kāi)始取消學(xué)區(qū)房，我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中可以更加關(guān)注與房屋的本身，比如房屋周邊的交通環(huán)境以及質(zhì)量。如果的確存在有入學(xué)的需求，可以提前了解戶口所在地是否在入學(xué)的范圍之內(nèi)，可以向**進(jìn)行咨詢，或者是到當(dāng)?shù)氐慕逃块T(mén)進(jìn)行咨詢，同時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，選擇適合的房子。

• 問(wèn) 買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  學(xué)區(qū)房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了**而放棄了自己想要的生活動(dòng)能。看房子的時(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤(pán)景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有**教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的。　　一：孟母三遷 給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(zhǎng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。　　二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善　　名校周邊向來(lái)是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來(lái)的成熟配套設(shè)施所帶來(lái)的方便，生活便利，孩子成長(zhǎng)環(huán)境安全?！　∪航逃慨a(chǎn)雙投資 **空間大　　購(gòu)買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去。

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