??房產(chǎn)證過戶為什么要滿五年？有沒有什么影響嗎？

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• 148****3253

  房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。
  房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費和登記費。
  需要特別說明的是：
  一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）
  1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。
  二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
  從2009年至今國家暫免征收。
  
  四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。
  2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。
  4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  五、二手房交易手續(xù)費總額
  1、住宅6元/平方米x實際測繪面積
  2、非住宅10元/平方米x實際測繪面積
  六、登記費（工本費）
  1、房產(chǎn)證： 80元
  2、共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2019-06-27 09:45:38
• 143****7584

  要知道房產(chǎn)總價才能算。過戶稅費具體如下：
  
  二手房房產(chǎn)證過五年不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 09:45:26
• 158****5426

  現(xiàn)在是沒有區(qū)別。滿五年跟滿兩年都是針對營業(yè)稅的征收，以前是滿五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收，但是對于個人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收，滿兩年唯一住房只是免征營業(yè)稅，個人所得稅是照樣要征收的！
  還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿兩年的是全額征收，滿兩年以后就是差額征收！

  查看全文↓ 2019-06-27 09:45:15
• 134****3257

  只要房產(chǎn)證沒有抵押，查封等不利于交易的情況，都可以交易，過戶，只是稅費不同罷了。
  當(dāng)初有規(guī)定，房產(chǎn)證或契稅票不滿五年，交易時要繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。2015年3月30日出臺新政，滿兩年交易時即可免征營業(yè)稅了，滿二唯一的普通住房，還免征個人所得稅。滿二不唯一，繳納個人所得稅，不滿兩年，繳納營業(yè)稅及個人所得稅。除此之外，契稅和房本工本費85元是必交的。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:45:09
• 151****7228

  房產(chǎn)證不光看是否滿5年，還要看產(chǎn)權(quán)人 家庭為單位（夫妻及未成年子女）名下是否只有這一套房子，也就是說看是否唯一住房來看稅費。
  稅費組成：契稅 1.5%或3% 看買房人是首套還是二套購買
  營業(yè)稅 滿5年 就沒了
  個稅 唯一住房就沒有，不是唯一住房就有 3%

  查看全文↓ 2019-06-27 09:45:04

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證滿5年免什么稅？有沒有什么影響嗎？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過 5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營業(yè)稅。

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• 問 ??為什么房產(chǎn)證要自己辦理？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般房產(chǎn)證的辦理分新房和二手房兩種情況，新房辦理在簽完購房合同、交購房款后，需要開發(fā)商提供相關(guān)資料，自己去房管局交易大廳交地稅、辦產(chǎn)權(quán)證。自己新建房的參見《房屋登記辦法》第三十條內(nèi)容；二手房的房產(chǎn)證辦理，在簽完購房合同（書面及網(wǎng)簽合同）、交購房款后，買賣雙方一起去房管局交易大廳交地稅、辦產(chǎn)權(quán)證。參見《房屋登記辦法》第三十三條內(nèi)容。附件：中華人民共和國建設(shè)部令第168號《房屋登記辦法》 第二章　一般規(guī)定　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：　　（一）申請；　?。ǘ┦芾?；　?。ㄈ徍?；　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；　　（五）發(fā)證?！　》课莸怯洐C(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時，可以就登記事項進(jìn)行公告?！　〉诎藯l　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉诰艞l　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。　　第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。　　國有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　〉谑粭l　申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料?！　∩暾埖怯洸牧蠎?yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。　　申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記?！　〉谑l　申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃唬暾埛课莸怯浀?，可以由當(dāng)事人單方申請：　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權(quán)利；　?。ㄋ模┯斜巨k法所列變更登記情形之一；　?。ㄎ澹┓课轀缡?；　?。?quán)利人放棄房屋權(quán)利；　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谑龡l　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　〉谑臈l　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證?！　〉谑鍡l　申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本?！　∥写砣松暾埛课莸怯浀?，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

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• 問 ??房產(chǎn)證滿5年是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）中的第三點（四）個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 在這以前，是以合同簽訂日期為準(zhǔn)的。這是從2005年6月1日改過來的，目的是為了配合當(dāng)時出臺的“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。”也就是說是以房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證時間或繳納契稅的時間開始算的，這是全國的原則規(guī)定，各地貫徹時，有以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間的孰先原則，也就是那個先，就按那個算。也有單獨以契稅完時間單一來到確定的（如浙江），是不是有以房產(chǎn)證上辦證單一時間情況確定，本人沒考證過，一般來情況說繳納契稅時間是行于房產(chǎn)證辦證時間的。但也有房產(chǎn)證時間先于契稅繳稅時間的。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證為什么說是50年產(chǎn)權(quán)？有沒有什么影響嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)證上的50年是指的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費用**多不會超過5位數(shù)。

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• 問 ??農(nóng)村為什么辦房產(chǎn)證？有沒有什么影響嗎？
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　∷璨牧希骸　「鶕?jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。 申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下?！　∞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下： （一）申請人提交下列材料提出申請： （二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理； （三） 公告； （四） 審核； （五） 收費； （六） 記載于登記簿； （七） 發(fā)證。 農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

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