沒房產(chǎn)證怎么抵押貸款？有沒有什么說法呀？

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• 133****2827

  房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
  　　所需材料：
  　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-06-27 11:08:12
• 138****8901

  沒有房產(chǎn)證，怎么也無法用房去抵押貸款。正常情況下沒有房產(chǎn)證是不能向銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:07:58
• 155****4696

  沒有房產(chǎn)證辦不了房產(chǎn)抵押貸款，但是可以辦理其他的抵押貸款，比如汽車、債券、股票等，如果這些也沒有，還可以找具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:07:44

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• 問 只有收據(jù)沒房產(chǎn)證怎么到房產(chǎn)備案？有沒有什么說法呀？
  答

  由賣方與你執(zhí)身份證.售房合同和收據(jù)到房產(chǎn)公司找相關(guān)人員辦理更換戶主姓名等手續(xù)(估計要工本費),高岀的差價由賣方另打領(lǐng)條給買方然后進行交易.應(yīng)注意的是賣方是否進行了房屋按揭.再一是要實地全面驗收房子的質(zhì)量,要有房屋使用說明書和住房質(zhì)量保書,到小區(qū)了觧物業(yè)公司的情況等.

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• 問 沒有房產(chǎn)證補辦房產(chǎn)證需要幾天？有沒有什么說法呀？
  答

  登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊，申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請補發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，由登記機構(gòu)向申請人收取產(chǎn)權(quán)證工本費。

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• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些資料？有沒有什么說法呀？
  答

  單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：1、購房合同(正本);2、購買發(fā)票(復(fù)印件);3、竣工決算書(原件);4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款拆遷怎么辦？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標(biāo)的物而設(shè)定的抵押。不動產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔(dān)保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。《物權(quán)法》　第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財產(chǎn)的，如進行拆遷，需要受讓人代為清償債務(wù)?；蛘叩盅喝饲鍍攤鶆?wù)，消滅債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

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• 問 房產(chǎn)證份額被改動，怎么辦？有沒有什么說法呀？
  答

  首先你得知道你這種情況是“共同共有”中的“按份共有",所以既然是”共同共有“了，那這個房子的產(chǎn)權(quán)就是你們?nèi)齻€人的，將來如果有買賣過戶的話，你們?nèi)齻€人就都得到場簽字，哪怕是占1%的那個產(chǎn)權(quán)人不到場這個房子都賣不了。所以沒有其他問題的話，我覺得你沒必要再去更改份額。但是如果你怕以后打麻煩的話那除外。比如說你爺爺奶奶共占99%，如果兩個老人不在了，那這套房子99%的產(chǎn)權(quán)老人的子女都是有權(quán)繼承的。希望能對你有所幫助的。

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