房產證抵押貸款拆遷怎么辦？有沒有什么規(guī)定呀？

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• 149****7245

  房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動產抵押，是指以不動產為抵押標的物而設定的抵押。不動產抵押是**普遍的抵押形式，由于不動產的特殊性，抵押人不轉移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎?！段餀喾ā贰〉谝话倬攀粭l抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
  因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財產的，如進行拆遷，需要受讓人代為清償債務?；蛘叩盅喝饲鍍攤鶆眨麥鐐鶛鄠鶆贞P系。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:12:31
• 148****9779

  抵押人在解除抵押之前是無法領取拆遷補償的，在這種情況下您可以經過以下方式進行解決：
  1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關拆遷登記事項;
  2、以銀行認可的它處房產置換抵押房產;
  3、以拆遷補償費清償貸款本息。
  所以，借款人在辦理房產抵押貸款前，一定要提前詳細咨詢了解，然后再根據自身的實際情況來做好申請貸款的安排。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:12:19
• 154****1299

  一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時，會張貼拆遷公告，有些還會經過媒體進行相關報道，而銀行也是很關注拆遷公告的。
  若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，并落實抵押房產拆遷相關事宜，還會以抵押權人的身份去辦理拆遷登記事項。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:12:07
• 132****4971

  一般來說，在房屋拆遷之前，都會張貼公告，有的還會在報紙等媒體上進行公告。銀行也會關注拆遷公告。若銀行在第一時間獲得拆遷通知，會與貸款人聯系，同時與拆遷辦、房屋抵押登記機關進行聯系，落實抵押房屋拆遷事宜，還會以抵押權人的身份辦理拆遷登記事項。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:12:00
• 155****6903

  處于抵押狀態(tài)的房屋其所有權已經抵押給了銀行，個人手中所有的只是使用權，在這種情況下，拆遷第一受益人是銀行。所以可以跟銀行進行溝通，以拆遷補償款一次性還清所欠銀行貸款。剩余部分才是個人所得的。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:11:55

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  您好！請您先向開發(fā)商咨詢是否為業(yè)主辦理了房產證，如果開發(fā)商已經將辦理資料提交至房管局，請向開發(fā)商索要業(yè)務受理單號，在本網提供的 房產證辦理進度查詢 中查詢房產證的辦理進度。

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  房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產證抵押貸款流程如下：　　所需材料：　　1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權利人及配偶的身份證　　3、權利人及配偶的戶口本　　4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

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  在當地的房管局領取。業(yè)主購房付款分為一次性付款和按揭付款?按揭借貸的業(yè)主處理房產證有必要托付開發(fā)商進行處理?業(yè)主自己處理房產證的詳細流程。在運用銀行按揭借貸的狀況下，部分銀行在《住所按揭借貸合同》中強制參加"要求開發(fā)商幫忙將房產證收押"?"需托付開發(fā)商署理房產證"的條款，這種狀況下難以自己處理，只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產證?因而在作出挑選之前，請必定別忘了看一下《住所按揭借貸合同》是否有相關規(guī)則?有些當地法規(guī)規(guī)則，房子管理機構和土地管理機構不對購房者個人處理事務，此刻你也只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產證?

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