有房產證是按揭想賣房怎么交易？希望得到答案，謝謝哈！

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• 141****0104

  能賣的，單是要賣的話賣房沒什么風險，買房可就麻煩了，你給的**或是定金有可能要不回來了，從法律上講有按揭的房子不能賣的。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:09:09
• 151****0843

  嚴格來講是不可以賣
  但就現實情況來說市場上賣房子的至少有一半以上是你這種情況，就是自己賣的房子有按揭或是有貸款！
  交易是肯定可以的，只是多了一個程序，就是買方幫你去還清貸款，注銷抵押后再過戶！

  查看全文↓ 2019-06-27 11:08:56
• 143****0533

  房產證呢？如果在銀行抵押，你可以讓買家先付全款給你，你還了銀行的按揭，再把房產證過戶給他，如果他們覺得不安全，你可以走中介，什么都不用你愁，這樣你也有保障，關鍵是你的房產證在哪呢。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:08:50

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• 問 開發(fā)有房產證怎么賠？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  按法律規(guī)定有房產證和沒有房產證拆遷補償應該不一樣，因為有房產證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權是集體的。但也要看你當地是怎么規(guī)定的。

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• 問 廠房房產證怎么變更本人名下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  不會轉到自己名下，不會做抵押，不會做任何處置。 因為，這些手續(xù)都需要房屋產權證記載的產權人到房產管理處（局）進行登記備案，而這個備案是需要產權所有人當面簽字的，房產處（局）對這個的審查非常嚴謹，對照原來筆跡、對照身份證，對照人，對照原來身份證復印件的人等等一系列手續(xù)，是絕對安全。 如果要補辦，也需要你前父，和你媽媽一起，帶身份證明文件原件，到房屋管理局（處）： 1、查詢檔案， 2、開局丟失證明； 3、登報聲明丟失作廢； 4、一定時間之后申請補辦。 詳細情況你可以撥打114查詢你所在地區(qū)的房屋管理局（處）的咨詢電話，電話咨詢即可。 不要擔心，沒有你前父母的簽字，誰都動不了房子。

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• 問 按揭房貸款哪家品牌好？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  如果選擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至于公積金額度，這個得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，**高也可貸到50萬的。

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• 問 沒有房證更名購房合同可以嗎？希望得到答案，謝謝哈！
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  在購房合同還沒有在當地房地產主管部門備案以前，可以和開發(fā)商協(xié)商改名，如果已經備案，則只能等房產證辦妥后才能辦理過戶更名手續(xù)。根據2005年4月30日國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！?因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

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• 問 說兩年可以拿房產證,怎么還沒下？希望得到答案，謝謝哈！
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  正常情況下，在你的商品房買賣合同里 都會有辦理產權證時限的體現，看看上面怎么說，要是有違約責任，你可以要求賠償，要是沒有約定，到期不能辦理產權證怎么辦，你起訴也沒結果。 還有進行側面打聽一下，為什么不能辦理產權證，要是開發(fā)商接著建房，手續(xù)審批中，可以理解，要是開發(fā)商的手續(xù)出現問題，從而辦不了 產權證 就要及早打算了。。。具體情況具體對待唄，打個官司太麻煩，不如弄清狀況，讓自己安心。

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