開發(fā)有房產(chǎn)證怎么賠？希望得到答案，謝謝哈！

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• 131****0503

  按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償應(yīng)該不一樣，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個(gè)人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權(quán)是集體的。但也要看你當(dāng)?shù)厥窃趺匆?guī)定的。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:41:24
• 156****0902

  根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是：
  
  1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定;
  
  2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;
  
  3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 以上就是對(duì)“開發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:41:13
• 151****4877

  如果購(gòu)房合同約定了開發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。購(gòu)房者因開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時(shí)，賠償數(shù)額的計(jì)算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇**有利于自己的賠償計(jì)算方式，但前提條件是必須證明自己符合相關(guān)規(guī)定，比如購(gòu)房者必須能證明自己的實(shí)際損失，否則可能只能按照銀行利率計(jì)算損失。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:41:07

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證是按揭想賣房怎么交易？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  能賣的，單是要賣的話賣房沒什么風(fēng)險(xiǎn)，買房可就麻煩了，你給的**或是定金有可能要不回來(lái)了，從法律上講有按揭的房子不能賣的。

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• 問 廠房房產(chǎn)證怎么變更本人名下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  不會(huì)轉(zhuǎn)到自己名下，不會(huì)做抵押，不會(huì)做任何處置。 因?yàn)?，這些手續(xù)都需要房屋產(chǎn)權(quán)證記載的產(chǎn)權(quán)人到房產(chǎn)管理處（局）進(jìn)行登記備案，而這個(gè)備案是需要產(chǎn)權(quán)所有人當(dāng)面簽字的，房產(chǎn)處（局）對(duì)這個(gè)的審查非常嚴(yán)謹(jǐn)，對(duì)照原來(lái)筆跡、對(duì)照身份證，對(duì)照人，對(duì)照原來(lái)身份證復(fù)印件的人等等一系列手續(xù)，是絕對(duì)安全。 如果要補(bǔ)辦，也需要你前父，和你媽媽一起，帶身份證明文件原件，到房屋管理局（處）： 1、查詢檔案， 2、開局丟失證明； 3、登報(bào)聲明丟失作廢； 4、一定時(shí)間之后申請(qǐng)補(bǔ)辦。 詳細(xì)情況你可以撥打114查詢你所在地區(qū)的房屋管理局（處）的咨詢電話，電話咨詢即可。 不要擔(dān)心，沒有你前父母的簽字，誰(shuí)都動(dòng)不了房子。

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• 問 沒有房證更名購(gòu)房合同可以嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  在購(gòu)房合同還沒有在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案以前，可以和開發(fā)商協(xié)商改名，如果已經(jīng)備案，則只能等房產(chǎn)證辦妥后才能辦理過戶更名手續(xù)。根據(jù)2005年4月30日國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！?因此，合同備案后不能通過更名來(lái)進(jìn)行交易。

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• 問 說(shuō)兩年可以拿房產(chǎn)證,怎么還沒下？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  正常情況下，在你的商品房買賣合同里 都會(huì)有辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)限的體現(xiàn)，看看上面怎么說(shuō)，要是有違約責(zé)任，你可以要求賠償，要是沒有約定，到期不能辦理產(chǎn)權(quán)證怎么辦，你起訴也沒結(jié)果。 還有進(jìn)行側(cè)面打聽一下，為什么不能辦理產(chǎn)權(quán)證，要是開發(fā)商接著建房，手續(xù)審批中，可以理解，要是開發(fā)商的手續(xù)出現(xiàn)問題，從而辦不了 產(chǎn)權(quán)證 就要及早打算了。。。具體情況具體對(duì)待唄，打個(gè)官司太麻煩，不如弄清狀況，讓自己安心。

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• 問 高樓廁所水怎么流？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  自來(lái)水廠有加壓設(shè)備，每增加一公斤壓力，液面上升十米。高層樓房可經(jīng)過多級(jí)加壓實(shí)現(xiàn)供水。

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