有必要買學(xué)區(qū)房嗎?買學(xué)區(qū)房要注意什么?

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• 158****3033

  學(xué)區(qū)房子不重要！重要的是小孩從小到大的教育環(huán)境！
  一個**的環(huán)境對孩子的學(xué)習(xí)的重要性是非常大的！
  但是媽媽說過一句話我覺得有道理！你會讀書！你到哪里都是第一！你不會讀書！給你去清華北大也是沒有用！
  你覺得你孩子天生聰穎，你自信可以讓他不受環(huán)境同學(xué)影響！那你就讓他隨便讀個9流的就可以！

  查看全文↓ 2019-06-27 11:09:54
• 155****6512

  購房也有“四項注意”
  　　購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
  　　落戶是關(guān)鍵
  　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
  　　此外，有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間，這種情形并不少見。對于上述類情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
  　　注意片區(qū)調(diào)整
  　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
  　　記者從上海教育部門了解到，由于每年各個**片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會出現(xiàn)相應(yīng)變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學(xué)”進行微調(diào)，調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。以徐匯區(qū)部分**對口“就近入學(xué)”范圍的劃分為例，在2006年，徐匯**對口的**中還包括南丹路**、愛菊**等，但在2008年，這兩所**則不再是徐匯**的對口**了。
  　　因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心，因為每年教育部門會對學(xué)區(qū)劃分做一些細微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個普通學(xué)區(qū)，這會導(dǎo)致產(chǎn)生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。
  　　了解政策規(guī)定
  　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
  　　如在北京、上海，有些名校因為生源過剩，對“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點**。還有些**在招生時會對入住時間進行硬性規(guī)定，如上海有些**對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區(qū)域**就此事詳細咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和**入學(xué)要求相吻合。
  　　此外動遷風(fēng)險也要當(dāng)心。要了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
  　　當(dāng)心“山寨學(xué)區(qū)房”
  　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該**就讀。
  　　雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的**就讀，但是記者在咨詢上海市教委時，有關(guān)人士對此解釋說，“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所****近就能就近入學(xué)，也不是指某一所**距離某一所**近就是就近入學(xué)。
  　　據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，每個**的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與**雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的**的情形。
  　　據(jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，其實樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心

  查看全文↓ 2019-06-27 11:09:45
• 146****8077

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項?
  (1)確認所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。
  不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
  (2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。
  家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。
  (3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。
  (4)將賣方對“學(xué)區(qū)房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責(zé)任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)
  (5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學(xué)區(qū)房”而因小失大。
  學(xué)區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

  查看全文↓ 2019-06-27 11:09:33
• 141****8136

  買學(xué)區(qū)房，需要注意的事項：
  1、空口無憑一切以合同為準
  現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是**保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。
  2、多到實地考察查看**情況
  購房前如果**已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到**實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細節(jié)問題，比如**留給樓盤的名額夠不夠等等。
  3、“學(xué)區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬
  眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學(xué)指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
  4、房子第一**第二
  買房**重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而**配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是**重要的，有沒有**是其次，不要因小失大。
  5、離**近不一定是“學(xué)區(qū)房”
  很多購房者對學(xué)區(qū)房都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有**，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
  6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭
  即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
  7、購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行
  一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。
  8、切勿太過心急提前做好準備
  很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學(xué)報名，很多**都是有規(guī)定條件的，譬如：很多**要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué)。
  9、不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視
  學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
  10、學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點

  查看全文↓ 2019-06-27 11:09:17

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險?
  答

  孩子的成長和教育環(huán)境是密不可分的，為了不讓孩子輸在起跑線上，一些家長削尖了腦袋將子女往名校里送。高校招生“劃片”的模式使得購買學(xué)區(qū)房的這種行為成為一條入學(xué)捷徑。但是，學(xué)區(qū)房你真的買對了嗎?一些陷阱要學(xué)會避開：陷阱一：買房可落戶子女入學(xué)和戶口是緊密聯(lián)系在一起的，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。原房東應(yīng)該在學(xué)區(qū)房售出之前就把戶口遷出。沒有遷出而僅僅是口頭約定的話，如果賣方遲遲沒有將戶口遷出，那么在法律上也很難被執(zhí)行，這樣的話對子女入學(xué)會有很大的不利影響。陷阱二：買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額嗎?事實上并沒有你所想像的這么簡單。在房東將學(xué)區(qū)房賣給你之前一定要搞清楚這套房子下面還有沒有多余的入學(xué)名額，因為一些**規(guī)定一套房子只能有一個入學(xué)名額，如果之前的房東子女已經(jīng)入學(xué)并占用一個名額了，那么這種情況下一有所留意。陷阱三：離**近的就是學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房的劃分是有一定原則的，并非直接取決于物理距離的遠近。不同的**按照“多校劃片”的規(guī)則進行分配，并且這些規(guī)則每年都會有一些變化。根據(jù)實際情況的不同，家長在購房時需要上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)?*的劃片區(qū)域和規(guī)則，仔細分辨之后再做出自己的合理判斷。陷阱四：買下后即可入校學(xué)習(xí)計劃趕不上變化，千萬不要輕信中介或者售樓員所說的“買下即可入學(xué)”的言論。學(xué)區(qū)房的政策不是一層不變的，名校就學(xué)形勢越來越嚴峻，相關(guān)政策也跟著不斷變化。學(xué)區(qū)房買下即可入學(xué)在現(xiàn)實中并不那么容易，**招生必須參考當(dāng)?shù)卣耐恋卣?，一些名校的相關(guān)限制更多，本市戶籍、入戶調(diào)查、入住時間要求等等，這些條件都是阻攔子女入學(xué)的“攔路虎”。購房之前也必須要問清楚情況。重要提示：本頁面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，**終以開發(fā)商實際公示為準。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》，用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。

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• 問 **有必要買學(xué)區(qū)房嗎？現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房理智嗎？
  答

  這沒什么理智不理智，明年就上了，房子遲早用得到，況且你說的這話，感覺你們還是有這個實力的，這就沒必要考慮那么多。學(xué)區(qū)房在什么地方都是吃香的，自己又不是炒房，買來就是為孩子上學(xué)的。即使將來用不著，也不用愁，學(xué)區(qū)房是剛需，怎么都好處理。

  全部3個回答>
• 問 學(xué)區(qū)房有必要買嗎
  答

  如果家里面有孩子的話，學(xué)區(qū)房還是有必要買的，因為現(xiàn)在國家對于入學(xué)的政策還是沿用就近入學(xué)，如果購買了學(xué)區(qū)房并且已經(jīng)落戶，對比于其他的孩子來說，會有優(yōu)先進入學(xué)校入學(xué)的資格，特別是一些重點的小學(xué)，周邊的學(xué)區(qū)房價格還是只增不減，而且除了能夠享受到好的教育資源之外，再購買了學(xué)區(qū)房之后也比較好出手，也能夠用作投資。挑選學(xué)區(qū)房和挑選其他的房子也是一樣的，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因為大多數(shù)的學(xué)區(qū)房都是二手房，有過居住的痕跡，除了要看產(chǎn)權(quán)是否能夠正常過戶之外，還要仔細去了解看看房子有沒有硬件上的問題，比如說漏水或者是需要大面積的返修，也可以和周邊的鄰居了解一下房屋在出售之前有沒有過出現(xiàn)意外，關(guān)鍵還要讓戶主把戶口挪走，這樣才能夠入學(xué)。

• 問 有必要買學(xué)區(qū)房嗎
  答

  學(xué)區(qū)房之所以熱是因為教育機構(gòu)和教學(xué)水平的不均衡，所以望子成功望女成鳳的家長都希望自己的子女能夠接受**好的教育就選擇學(xué)區(qū)房，不希望孩子輸在起跑線上。是否需要購買看自己的實力，畢竟子女的教育還是受父母和孩子自身的影響較大，教育機構(gòu)不過是外在因素。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房重要嗎？有必要買學(xué)區(qū)房嗎？
  答

  買了學(xué)區(qū)房，無非是賠讀，希望孩子成才。但是金子總會發(fā)光，不一定非得買學(xué)區(qū)房。

  全部3個回答>