??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

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• 148****6241

  孩子的成長(zhǎng)和教育環(huán)境是密不可分的，為了不讓孩子輸在起跑線上，一些家長(zhǎng)削尖了腦袋將子女往名校里送。高校招生“劃片”的模式使得購(gòu)買學(xué)區(qū)房的這種行為成為一條入學(xué)捷徑。但是，學(xué)區(qū)房你真的買對(duì)了嗎?一些陷阱要學(xué)會(huì)避開：
  
  陷阱一：買房可落戶
  
  子女入學(xué)和戶口是緊密聯(lián)系在一起的，如果原房主戶口不遷出，孩子就無(wú)法入學(xué)。原房東應(yīng)該在學(xué)區(qū)房售出之前就把戶口遷出。沒有遷出而僅僅是口頭約定的話，如果賣方遲遲沒有將戶口遷出，那么在法律上也很難被執(zhí)行，這樣的話對(duì)子女入學(xué)會(huì)有很大的不利影響。
  
  陷阱二：買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額
  
  買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額嗎?事實(shí)上并沒有你所想像的這么簡(jiǎn)單。在房東將學(xué)區(qū)房賣給你之前一定要搞清楚這套房子下面還有沒有多余的入學(xué)名額，因?yàn)橐恍?*規(guī)定一套房子只能有一個(gè)入學(xué)名額，如果之前的房東子女已經(jīng)入學(xué)并占用一個(gè)名額了，那么這種情況下一有所留意。
  
  陷阱三：離**近的就是學(xué)區(qū)房
  
  學(xué)區(qū)房的劃分是有一定原則的，并非直接取決于物理距離的遠(yuǎn)近。不同的**按照“多校劃片”的規(guī)則進(jìn)行分配，并且這些規(guī)則每年都會(huì)有一些變化。根據(jù)實(shí)際情況的不同，家長(zhǎng)在購(gòu)房時(shí)需要上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)?*的劃片區(qū)域和規(guī)則，仔細(xì)分辨之后再做出自己的合理判斷。
  
  陷阱四：買下后即可入校學(xué)習(xí)
  
  計(jì)劃趕不上變化，千萬(wàn)不要輕信中介或者售樓員所說(shuō)的“買下即可入學(xué)”的言論。學(xué)區(qū)房的政策不是一層不變的，名校就學(xué)形勢(shì)越來(lái)越嚴(yán)峻，相關(guān)政策也跟著不斷變化。學(xué)區(qū)房買下即可入學(xué)在現(xiàn)實(shí)中并不那么容易，**招生必須參考當(dāng)?shù)卣耐恋卣?，一些名校的相關(guān)限制更多，本市戶籍、入戶調(diào)查、入住時(shí)間要求等等，這些條件都是阻攔子女入學(xué)的“攔路虎”。購(gòu)房之前也必須要問(wèn)清楚情況。
  
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  查看全文↓ 2019-06-26 07:25:07
• 135****6442

  對(duì)此，業(yè)界專家表示，要依照事實(shí)分幾類情況來(lái)分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學(xué)區(qū)，因政府規(guī)劃調(diào)整等原因而沒有實(shí)施，不屬于欺詐行為;倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購(gòu)房者買房，那就不行了。
  
  專家建議，家長(zhǎng)在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛。“而**穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，把開發(fā)商承諾進(jìn)名校的事項(xiàng)納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳不符的話，可以根據(jù)購(gòu)房時(shí)的合同，利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。”

  查看全文↓ 2019-06-26 07:25:01
• 145****3672

  什么是學(xué)區(qū)房：
  ??學(xué)區(qū)房可以說(shuō)是一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，一部分家長(zhǎng)認(rèn)為，在**附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
  ??而現(xiàn)在的呢，學(xué)區(qū)房已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。
  為啥要買學(xué)區(qū)房，買學(xué)區(qū)房的好處是什么：
  理由一：學(xué)習(xí)環(huán)境與氛圍
  孟母三遷 給孩子更好的成長(zhǎng)環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長(zhǎng)希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。
  理由二：交通便捷 安全 配套設(shè)施完善
  名校周邊向來(lái)是交通密集的場(chǎng)所，也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域，并且必然能夠感受到**帶來(lái)的成熟配套設(shè)施所帶來(lái)的方便，生活便利，孩子成長(zhǎng)環(huán)境安全。
  理由三：教育房產(chǎn)雙投資 **空間大
  購(gòu)買學(xué)區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，學(xué)區(qū)房的**空間將十分巨大，當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣出去

  查看全文↓ 2019-06-26 07:24:56

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  對(duì)此，業(yè)界專家表示，要依照事實(shí)分幾類情況來(lái)分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學(xué)區(qū)，因政府規(guī)劃調(diào)整等原因而沒有實(shí)施，不屬于欺詐行為;倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購(gòu)房者買房，那就不行了。專家建議，家長(zhǎng)在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛?！岸?*穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，把開發(fā)商承諾進(jìn)名校的事項(xiàng)納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳不符的話，可以根據(jù)購(gòu)房時(shí)的合同，利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房有沒有必要買?買學(xué)區(qū)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  假離婚買房風(fēng)險(xiǎn)和法律后果1、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。同時(shí)，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。2、貸款額度問(wèn)題：用假離婚來(lái)購(gòu)買超出限額的房產(chǎn)或是獲得貸款優(yōu)惠，結(jié)婚協(xié)議上往往會(huì)出現(xiàn)一方“凈身出戶”的情況。比如為了讓丈夫名下無(wú)房，符合首套房的優(yōu)惠條件，小夫妻兩個(gè)的離婚協(xié)議上注明房子票子車子孩子全歸女方，男方名下啥財(cái)產(chǎn)沒有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因?yàn)檫€貸能力是銀行審批貸款時(shí)考慮的核心問(wèn)題，沒有財(cái)力很可能讓銀行拒絕放貸。3、假離婚后財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題：前一段婚姻法律關(guān)系解除時(shí)，歸屬于一方的財(cái)產(chǎn)，復(fù)婚時(shí)已作為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而不再是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。一方離婚后，復(fù)婚前購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)很有可能變成一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從法律上來(lái)看，已經(jīng)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

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• 問(wèn) 有必要買學(xué)區(qū)房嗎?買學(xué)區(qū)房要注意什么?
  答

  學(xué)區(qū)房子不重要！重要的是小孩從小到大的教育環(huán)境！一個(gè)**的環(huán)境對(duì)孩子的學(xué)習(xí)的重要性是非常大的！但是媽媽說(shuō)過(guò)一句話我覺得有道理！你會(huì)讀書！你到哪里都是第一！你不會(huì)讀書！給你去清華北大也是沒有用！你覺得你孩子天生聰穎，你自信可以讓他不受環(huán)境同學(xué)影響！那你就讓他隨便讀個(gè)9流的就可以！

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• 問(wèn) **有必要買學(xué)區(qū)房嗎？現(xiàn)在買學(xué)區(qū)房理智嗎？
  答

  這沒什么理智不理智，明年就上了，房子遲早用得到，況且你說(shuō)的這話，感覺你們還是有這個(gè)實(shí)力的，這就沒必要考慮那么多。學(xué)區(qū)房在什么地方都是吃香的，自己又不是炒房，買來(lái)就是為孩子上學(xué)的。即使將來(lái)用不著，也不用愁，學(xué)區(qū)房是剛需，怎么都好處理。

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• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房有必要買嗎
  答

  如果家里面有孩子的話，學(xué)區(qū)房還是有必要買的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家對(duì)于入學(xué)的政策還是沿用就近入學(xué)，如果購(gòu)買了學(xué)區(qū)房并且已經(jīng)落戶，對(duì)比于其他的孩子來(lái)說(shuō)，會(huì)有優(yōu)先進(jìn)入學(xué)校入學(xué)的資格，特別是一些重點(diǎn)的小學(xué)，周邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還是只增不減，而且除了能夠享受到好的教育資源之外，再購(gòu)買了學(xué)區(qū)房之后也比較好出手，也能夠用作投資。挑選學(xué)區(qū)房和挑選其他的房子也是一樣的，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的學(xué)區(qū)房都是二手房，有過(guò)居住的痕跡，除了要看產(chǎn)權(quán)是否能夠正常過(guò)戶之外，還要仔細(xì)去了解看看房子有沒有硬件上的問(wèn)題，比如說(shuō)漏水或者是需要大面積的返修，也可以和周邊的鄰居了解一下房屋在出售之前有沒有過(guò)出現(xiàn)意外，關(guān)鍵還要讓戶主把戶口挪走，這樣才能夠入學(xué)。