??學區(qū)房有必要買嗎?買學區(qū)房的風險有哪些?

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• 134****9770

  對此，業(yè)界專家表示，要依照事實分幾類情況來分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學區(qū)，因政府規(guī)劃調整等原因而沒有實施，不屬于欺詐行為;倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購房者買房，那就不行了。
  
  專家建議，家長在簽訂合同之前，應將合同的相關條款看清楚，這樣才能避免后期出現糾紛?！岸?*穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購房時，把開發(fā)商承諾進名校的事項納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現實際情況和開發(fā)商當時的宣傳不符的話，可以根據購房時的合同，利用法律來保護自己的合法權益?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-22 10:02:57
• 151****1443

  “金九銀十”進入尾聲，許多家長仍有抓住“銀十”的尾巴，抄底學區(qū)房的打算。開學已有一段時間，現在入手學區(qū)房價格是否會便宜一些？而對于一些想要購置一手學區(qū)房的家長來說，又該如何甄別該房產是否屬于學區(qū)房呢？
  
  一步到位比例多
  
  如今，為了能讓孩子上一個好的**而購置房產的家庭幾乎占據了非常多的百分比，家長們把“教育”與“地產”兩個不相干的詞語聯系到了一起。許多家長都削尖腦袋，托關系、找門路地上所謂的“**”，不讓孩子輸在起跑線上。中國的家長們都比較相信好的開始是成功的一半，但好的**門檻太高，必須是學區(qū)片內戶口的孩子才能就讀，這就造成了學區(qū)房的大熱。
  
  學區(qū)房就是指可獲得入學名額的重點**周邊的房產，是現行教育體制下房地產市場的衍生品，優(yōu)質學區(qū)房價格普遍高出其他房源。對于許多新人來說，將學區(qū)房作為婚房這種一步到位的置業(yè)行為，可以說是目前剛需群體購房主要的一個趨勢。
  
  目前，婚房學區(qū)房一步到位占到學區(qū)房總體成交的5%左右，而對于現在準備結婚的年輕人來說，學區(qū)婚房一步到位不僅省事方便，而且也是一種定向的投資。如今，位于本市優(yōu)質教育資源區(qū)域內的學區(qū)房，其房屋總價動輒也要上百萬元，因而在此置業(yè)的年輕小兩口不可能在短時期內再購置一套房子。所以，考慮到以后的長遠性及長久性，一步到位是現在選購婚房的趨勢所在。一直在考慮購買學區(qū)房的孫小姐說：“購買學區(qū)房不僅僅是為了今后方便孩子上學，同時也是作為投資，因為未來學區(qū)房依然是看漲的趨勢。”
  
  須警惕偽學區(qū)房
  
  需要注意的是，在學區(qū)房日漸成為搶手貨時，購買學區(qū)房應該謹慎，切莫盲目追求?，F在很多樓盤的銷售人員都對“學區(qū)房”這一概念大肆吹噓，推銷時往往會強調樓盤毗鄰名校，并突出介紹學區(qū)房的保值性、搶手性。而實際上，購房者買到可能是偽學區(qū)房。
  
  比如，一些樓盤雖與名校僅一墻之隔，卻不意味著它屬于該**學區(qū)，也就是通常所說的不在“片兒內”。因此購房者對于樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚，到這些重點**和**一一去問個明白，以免上了“偽學區(qū)房”的當。還要注意的是，每個學區(qū)并非一成不變，幾乎每年都會有調整，今年這個地方屬于該學區(qū)，明年有可能就屬于另外一個學區(qū)，家長購房時要看清楚，免得買了房子后才發(fā)覺“上當”。
  
  此外，購房者在購買學區(qū)房時還應對住宅附近進行調查，看其是否具備有利于孩子學習、成長的環(huán)境。如果學區(qū)房周圍環(huán)境嘈雜或者存在安全隱患，那么這樣的學區(qū)房盡量不要購買。
  
  二手學區(qū)房搶手
  
  與一手學區(qū)房相比，二手學區(qū)房的優(yōu)勢之一就是房子的周邊配套往往非常成熟，這也是吸引許多家長爭相購置的原因。購買二手學區(qū)房，首先要查看當年**的學區(qū)范圍是否有調整，在沒有調整的情況下，查看準備購置的學區(qū)房源下是否已經有在該**上學的孩子。都確定沒有的情況下則可以購置，這樣不影響給孩子上學落戶。就戶型來說，二手學區(qū)房小戶型還是比較受青睞的，購房的理想面積是50平方米至90平方米，總房款在100萬元至140萬元。
  
  盡管二手學區(qū)房比一手學區(qū)房在是否能夠順利入學方面比前者更保險一些，但也并非沒有風險。**重要的一點是，購買二手學區(qū)房時必須保證原有戶口已全部遷出。否則的話，如果原房主不肯將戶口遷出，那么，在事先沒有對戶口遷出有明確約定的情況下，法律上是很難認定原房主侵犯了購房者的權利，也很難對原房主提起民事訴訟。因此，買賣雙方在簽訂合同的同時，要對原房主戶口遷定的時間及違約責任做出明確約定，以維護買方的權益。另外，還要隨時留意周邊**和**招生簡章，因為其每年都會有細微變化，特別是要密切留意**對戶口遷入年限方面的要求。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:02:54
• 134****8731

  假離婚買房風險和法律后果
  1、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關系必須基于雙方自愿而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不愿意復婚的，則婚姻關系不能恢復。
  2、貸款額度問題：用假離婚來購買超出限額的房產或是獲得貸款優(yōu)惠，結婚協議上往往會出現一方“凈身出戶”的情況。比如為了讓丈夫名下無房，符合首套房的優(yōu)惠條件，小夫妻兩個的離婚協議上注明房子票子車子孩子全歸女方，男方名下啥財產沒有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因為還貸能力是銀行審批貸款時考慮的核心問題，沒有財力很可能讓銀行拒絕放貸。
  3、假離婚后財產分配問題：前一段婚姻法律關系解除時，歸屬于一方的財產，復婚時已作為一方的婚前財產，而不再是夫妻雙方的共同財產。一方離婚后，復婚前購置的財產很有可能變成一方的個人財產，從法律上來看，已經不屬于夫妻共同財產了。

  查看全文↓ 2019-03-22 10:02:43

相關問題

• 問 ??學區(qū)房有必要買嗎?買學區(qū)房有什么風險?
  答

  孩子的成長和教育環(huán)境是密不可分的，為了不讓孩子輸在起跑線上，一些家長削尖了腦袋將子女往名校里送。高校招生“劃片”的模式使得購買學區(qū)房的這種行為成為一條入學捷徑。但是，學區(qū)房你真的買對了嗎?一些陷阱要學會避開：陷阱一：買房可落戶子女入學和戶口是緊密聯系在一起的，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。原房東應該在學區(qū)房售出之前就把戶口遷出。沒有遷出而僅僅是口頭約定的話，如果賣方遲遲沒有將戶口遷出，那么在法律上也很難被執(zhí)行，這樣的話對子女入學會有很大的不利影響。陷阱二：買下學區(qū)房就有入學名額買下學區(qū)房就有入學名額嗎?事實上并沒有你所想像的這么簡單。在房東將學區(qū)房賣給你之前一定要搞清楚這套房子下面還有沒有多余的入學名額，因為一些**規(guī)定一套房子只能有一個入學名額，如果之前的房東子女已經入學并占用一個名額了，那么這種情況下一有所留意。陷阱三：離**近的就是學區(qū)房學區(qū)房的劃分是有一定原則的，并非直接取決于物理距離的遠近。不同的**按照“多校劃片”的規(guī)則進行分配，并且這些規(guī)則每年都會有一些變化。根據實際情況的不同，家長在購房時需要上網查詢當地**的劃片區(qū)域和規(guī)則，仔細分辨之后再做出自己的合理判斷。陷阱四：買下后即可入校學習計劃趕不上變化，千萬不要輕信中介或者售樓員所說的“買下即可入學”的言論。學區(qū)房的政策不是一層不變的，名校就學形勢越來越嚴峻，相關政策也跟著不斷變化。學區(qū)房買下即可入學在現實中并不那么容易，**招生必須參考當地政府的土地政策，一些名校的相關限制更多，本市戶籍、入戶調查、入住時間要求等等，這些條件都是阻攔子女入學的“攔路虎”。購房之前也必須要問清楚情況。重要提示：本頁面內容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，**終以開發(fā)商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》，用戶在購房時需慎重查驗開發(fā)商的證件信息。

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• 問 ??學區(qū)房有沒有必要買?買學區(qū)房有什么風險?
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  假離婚買房風險和法律后果1、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關系必須基于雙方自愿而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不愿意復婚的，則婚姻關系不能恢復。2、貸款額度問題：用假離婚來購買超出限額的房產或是獲得貸款優(yōu)惠，結婚協議上往往會出現一方“凈身出戶”的情況。比如為了讓丈夫名下無房，符合首套房的優(yōu)惠條件，小夫妻兩個的離婚協議上注明房子票子車子孩子全歸女方，男方名下啥財產沒有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因為還貸能力是銀行審批貸款時考慮的核心問題，沒有財力很可能讓銀行拒絕放貸。3、假離婚后財產分配問題：前一段婚姻法律關系解除時，歸屬于一方的財產，復婚時已作為一方的婚前財產，而不再是夫妻雙方的共同財產。一方離婚后，復婚前購置的財產很有可能變成一方的個人財產，從法律上來看，已經不屬于夫妻共同財產了。

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• 問 **有必要買學區(qū)房嗎？現在買學區(qū)房理智嗎？
  答

  這沒什么理智不理智，明年就上了，房子遲早用得到，況且你說的這話，感覺你們還是有這個實力的，這就沒必要考慮那么多。學區(qū)房在什么地方都是吃香的，自己又不是炒房，買來就是為孩子上學的。即使將來用不著，也不用愁，學區(qū)房是剛需，怎么都好處理。

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• 問 有必要買學區(qū)房嗎?買學區(qū)房要注意什么?
  答

  學區(qū)房子不重要！重要的是小孩從小到大的教育環(huán)境！一個**的環(huán)境對孩子的學習的重要性是非常大的！但是媽媽說過一句話我覺得有道理！你會讀書！你到哪里都是第一！你不會讀書！給你去清華北大也是沒有用！你覺得你孩子天生聰穎，你自信可以讓他不受環(huán)境同學影響！那你就讓他隨便讀個9流的就可以！

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• 問 學區(qū)房有必要買嗎
  答

  如果家里面有孩子的話，學區(qū)房還是有必要買的，因為現在國家對于入學的政策還是沿用就近入學，如果購買了學區(qū)房并且已經落戶，對比于其他的孩子來說，會有優(yōu)先進入學校入學的資格，特別是一些重點的小學，周邊的學區(qū)房價格還是只增不減，而且除了能夠享受到好的教育資源之外，再購買了學區(qū)房之后也比較好出手，也能夠用作投資。挑選學區(qū)房和挑選其他的房子也是一樣的，首先要了解房屋的產權是否清晰，因為大多數的學區(qū)房都是二手房，有過居住的痕跡，除了要看產權是否能夠正常過戶之外，還要仔細去了解看看房子有沒有硬件上的問題，比如說漏水或者是需要大面積的返修，也可以和周邊的鄰居了解一下房屋在出售之前有沒有過出現意外，關鍵還要讓戶主把戶口挪走，這樣才能夠入學。