??期房什么時候網上備案？有沒有什么影響嗎？

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• 144****1569

  開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續(xù)不全，導致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。 登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 11:11:21
• 133****9078

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  這樣你大概就明白了，開發(fā)商證件不全沒辦法在土地局、規(guī)劃局，建設局等等備案，所以就不會有房管局下發(fā)的統(tǒng)一制式合同，也就是你說的備案合同。
  所以期房有風險購買需謹慎！

  查看全文↓ 2019-06-27 11:11:15
• 141****1390

  商品房買賣合同網上備案登記程序：
  1、開發(fā)公司在網上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
  2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發(fā)公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
  3、開發(fā)公司填寫備案登記號。開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
  4、開發(fā)公司報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。
  5、產權市場處蓋章產權市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:11:08

相關問題

• 問 ??期房什么時候可以賣？有沒有什么影響嗎？
  答

  房子隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題。1、印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??期房什么時候還月供？有沒有什么影響嗎？
  答

  按揭貸款買房是根據(jù)和銀行簽訂的還款協(xié)議按約還款就可以，具體支付時間取決于銀行主動扣款時間。按揭貸款買房流程：1. 選擇房產；2. 確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3. 辦理按揭貸款申請；4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5. 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8. 開立專門還款賬戶；9. 并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??買期房什么時候付全款？有沒有什么影響嗎？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

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• 問 ??期房備案能轉讓嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容：轉讓的預售合同編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售合同的價格相一致，并且，該轉讓合同須經房地產開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章;　　2、期房轉讓步驟二——轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續(xù)?！　∞k理時，雙方應持原預售合同、轉讓合同、有關證件到房地產交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經該部門審核轉讓合同符合規(guī)定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;　　3、期房轉讓步驟三——經批準后，依法繳納印花稅。　　轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人。　　1、存在一種情況，即商品房進行預售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權的親屬關系可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，不具備上述親屬關系的，應按上述轉讓程序辦理?！　?、有關外銷商品房的轉讓，可以不訂立轉讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉讓，然后再依上述程序辦理即可。

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• 問 ??期房一般什么時候交房？有沒有什么影響嗎？
  答

  國家《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。另外，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；二、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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