??期房備案能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 143****8327

  即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售合同的價格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章;　　2、期房轉(zhuǎn)讓步驟二——轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
  　　辦理時，雙方應(yīng)持原預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進(jìn)行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;　　3、期房轉(zhuǎn)讓步驟三——經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅。
  　　轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準(zhǔn)通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預(yù)售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預(yù)售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。對不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)審批機關(guān)應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。
  　　1、存在一種情況，即商品房進(jìn)行預(yù)售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具備上述親屬關(guān)系的，應(yīng)按上述轉(zhuǎn)讓程序辦理。
  　　2、有關(guān)外銷商品房的轉(zhuǎn)讓，可以不訂立轉(zhuǎn)讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉(zhuǎn)讓，然后再依上述程序辦理即可。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:33:38
• 158****8244

  不是，簽訂合同以后，以后辦理過戶，過戶以后，還可以自由買賣的。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　　（2）申請人身份證明；
  　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:33:33
• 152****5601

  呵呵，那肯定沒有房產(chǎn)證，當(dāng)然如果實在是需要賣房，你也要還夠一年以上貸款，申請?zhí)崆斑€貸，然后做合同公證，如果不想做公證，那就等先簽三方合同，等房產(chǎn)證下來在過戶，交易。
  如果貸款不夠那就先做三方，接下來是一樣的

  查看全文↓ 2019-05-24 01:33:24
• 134****5179

  可以轉(zhuǎn)讓的，但是你要先償還貸款，按二手房買賣繳納稅費，和開發(fā)商、購買人一起到產(chǎn)權(quán)部門辦理轉(zhuǎn)讓登記。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:33:19

相關(guān)問題

• 問 ??期房備案后能改戶主嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  兩種情況： 1、購房合同沒有備案，和開發(fā)商商量商量，估計容易辦到。 2、購房合同已經(jīng)備案，要麻煩一些，能說通開發(fā)商，辦一個撤銷，也能辦到。

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• 問 ??全款付清買的期房能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  很簡單的問題1、如果你那是網(wǎng)簽 備案是肯定了 網(wǎng)簽簽約的時候就已經(jīng)網(wǎng)上備案了2、如果不是網(wǎng)簽 估計也已經(jīng)備案了 都快交樓了 沒備案的可能性太小了 不大可能3、更名費 沒有5%這一說 更名費是開發(fā)商自己定的 沒有法律規(guī)定4、有沒有備案你用合同號上網(wǎng)查查就知道了 不會的話 去房管局問問就行了 很容易查到的5、假設(shè)真的沒有備案 那就恭喜你了 在開發(fā)商那 辦理更名就行了 要花錢但沒有那么多 一般就一兩萬 但比交稅合適吧6、備案的話 如果你有熟人就去找開發(fā)商 讓他們?nèi)コ蜂N備案 你在重簽合同 這樣**保險 當(dāng)然了 要疏通下關(guān)系 花點小錢7、如果都不行的話 那就只能先公證 然后房產(chǎn)證出來 在辦理過戶 不過這就是正常交易 營業(yè)稅 什么的 就不能免了 多交好所稅的 建議你別用這招 不保險 大不了 買別家唄

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• 問 ??期房什么時候網(wǎng)上備案？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。 登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

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• 問 ??期房下來能退嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù) 售登記手續(xù)。

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• 問 ??結(jié)婚后期房能加名字嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1. 可以。2. 房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系。3. 有房無貸（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。4. 有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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