??全款付清買的期房能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 144****2460

  很簡單的問題
  1、如果你那是網(wǎng)簽 備案是肯定了 網(wǎng)簽簽約的時候就已經(jīng)網(wǎng)上備案了
  2、如果不是網(wǎng)簽 估計也已經(jīng)備案了 都快交樓了 沒備案的可能性太小了 不大可能
  3、更名費 沒有5%這一說 更名費是開發(fā)商自己定的 沒有法律規(guī)定
  4、有沒有備案你用合同號上網(wǎng)查查就知道了 不會的話 去房管局問問就行了 很容易查到的
  5、假設(shè)真的沒有備案 那就恭喜你了 在開發(fā)商那 辦理更名就行了 要花錢但沒有那么多 一般就一兩萬 但比交稅合適吧
  6、備案的話 如果你有熟人就去找開發(fā)商 讓他們?nèi)コ蜂N備案 你在重簽合同 這樣**保險 當然了 要疏通下關(guān)系 花點小錢
  7、如果都不行的話 那就只能先公證 然后房產(chǎn)證出來 在辦理過戶 不過這就是正常交易 營業(yè)稅 什么的 就不能免了 多交好所稅的 建議你別用這招 不保險 大不了 買別家唄

  查看全文↓ 2019-05-31 09:23:07
• 134****7459

  其實就是轉(zhuǎn)讓咯！那我可以給你一些建議
  先了解是否能轉(zhuǎn)讓！
  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行了預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。
  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  1、簽訂預(yù)售合同
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  2、書面通知開發(fā)商
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  期房轉(zhuǎn)讓實際操作這樣：
  1、訂購單轉(zhuǎn)讓
  一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
  2、辦理進退戶手續(xù)
  上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:22:56
• 142****5699

  購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  什么是“樓花”？
  “樓花”一詞早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場銷售。預(yù)售商品房也稱樓花、期樓?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓是一個較為通俗的說法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上常見的行為。
  根據(jù)規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。
  預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，那么，期房轉(zhuǎn)讓有哪些程序呢？
  一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件
  根據(jù)規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。
  二、征得開發(fā)商同意
  預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的，預(yù)購人應(yīng)當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  三、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。
  四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果
  合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人（房屋買受人）的一切權(quán)力。
  五、轉(zhuǎn)讓價格
  相關(guān)法律以及管理辦法等沒有對轉(zhuǎn)讓價格作出規(guī)定，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:22:47

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• 問 ??全款付清買的期房能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)賣,先撤銷備案登記。

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• 問 ??期房備案能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售合同的價格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章;　　2、期房轉(zhuǎn)讓步驟二——轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)?！　∞k理時，雙方應(yīng)持原預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;　　3、期房轉(zhuǎn)讓步驟三——經(jīng)批準后，依法繳納印花稅?！　∞D(zhuǎn)讓雙方在接到批準通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預(yù)售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預(yù)售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)審批機關(guān)應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人?！　?、存在一種情況，即商品房進行預(yù)售登記后，購房者個人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具備上述親屬關(guān)系的，應(yīng)按上述轉(zhuǎn)讓程序辦理。　　2、有關(guān)外銷商品房的轉(zhuǎn)讓，可以不訂立轉(zhuǎn)讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉(zhuǎn)讓，然后再依上述程序辦理即可。

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• 問 ??買期房什么時候付全款？有沒有什么影響嗎？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

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• 問 ??剛買的期房還沒交房能賣嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  你房子要是備案了，那很麻煩，你必須房管局和開發(fā)商都有人才能改，如果沒有，那你只能等房產(chǎn)證辦下來后按二手房賣了．

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• 問 ??期房備案后能改戶主嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  兩種情況： 1、購房合同沒有備案，和開發(fā)商商量商量，估計容易辦到。 2、購房合同已經(jīng)備案，要麻煩一些，能說通開發(fā)商，辦一個撤銷，也能辦到。

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