??全款付清買的期房能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 144****2460

  很簡(jiǎn)單的問(wèn)題
  1、如果你那是網(wǎng)簽 備案是肯定了 網(wǎng)簽簽約的時(shí)候就已經(jīng)網(wǎng)上備案了
  2、如果不是網(wǎng)簽 估計(jì)也已經(jīng)備案了 都快交樓了 沒(méi)備案的可能性太小了 不大可能
  3、更名費(fèi) 沒(méi)有5%這一說(shuō) 更名費(fèi)是開(kāi)發(fā)商自己定的 沒(méi)有法律規(guī)定
  4、有沒(méi)有備案你用合同號(hào)上網(wǎng)查查就知道了 不會(huì)的話 去房管局問(wèn)問(wèn)就行了 很容易查到的
  5、假設(shè)真的沒(méi)有備案 那就恭喜你了 在開(kāi)發(fā)商那 辦理更名就行了 要花錢但沒(méi)有那么多 一般就一兩萬(wàn) 但比交稅合適吧
  6、備案的話 如果你有熟人就去找開(kāi)發(fā)商 讓他們?nèi)コ蜂N備案 你在重簽合同 這樣**保險(xiǎn) 當(dāng)然了 要疏通下關(guān)系 花點(diǎn)小錢
  7、如果都不行的話 那就只能先公證 然后房產(chǎn)證出來(lái) 在辦理過(guò)戶 不過(guò)這就是正常交易 營(yíng)業(yè)稅 什么的 就不能免了 多交好所稅的 建議你別用這招 不保險(xiǎn) 大不了 買別家唄

  查看全文↓ 2019-05-31 09:23:07
• 134****7459

  其實(shí)就是轉(zhuǎn)讓咯！那我可以給你一些建議
  先了解是否能轉(zhuǎn)讓！
  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  所以，只要購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  1、簽訂預(yù)售合同
  期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預(yù)售合同。
  2、書面通知開(kāi)發(fā)商
  轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清總價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可。
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。
  期房轉(zhuǎn)讓實(shí)際操作這樣：
  1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓
  一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該房屋的購(gòu)買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
  如果有人要購(gòu)買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買方名字變換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。
  2、辦理進(jìn)退戶手續(xù)
  上家先支付一筆**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。
  然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。
  3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
  上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:22:56
• 142****5699

  購(gòu)買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  什么是“樓花”？
  “樓花”一詞早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場(chǎng)銷售。預(yù)售商品房也稱樓花、期樓?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓是一個(gè)較為通俗的說(shuō)法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上常見(jiàn)的行為。
  根據(jù)規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。
  預(yù)購(gòu)房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓，那么，期房轉(zhuǎn)讓有哪些程序呢？
  一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件
  根據(jù)規(guī)定，預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。
  二、征得開(kāi)發(fā)商同意
  預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  三、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。
  四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果
  合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人（房屋買受人）的一切權(quán)力。
  五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
  相關(guān)法律以及管理辦法等沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格作出規(guī)定，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價(jià)。

  查看全文↓ 2019-05-31 09:22:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款付清買的期房能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  可以轉(zhuǎn)賣,先撤銷備案登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房備案能轉(zhuǎn)讓嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán)利義務(wù)等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應(yīng)與原預(yù)售合同的價(jià)格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章;　　2、期房轉(zhuǎn)讓步驟二——轉(zhuǎn)讓雙方辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)?！　∞k理時(shí)，雙方應(yīng)持原預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同、有關(guān)證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進(jìn)行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)市房屋土地管理局審批;　　3、期房轉(zhuǎn)讓步驟三——經(jīng)批準(zhǔn)后，依法繳納印花稅。　　轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準(zhǔn)通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預(yù)售合同金額的2%交付手續(xù)費(fèi)，然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預(yù)售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預(yù)售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù)，主管機(jī)關(guān)經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售合同檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，有關(guān)審批機(jī)關(guān)應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人?！　?、存在一種情況，即商品房進(jìn)行預(yù)售登記后，購(gòu)房者個(gè)人要求將合同主體(買方)名義更換，則根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具備上述親屬關(guān)系的，應(yīng)按上述轉(zhuǎn)讓程序辦理。　　2、有關(guān)外銷商品房的轉(zhuǎn)讓，可以不訂立轉(zhuǎn)讓合同，而直接在外銷合同后“背書欄”中以背書方式轉(zhuǎn)讓，然后再依上述程序辦理即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買期房什么時(shí)候付全款？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??剛買的期房還沒(méi)交房能賣嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  你房子要是備案了，那很麻煩，你必須房管局和開(kāi)發(fā)商都有人才能改，如果沒(méi)有，那你只能等房產(chǎn)證辦下來(lái)后按二手房賣了．

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??期房備案后能改戶主嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  兩種情況： 1、購(gòu)房合同沒(méi)有備案，和開(kāi)發(fā)商商量商量，估計(jì)容易辦到。 2、購(gòu)房合同已經(jīng)備案，要麻煩一些，能說(shuō)通開(kāi)發(fā)商，辦一個(gè)撤銷，也能辦到。

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