只有購房發(fā)票怎么辦房產(chǎn)證？有沒有個(gè)人知道的？

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• 152****1740

  可以的！
  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:18:03
• 158****2961

  辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商完成工程驗(yàn)收，房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。以上都是辦理房產(chǎn)證的必要材料，如果97年買的房產(chǎn)，到現(xiàn)在一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，有可能房屋當(dāng)時(shí)并未通過工程驗(yàn)收手續(xù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:17:55
• 134****0690

  不管當(dāng)時(shí)是何原因沒簽合同（事隔這么多年也講不清誰的責(zé)任了），要辦產(chǎn)證，有房屋買賣合同是**起碼的要求。沒有合同，找誰去辦產(chǎn)證都沒用。所以，還是先要找原開發(fā)商訂立買賣合同。
  后面的事就簡單好辦了，常規(guī)操作。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:17:48
• 143****7189

  在開發(fā)商處購買房子，開始的時(shí)候開發(fā)商只會(huì)給你一個(gè)購房發(fā)票和購房合同，產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商來辦理的，開發(fā)商辦理的流程如下：
  1.到房管局備案
  2.大國土辦理下來后到房管局繳納契稅和維修基金
  3.帶上契稅和維修基金發(fā)票到辦證窗口辦理產(chǎn)權(quán)證
  4.基本上一天就可以辦理下來了，但是開發(fā)商是批量進(jìn)件所以要慢些

  查看全文↓ 2019-06-27 11:17:38

相關(guān)問題

• 問 只有購房發(fā)票怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 購房發(fā)票丟了怎么辦？沒有發(fā)票能拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  聽說購房發(fā)票丟了需要補(bǔ)辦或者找開發(fā)商開證明，不然可能會(huì)影響辦房產(chǎn)證，但具體我也不太清楚。

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• 問 怎么辦房產(chǎn)證的？有沒有個(gè)人了解的？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 購房發(fā)票丟了怎么辦?沒購房發(fā)票能辦房產(chǎn)證?
  答

  這個(gè)事比較麻煩，但是能辦。1、購房合同是你跟開發(fā)商簽訂的，這個(gè)合同在房地產(chǎn)交易中心有備案，這個(gè)沒有什么大事。你打房地產(chǎn)交易中心電話咨詢一下。沒什么大不了的。2、發(fā)票是開發(fā)商給你的。這個(gè)補(bǔ)辦起來麻煩點(diǎn)，具體的我也沒碰到過此類問題。開發(fā)商又不存在了。這樣吧，有事找政府。你先問問房地產(chǎn)交易中心，政府房管局，他們會(huì)管這塊的?？赡芫褪锹闊c(diǎn)。只能幫你這么多了

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• 問 ??只有房產(chǎn)證沒有購房合同怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要有購房合同并且已經(jīng)網(wǎng)簽都算有房產(chǎn)。有購房合同只能算房子是你的，但是不能對房屋進(jìn)行買賣，贈(zèng)與，繼承等等各種處置。1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。3、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。

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