??商用住宅可以買嗎？商業(yè)改住宅的房子能不能買？

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• 156****3613

  房子能不能買，主要看5證是否齊全，同時購買住宅還要了解土地使用性質(zhì)。
  五證：
  (1)國有土地使用證： （著重關(guān)注，是否是70年產(chǎn)權(quán)）
  國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：
  建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證：
  建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證：
  商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:58:09
• 133****7089

  《物權(quán)法》第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?根據(jù)上述規(guī)定，住宅能否用作辦公，首先需視該種商業(yè)用途...

  查看全文↓ 2019-06-27 11:58:04
• 136****2698

  可以買,但是年限時按照商業(yè)用地的年限來的,而且的話各方面的費(fèi)用也比正常的高出不少

  查看全文↓ 2019-06-27 11:57:54
• 133****0697

  可以購買，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會面臨下面幾個不同的地方。
  首先是貸款，如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數(shù)情況往往會按照商業(yè)樓，即****少四成，**長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
  
  其次是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對于綜合性質(zhì)的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險起見，消費(fèi)者**好讓開發(fā)商在合同中注明，或者通過補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。
  
  再次是戶口問題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購房落戶的實(shí)行。您可綜合衡量這幾個因素，再決定買還是不買。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:57:38

相關(guān)問題

• 問 ??商用住宅可以買嗎?商用住宅為什么不能買?
  答

  因?yàn)橥恋貏潛苄再|(zhì)是商用不是住宅，所以土地使用年限只有50年，而且水費(fèi)電費(fèi)都是按照商用價格收費(fèi)的，貴??！

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• 問 公積金提取可以買商業(yè)住宅嗎？商業(yè)用房能不能提取公積金？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)的公寓是商業(yè)用途，不能提取公積金還貸。一、職工購買自住住宅可以提取住房公積金，而商用住宅是不能提取住房公積金的；二、個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

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• 問 ??城鎮(zhèn)住宅用地的房子可以買嗎？能不能買賣？
  答

  可以買 但你去建設(shè)部門辦建房時又會有很多錢要交 除非是直接由相關(guān)部門賣出可以直接建房的住宅地

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• 問 住宅公積金 能不能買門面
  答

  首先你必須要有住房公積金,其次公積金的余額必須有這么多,現(xiàn)在的貸款數(shù)量是公積金余額的25倍。其實(shí)只要你的**夠,你用商業(yè)貸款買也是一樣的,

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• 問 ??住宅小區(qū)能作商用嗎？居民住宅能不能進(jìn)行商業(yè)活動？
  答

  就居民住宅房到底能不能進(jìn)行商業(yè)活動的問題，記者采訪了西安徐小平律師事務(wù)所原俊濤律師，原俊濤認(rèn)為，根據(jù)商品房買賣合同規(guī)定，居民住宅房不能進(jìn)行商業(yè)活動?！　≡f，在購買商品房簽訂買賣合同時，關(guān)于房屋作什么用途就有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果僅是住宅，而住戶改作商用等其他用途，顯然不妥，與所簽商品房買賣合同相矛盾?！　≡J(rèn)為，一切以營利為目的商業(yè)活動，必須到國家相關(guān)部門進(jìn)行登記備案，經(jīng)過相關(guān)部門的審批，辦理營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的經(jīng)營許可證并繳納相關(guān)的費(fèi)用，才能進(jìn)行相關(guān)的經(jīng)營活動，否則都是非法的?！　τ谧栽谛^(qū)業(yè)主兩種不同的爭論觀點(diǎn)，原俊濤表示，根據(jù)物業(yè)提供的資料表明，這棟商住樓除了底層可以用作商業(yè)用途外，其余樓層全是框架式居民樓，住宅樓不應(yīng)該變成經(jīng)營場所，他們這種行為顯然侵犯了同小區(qū)業(yè)主的休息權(quán)利，影響了其他業(yè)主正常的生活居住環(huán)境，業(yè)主可以就此到相關(guān)部門投訴，要求其立即停止這種侵權(quán)行為。

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