??住宅小區(qū)能作商用嗎？居民住宅能不能進行商業(yè)活動？

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• 142****8512

  就居民住宅房到底能不能進行商業(yè)活動的問題，記者采訪了西安徐小平律師事務(wù)所原俊濤律師，原俊濤認為，根據(jù)商品房買賣合同規(guī)定，居民住宅房不能進行商業(yè)活動。
  　　原俊濤說，在購買商品房簽訂買賣合同時，關(guān)于房屋作什么用途就有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果僅是住宅，而住戶改作商用等其他用途，顯然不妥，與所簽商品房買賣合同相矛盾。
  　　原俊濤認為，一切以營利為目的商業(yè)活動，必須到國家相關(guān)部門進行登記備案，經(jīng)過相關(guān)部門的審批，辦理營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的經(jīng)營許可證并繳納相關(guān)的費用，才能進行相關(guān)的經(jīng)營活動，否則都是非法的。
  　　對于自在小區(qū)業(yè)主兩種不同的爭論觀點，原俊濤表示，根據(jù)物業(yè)提供的資料表明，這棟商住樓除了底層可以用作商業(yè)用途外，其余樓層全是框架式居民樓，住宅樓不應(yīng)該變成經(jīng)營場所，他們這種行為顯然侵犯了同小區(qū)業(yè)主的休息權(quán)利，影響了其他業(yè)主正常的生活居住環(huán)境，業(yè)主可以就此到相關(guān)部門投訴，要求其立即停止這種侵權(quán)行為。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:53:49
• 141****8202

  　只要有合法的營業(yè)執(zhí)照就可以.這個還真不能強制人家停止營業(yè),通過業(yè)主大會跟人家協(xié)商吧.畢竟合法營業(yè)是人家的權(quán)利,任何機構(gòu)或個人都不能剝奪的.除非其經(jīng)營嚴重影響了小區(qū)其他業(yè)主的正常生活,并且夠了<治安管理處罰條例>規(guī)定,可以由警察對經(jīng)營者進行處罰,并責令其整改.
  

  查看全文↓ 2019-06-30 17:53:43
• 158****2136

  
  如果改變房屋的用途,應(yīng)當由相應(yīng)政府部門的批準文件,你可以向當?shù)赜嘘P(guān)政府部門投訴.
  如果對方已經(jīng)建成,影響到你的生活,你也可以提起民事訴訟要求對方停止侵權(quán).
  向批準部門投訴.
  有些地方經(jīng)過規(guī)劃等部門批準，是允許住改商的。建議你先查詢清楚對方是否已取得相關(guān)的審批。如果審批手續(xù)已齊全，而對方又影響到你的，可起訴。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:53:40

相關(guān)問題

• 問 ??住宅小區(qū)能作商用嗎？小區(qū)住房能否用于商用？？
  答

  　只要有合法的營業(yè)執(zhí)照就可以.這個還真不能強制人家停止營業(yè),通過業(yè)主大會跟人家協(xié)商吧.畢竟合法營業(yè)是人家的權(quán)利,任何機構(gòu)或個人都不能剝奪的.除非其經(jīng)營嚴重影響了小區(qū)其他業(yè)主的正常生活,并且夠了<治安管理處罰條例>規(guī)定,可以由警察對經(jīng)營者進行處罰,并責令其整改.

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• 問 ??住宅小區(qū)能作商用嗎？關(guān)于房產(chǎn)證能否把住宅用房改為商業(yè)用房的問題？
  答

  　　《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！北緱l是關(guān)于住改商的原則規(guī)定，從本條規(guī)定可以得出以下幾個結(jié)論：　　1、原則上，業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房。如果相關(guān)法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。業(yè)主是房屋的所有權(quán)人，根據(jù)民法通則規(guī)定，業(yè)主有權(quán)對其房屋進行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構(gòu)造上的一體性，業(yè)主在行使權(quán)利時不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利?！段餀?quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益?！　?、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，可以住改商?！　、僮「纳滩坏眠`反法律、法規(guī)及管理規(guī)約的禁止性規(guī)定。如不得從事法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營行為，《娛樂場所管理條例》第七條規(guī)定：“娛樂場所不得設(shè)在下列地點：（一）居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建筑物內(nèi)；（二）居民住宅區(qū)和**、醫(yī)院、機關(guān)周圍”；《互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所管理條例》第九條規(guī)定：“居民住宅樓（院）內(nèi)不得設(shè)立互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所。”業(yè)主在住改商過程中進行的裝修行為也不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。”第六條規(guī)定：“裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃氣管道和設(shè)施。”　?、谧「纳瘫仨毥?jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?*高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第八條規(guī)定：“因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經(jīng)營性用房，致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主，應(yīng)當認定為物權(quán)法第七十七條所稱‘有利害關(guān)系的業(yè)主’。” 因此，“有利害關(guān)系的業(yè)主”是指正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主。這里，有利害關(guān)系的業(yè)主并不是一個固定的范圍，不同的經(jīng)營行為涉及到的業(yè)主的范圍是不同的，如一樓開便利店只影響到左鄰右舍及其正對樓上業(yè)主的權(quán)益，而開飯店由于會產(chǎn)生油煙則影響的業(yè)主就會比較多，因此，只要該業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境受到影響，其就是有利害關(guān)系的業(yè)主?！段餀?quán)法》賦予有利害關(guān)系的業(yè)主以事前否決權(quán)，即如果有利害關(guān)系的業(yè)主其中之一不同意住改商的，業(yè)主則不可以住改商?！　、蹣I(yè)主將住宅用房改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應(yīng)當告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定對物業(yè)進行管理，其對物業(yè)的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的全面了解是完成這一義務(wù)的前提，因此，業(yè)主應(yīng)將其房屋使用情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。　　3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和有利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督權(quán)?！侗本┦芯幼⌒^(qū)物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當勸阻、制止并向有關(guān)行政管理機關(guān)報告，并有權(quán)要求其恢復(fù)原狀、賠償損失：（二）擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，損毀設(shè)施、設(shè)備及其他有危及房屋安全行為的；” 《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第九條規(guī)定：“業(yè)主未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)予支持。造成損害的，并應(yīng)負賠償責任。業(yè)主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規(guī)定處理。”第十條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)經(jīng)營性用房的業(yè)主或者占有使用人從事經(jīng)營活動，嚴重影響其他業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧，受到損害的業(yè)主請求排除妨害的，應(yīng)予支持。造成損害的，并應(yīng)負賠償責任?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商用住宅可以買嗎？商業(yè)改住宅的房子能不能買？
  答

  房子能不能買，主要看5證是否齊全，同時購買住宅還要了解土地使用性質(zhì)。五證：(1)國有土地使用證： （著重關(guān)注，是否是70年產(chǎn)權(quán)）國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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• 問 普通住宅小區(qū)房能不能裝修成復(fù)試房
  答

  那樣不好看，太擠了。

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• 問 ??住宅小區(qū)地下車庫當作倉庫違法嗎？高層住宅地下室能不能做商業(yè)倉庫？
  答

  首先，要看地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬，是全體業(yè)主分攤面積還是私有面積。地下室設(shè)庫房本身并不違法，但是侵害他人或全體業(yè)主的產(chǎn)權(quán)設(shè)立庫房就涉嫌侵權(quán)了地下室屬于全體業(yè)主的，業(yè)主需要設(shè)立庫房應(yīng)征得業(yè)主委員會或全體業(yè)主的同意?？梢詤⒖贾腥A人民共和國《物權(quán)法》與《侵權(quán)責任法》處理。

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