??購房抵押登記是什么意思？有沒有什么影響嗎？

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• 157****9618

  如今買房大多數(shù)人無法“一手交錢一手交貨”，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產(chǎn)抵押登記的一種方式。那么，什么是欲售房地產(chǎn)抵押登記？如何進(jìn)行抵押登記呢？
  欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購房權(quán)利抵押登記（俗稱按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷登記。
  
  有下列情形的，不得設(shè)立房地產(chǎn)抵押：
  
  1、**、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)；
  
  2、權(quán)屬不明或有爭議的房地產(chǎn)；
  
  3、依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產(chǎn)；
  
  4、依法收回土地使用權(quán)的土地；
  
  5、未依法登記領(lǐng)取必要權(quán)證的；
  
  6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)投資的土地使用權(quán)；
  
  7、房屋已建成，未按規(guī)定辦理登記與領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的；
  
  8、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)全體共有者書面同意的。
  
  辦理欲售房地產(chǎn)抵押登記時，應(yīng)先填寫欲售抵押申請表和抵押合同等有關(guān)材料，并由抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人蓋章和簽字。然后準(zhǔn)備辦理抵押登記必須提交的有關(guān)書證材料（詳見下文），向房地產(chǎn)交易管理抵押柜臺提交申請，取收件后，申請人獲得立案單，當(dāng)天或第二天憑單通知有關(guān)工作人員前往實地調(diào)查，4個工作日后，可向抵押科查詢辦結(jié)情況和交費情況，當(dāng)接到領(lǐng)取合同通知時，應(yīng)向交易所收費臺支付登記費用。然后，申請人持收件立案單領(lǐng)取抵押合同2份和發(fā)票，將其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案單交抵抵押權(quán)人。交易所則通知抵押人憑收件收據(jù)在3個工作日后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和他項權(quán)利證，抵押辦理完畢。
  
  如何辦理欲售房屋抵押登記？
  
  欲售房屋抵押登記指債權(quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋所有權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時應(yīng)提交的證件有：
  
  （1）、抵押人為個人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份；被擔(dān)保人身份證明或營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；具結(jié)書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份；涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會同意抵押的證明原件和復(fù)印件。
  
  （2）抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人、被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份；抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書原件與復(fù)印件；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）原件和復(fù)印件；國資批文（指國有企業(yè)）原件，復(fù)印件2份。
  
  抵押人應(yīng)注意的一點是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證；已購公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購公房上市準(zhǔn)入通知書和個人購房成本交款計算表。
  
  如何辦理在建工程抵押？
  
  在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔(dān)保的行為。辦理在建工程抵押應(yīng)提交的證件有：在建工程抵押登記申請表1份；國有土地使用權(quán)原件和復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件和復(fù)印件；總平圖、樓層平面圖原件，復(fù)印件2份；商品房預(yù)售許可證原件和復(fù)印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件，復(fù)印件2份；抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人三方營業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件和復(fù)印件；抵押人三方經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；評估報告書或其他抵押物價值證明；加蓋企業(yè)公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）；加蓋企業(yè)工會或企業(yè)公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業(yè)）。
  
  如何辦理購房者權(quán)利抵押？
  
  購房者權(quán)利抵押（按揭期房貸款）是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，購房者將其所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
  
  辦理購買商品房（期房）貸款抵押登記，應(yīng)提交證件有：
  
  （1）抵押人為個人的，應(yīng)提交購房抵押登記申請表2份；抵押人及配偶身份證明、婚姻證明（未婚的出具未婚證明）原件，復(fù)印件各2份；商品房預(yù)售合同2份（現(xiàn)房交購房證明書）；開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同；已付樓價款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件；主合同2份；抵押合同4份。
  
  （2）抵押人為單位的，應(yīng)提交購房抵押登記申請表2份；抵押人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份；抵押人法定代表人身份證復(fù)印件2份。抵押人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份；商品房預(yù)售合同2份（現(xiàn)房交購房證明書）；開發(fā)企業(yè)不可撤銷擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同2份；已付樓價款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章的董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件。
  
  如何辦理抵押延期登記？
  
  抵押延期登記指當(dāng)（抵押人）債務(wù)人不能按照原借款合同履約清償債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意延長抵押期限，并向登記機關(guān)請求延長抵押期限的行為。進(jìn)行抵押延期登記，應(yīng)提交證件有抵押延期登記申請表；原抵押合同；房屋所有權(quán)證；他項權(quán)證；屬私有房產(chǎn)的還應(yīng)提供抵押人夫妻簽注的《房地產(chǎn)抵押具結(jié)書》。國有企業(yè)須有國資局同意延期的批文；三資企業(yè)或股份制企業(yè)須加蓋企業(yè)公章的董事會或股東代表大會同意延期聲明；集體所有制企業(yè)須提交職代會同意延期聲明。
  
  如何辦理抵押變更登記？
  
  抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內(nèi)發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)移、或抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、或在抵押期間抵押標(biāo)的物更換而進(jìn)行的登記。抵押變更登記含抵押標(biāo)的物變更登記、在建轉(zhuǎn)房屋抵押登記、抵押當(dāng)事人變更登記、期房抵押轉(zhuǎn)房屋抵押登記。辦理時應(yīng)提交的證件有：變更登記申請表；抵押變更合同或補充合同4份；其他文件資料參照上述各類抵押登記收件。
  
  如何辦理抵押注銷登記？
  
  抵押注銷登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請解除抵押關(guān)系的一種行為。辦理抵押注銷登記時應(yīng)提交抵押注銷登記申請表；原抵押合同；原房屋抵押的應(yīng)提交他項權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證或經(jīng)抵押登記的預(yù)售合同；在建成工程抵押的還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》；購房貸款權(quán)利抵押的，應(yīng)提交《商品房

  查看全文↓ 2019-06-27 13:00:07
• 132****1900

  是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
  房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記；三是權(quán)利消除時的注銷登記。
  根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:59:56
• 157****0932

  房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押設(shè)定的登記和抵押權(quán)實現(xiàn)后，的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行而消滅時的注銷登記與房地產(chǎn)權(quán)因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴(yán)格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。抵押當(dāng)事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之是起 30 日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記《擔(dān)保法》規(guī)定的抵押物登記部門為： 以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證 書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠 房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定部門。
  辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或復(fù)印件：
  1、主合同及抵押合同；
  2、抵押當(dāng)事人的資格證明或法人資格證明；
  3、《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
  4、以期權(quán)房屋作抵押，須提交生效的預(yù)售（購）房屋合同；
  5、有效的房地產(chǎn)評估報告；
  6、上級機關(guān)批準(zhǔn)其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機關(guān)審查后，對合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理注記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項權(quán)證》。《他項權(quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。 登記機關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱，抄錄或者復(fù)印。

  查看全文↓ 2019-06-27 12:59:50

相關(guān)問題

• 問 購房合同中抵押是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  如果合同中有承諾辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的期限（當(dāng)然不是很長的，實踐中期房大都是1-3年辦理產(chǎn)權(quán)證的），以及逾期違約責(zé)任的，一般可以接受。如果要更改合同，建議與其他購房人一起和開發(fā)商協(xié)商，這樣幾率較大。但是據(jù)我所知，很多開發(fā)商一般不會同意更改的。

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• 問 ??買房抵押是什么意思有沒有什么影響嗎？
  答

  就是這個房產(chǎn)證上鎖注明的房子已經(jīng)被人在銀行貸款做了抵押了！千萬不要買哦！買了銀行可能要找你要房子的啊！

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• 問 ??商品房預(yù)告登記是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》明定了預(yù)告登記。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。那么備案與預(yù)告登記有何區(qū)別呢:首先，備案只適用于商品房，僅指商品房預(yù)售合同的備案。預(yù)告登記適用于所有的不動產(chǎn)，按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定，主要包括四種類型:一是預(yù)購商品房買賣，二是以預(yù)購商品房設(shè)定抵押，三是現(xiàn)房所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，四是現(xiàn)房所有權(quán)設(shè)定抵押。在實務(wù)中主要是第一種和第二種類型較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因為在房屋取得所有權(quán)的情況下，再行轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押已無什么障礙，當(dāng)事人之間已無設(shè)定預(yù)告登記的必要。

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• 問 ??購房假離婚是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、假離婚買房法律后果是怎樣?假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險亦不可小覷。法律上并沒有“假離婚”的概念，只要婚姻雙方當(dāng)事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚完全一致。假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。同時，婚姻關(guān)系必須基于雙方自愿而進(jìn)行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復(fù)婚的，則婚姻關(guān)系不能恢復(fù)。二、“假離婚”后有夫妻共同財產(chǎn)未分割怎么辦?相關(guān)法律條例規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由，向人民法院起訴請求分割的，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。相關(guān)內(nèi)容：假離婚分為兩種情況：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。下面法律經(jīng)驗編輯為您詳細(xì)介紹。假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。一般而言，虛假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達(dá)到后再復(fù)婚的離婚行為。通謀離婚具有以下基本特征：(1)雙方當(dāng)事人并無離婚的真實意思，不符合協(xié)議離婚的實質(zhì)條件。(2)雙方當(dāng)事人以離婚為手段，以達(dá)到共同的或者各自的目的。如為了逃避計劃生育而多生子女;為了逃避債務(wù);為了兩邊享受分房或購房的國家優(yōu)惠政策;為了給子女辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口等等。(3)雙方均有惡意串通離婚的故意，共同采取欺騙或者隱匿事實真相的方法，欺騙婚姻登記機關(guān)以違法獲取離婚登記。(4)通謀離婚一般具有暫時性，待預(yù)期目的達(dá)到后，雙方通常會按約定復(fù)婚。但也有一部分人弄假成真，離婚后置原先的約定于不顧，不愿復(fù)婚或者與他人再婚，從而容易引起糾紛發(fā)生。欺詐離婚，是指一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復(fù)婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為。夫妻之間假離婚的行為破壞了我國婚姻制度，是對法律的不尊重。要是出于規(guī)避政策或損害他人目的而假離婚的，其行為更是可惡，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，在假離婚的過程中很有可能假戲真做，對當(dāng)事人來講是很不利的。

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• 問 ??二次購房什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  認(rèn)定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細(xì)則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。　　未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套?！　€人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

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