??期房為什么不能重復(fù)抵押？誰(shuí)知道呢？

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• 157****1383

  中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十五條抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。再次抵押是法律允許的，由于要辦理抵押登記手續(xù)和他項(xiàng)權(quán)證，重復(fù)全額抵押實(shí)現(xiàn)的可能性不大。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:35:24
• 146****0038

  “把房子抵押給典當(dāng)行”的辦法可行，你可以用典當(dāng)?shù)腻X的一部分作周轉(zhuǎn)資金。但是，你要留出20萬(wàn)及時(shí)還銀行的債。
  房子等有價(jià)物品是不可以重復(fù)抵押的。否則，你的行為就有欺騙、詐騙之嫌。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:35:13
• 151****4054

  簡(jiǎn)單介紹下房產(chǎn)抵押的情況：
  房產(chǎn)抵押指?jìng)鶛?quán)人對(duì)房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán)，專業(yè)術(shù)語(yǔ)叫他項(xiàng)權(quán)。
  辦理時(shí)間：辦理產(chǎn)權(quán)證后。
  他項(xiàng)權(quán)具有排他性，已經(jīng)辦理他項(xiàng)權(quán)的抵押物不可重復(fù)抵押。
  辦理他項(xiàng)權(quán)證是同樣在建委登記的，并在建委建立檔案，同時(shí)在原產(chǎn)權(quán)證上蓋章著名抵押權(quán)人和抵押金額，抵押日期。
  所以你根本不用擔(dān)心自己的房子被人重復(fù)抵押。
  但是有一些銀行為了操作方便，即使借款人已經(jīng)和他簽署了借款合同，而且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證正常提供月供，銀行還是不辦理抵押手續(xù)，不辦理他項(xiàng)權(quán)證，目的為了方便解壓手續(xù)的操作。這其實(shí)是很不規(guī)范的，有人就利用“可以以房產(chǎn)為第三人提供抵押”這個(gè)規(guī)定，再次給這個(gè)房子抵押。這個(gè)明顯屬于欺騙行為。建議辦理抵押登記比什么都好。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:35:05
• 146****4947

  根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定：房屋重復(fù)抵押不屬于違法行為，只要房屋價(jià)值超過(guò)要抵的款項(xiàng)即可，重復(fù)抵押時(shí)是，如房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)高，則超過(guò)部分視為無(wú)抵押。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:35:00
• 151****3605

  把一個(gè)房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為，只要房屋價(jià)值不低于要抵的款項(xiàng)即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時(shí)，如房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)高，則超過(guò)部分視為沒(méi)有抵押。要是房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)時(shí)，債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕?br/>房屋重復(fù)抵押之后，還是需要帶上抵押擔(dān)保合同去辦登記手續(xù)，辦理房地產(chǎn)抵押登記的，需要向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
  1、抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明；
  2、抵押登記申請(qǐng)書(shū)；
  3、抵押合同；
  4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書(shū)面證明；
  5、抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書(shū)》等文件和證明；
  6、抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書(shū)》；
  7、登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:34:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房為什么不能重復(fù)抵押
  答

  在重復(fù)抵押中，先序抵押權(quán)因清償，無(wú)效等原因消滅，后次序抵押權(quán)是否進(jìn)升取代其次序，直接影響后序抵押權(quán)人和抵押人的利益。對(duì)于后序抵押權(quán)人次序的處理，各國(guó)法律采取兩種不同的立法體例。一是采取次序升進(jìn)主義，如法國(guó)、日本和我國(guó)的臺(tái)灣；二是采取次序固定主義，如德國(guó)、瑞士。所謂次序升進(jìn)主義是指次序在先的抵押權(quán)消滅后，次序在后的抵押權(quán)當(dāng)然升至其位。次序固定主義是指有獨(dú)立價(jià)值的不同次序抵押權(quán)，當(dāng)一抵押權(quán)所附之債權(quán)消滅時(shí)，其抵押權(quán)移屬于抵押物所有人，而后序抵押權(quán)人的次序仍然不變。近年來(lái)，在許多采用升進(jìn)主義的國(guó)家，如法國(guó)、日本，不少學(xué)者認(rèn)為應(yīng)變更升進(jìn)主義為固定主義。其理由大抵如下：在次序升進(jìn)主義下，原為后序的抵押權(quán)人，本只就先序抵押權(quán)人受清償后的抵押剩余價(jià)值有優(yōu)先受償?shù)臋C(jī)會(huì)，今發(fā)生偶然情事，且這種情勢(shì)并非因后序抵押權(quán)人努力而發(fā)生，使他躍為先序，實(shí)際上等同于他的抵押權(quán)所及的抵押物的范圍增大了，從而使他的債務(wù)得以優(yōu)先受償，屬于意外獲利。同時(shí)由于后序抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)大，可能因先序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而不能足額受償，所以通常后序抵押權(quán)在設(shè)立時(shí)的條件也較苛刻，如高利息、高違約金等。因前序抵押權(quán)消滅而使之風(fēng)險(xiǎn)全無(wú)，使他在無(wú)風(fēng)險(xiǎn)狀況下享有高利益，對(duì)債務(wù)人不公。所以認(rèn)為應(yīng)變更升進(jìn)主義為固定主義。從上述學(xué)者的意見(jiàn)可以看出，對(duì)次序升進(jìn)主義持否定態(tài)度的主要原因在于，后序抵押權(quán)人從其苛刻的條件中所獲之高利益不合理之考慮。分析這一問(wèn)題要考慮后序抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成。所謂風(fēng)險(xiǎn)，是一種可能導(dǎo)致不利益的情勢(shì)，其關(guān)鍵點(diǎn)是一種“可能”，即這種不利益的后果并不一定發(fā)生于當(dāng)事人。在重復(fù)抵押中，由于后序抵押權(quán)與先序抵押權(quán)同時(shí)及于同一抵押物，先序抵押權(quán)實(shí)行后，后序抵押權(quán)只得就抵押物價(jià)值的剩余部分優(yōu)先受償，甚至可能由于無(wú)剩余的抵押物價(jià)值而使其擔(dān)保利益完全喪失。同時(shí)在實(shí)際中也可能是這樣一種情況，如果先序抵押權(quán)由于債權(quán)被清償歸于消滅，此時(shí)后序抵押權(quán)人可以整個(gè)抵押物的價(jià)值擔(dān)保其債務(wù)，使他所掌握的擔(dān)保物權(quán)的實(shí)際效力增加。以上兩種情況在實(shí)際中都可能發(fā)生。正因?yàn)楹笮虻盅簷?quán)人的抵押權(quán)可能全部得以實(shí)現(xiàn)，也可能部分實(shí)現(xiàn)亦或完全不能實(shí)現(xiàn)，其擔(dān)保利益處于不定狀態(tài)，造成了后序抵押權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。后序抵押權(quán)人由于要負(fù)擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)，從而要求提高放債條件，可見(jiàn)，這種高的放債條件是針對(duì)于一種擔(dān)保利益喪失的可能性。假設(shè)采取次序固定主義，即先序抵押權(quán)因債務(wù)清償而移轉(zhuǎn)給抵押物所有人，形成所有人抵押，使得無(wú)論先序抵押權(quán)是否因清償而變化，后序抵押權(quán)人均不得享受就抵押物全部受償?shù)睦妫藭r(shí)后序抵押權(quán)人所負(fù)擔(dān)的不再是擔(dān)保利益部分喪失的風(fēng)險(xiǎn)，而是擔(dān)保利益部分喪失的必然。也即他必然只能就抵押物的剩余價(jià)值優(yōu)先受償。此時(shí)他所承擔(dān)的不利益明顯大于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的情況?？梢?jiàn)后序抵押權(quán)人原本訂立的高條件是針對(duì)由于負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而生的不利益，但現(xiàn)在他必須負(fù)擔(dān)必然的不利益，對(duì)于他極不公平。所以在此時(shí)，不應(yīng)采用固定位序主義，而應(yīng)采用升進(jìn)主義，才能使后序抵押權(quán)人得以充分享受其擔(dān)保利益。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房產(chǎn)能否重復(fù)抵押？
  答

  一套房產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)，可以為多個(gè)債務(wù)情況同時(shí)進(jìn)行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實(shí)際操作中，不同房產(chǎn)為一個(gè)抵押人進(jìn)行擔(dān)保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對(duì)應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來(lái)辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利?！　〔贿^(guò)辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的剩余價(jià)值來(lái)確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強(qiáng)，因?yàn)檫@樣的房屋價(jià)值高，辦理二次抵押貸款更容易。

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• 問(wèn) ??為什么期房比現(xiàn)房便宜？誰(shuí)知道呢？
  答

  期房，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房產(chǎn)重復(fù)抵押可以嗎？
  答

  房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款，必須符合以下條件：1.房屋產(chǎn)權(quán)明晰；房產(chǎn)具有剩余價(jià)值；2.房齡不超過(guò)20年；3.銀行要求滿足的其他條件。另外，房屋進(jìn)行二次抵押貸款的利率：房產(chǎn)二次抵押貸款利率，和房產(chǎn)抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參照，再結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行的。目前，銀行的房產(chǎn)抵押貸款的利率基本上沒(méi)有優(yōu)惠，也就是說(shuō)，貸款利率都是上浮的。由于房產(chǎn)二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，較之房產(chǎn)抵押貸款要大一些，所以房產(chǎn)二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

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• 問(wèn) ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，是在收到開(kāi)發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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