??為什么期房比現(xiàn)房便宜？誰知道呢？

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• 148****7574

  期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。
  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:23:43
• 152****2661

  1、房地產(chǎn)庫存多，意味買方市場，市場相對供大于求，可影響價格不漲甚至下跌。
  2、庫存多意味著先前市場消費供求發(fā)展不均衡，以后改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和供給類型。
  3、庫存多意味著區(qū)域市場量大，控制市場供給。
  4、庫存多意味著開發(fā)商去化率和去存量壓力大。
  5、庫存多意味著開發(fā)商市場銷售和資金變現(xiàn)壓力大。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:23:37
• 154****8717

  期房和現(xiàn)房各有利弊，期房一般比現(xiàn)房便宜，而且現(xiàn)在蓋的期房總體上說比以前的房子從設(shè)計到建設(shè)各方面都要強。但期房有不穩(wěn)定因素，一般得2年左右才能交房，時間長，而且交付時可能會出現(xiàn)跟開發(fā)商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交 了錢還住不上房子。
  現(xiàn)房能直接去現(xiàn)場看房，優(yōu)缺點一目了然，如果是尾房（一些戶型差點的），價格能便宜些，如果是好戶型，價格會貴些。
  如果開發(fā)商誠信度高，一般交房后很快就能辦出房產(chǎn)證。所以，買期房還是現(xiàn)房得看你急不急著住，如果是著急住（比如結(jié)婚，孩子上學），買現(xiàn)房比較好。買現(xiàn)房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:23:33

相關(guān)問題

• 問 為什么期房比現(xiàn)房便宜
  答

  期房比現(xiàn)房便宜，是因為期房有不確定性，而且因為期房屬于正在建造的房子，開發(fā)商也只是取得了房屋預(yù)售許可證，需要等到房屋落成并且交房之后才能夠入住，而現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，購房者在購買的時候能夠看得著摸得到房屋什么樣的質(zhì)量一眼就能夠看得出來，所以購買現(xiàn)房之后可以即刻入住，因此在價格上就會比期房要貴一些。期房比現(xiàn)房好在：1、期房最大的優(yōu)點就是價格便宜，同等條件之下會比現(xiàn)房便宜10%，甚至是20%，如果不是著急購買居住的話，是可以考慮購買期房的。2、期房會比現(xiàn)房有更多的選擇，因為銷售工作才剛剛開始，戶型的選擇也比較多。3、大多數(shù)的現(xiàn)房都是前幾年設(shè)計的，無論是房屋的格局還是小區(qū)的景觀，都不如現(xiàn)在設(shè)計的期房要好。

• 問 期房為什么比現(xiàn)房便宜
  答

  期房比現(xiàn)房便宜的主要原因是因為房子還沒有建好就開售，開發(fā)商為了能夠快速的回籠資金，會給出一定的優(yōu)惠政策，在選擇上期房的選擇空間會更多一些，但期望周邊的配套設(shè)施不夠完善，而且期房還有可能會出現(xiàn)房屋爛尾，所以會比現(xiàn)房的價格要便宜，同時風險系數(shù)也會更高。期房的缺點：1、開發(fā)商會拿到預(yù)付款，用來支付之后的建房成本，但在建造的過程當中一旦因為資金不足而導(dǎo)致工程停頓，就有可能會出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。2、因為在銷售的過程當中，只能夠通過宣傳冊，沙盤樣板間提供的資料進行想象，在施工的過程當中，可能會因為種種因素導(dǎo)致所購買的房屋和預(yù)期設(shè)想的房屋不一致。3、開發(fā)商有可能會變更原來的設(shè)計和承諾，比如說承諾配套的學校和公共地鐵線路沒有兌現(xiàn)。

• 問 ??期房為什么比準現(xiàn)房便宜
  答

  期房只能說是比開盤價便宜20%~30%，并不能說二期現(xiàn)房比三期房子能貴多少，一般都差不多的，畢竟都是附近的住宅區(qū)，除了帶什么豪華設(shè)施。

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• 問 ??期房為什么比現(xiàn)房便宜？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房有現(xiàn)房和期房兩種。現(xiàn)房是說已經(jīng)竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)、付清購房款后即可入住。期房，即預(yù)售房，是指正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購房人雖然辦妥購買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右的時間方可入住的住宅。對于預(yù)售房，需要查看承建商的開工許可證、以免上當吃虧。購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產(chǎn)而購房。當然，購買現(xiàn)房和期房都有一定的優(yōu)缺點。購買現(xiàn)房的優(yōu)點，買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛。購買現(xiàn)房的缺點，現(xiàn)房的房價比期房的房價貴一些。購買期房的好處。規(guī)劃中地段較好、有發(fā)展前途、將來會成為理想的住宅小區(qū)；房型要比現(xiàn)房房型好，新穎別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨；期房要比現(xiàn)房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬元錢，何樂而不為；買期房經(jīng)濟上可以有回旋的余地，一次性付清房款負擔太重，若分兩次付清，經(jīng)濟上會有緩沖的時間。購房期房的不足之處。因?qū)Ψ康禺a(chǎn)信譽了解不清，房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬不明，容易造成日后不必要的糾紛。所以，在購買期房前，要對其產(chǎn)權(quán)歸屬進行調(diào)查，查明房地產(chǎn)權(quán)、戶籍狀況，不要買部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，因為買入后不能脫手。除此之外，期房還存在：房地產(chǎn)商因種種原因，不能按期交房，一拖再拖；購買預(yù)售房合同上的建造面積與交房實際面積不符，需追加增加面積費用，容易發(fā)生糾紛；交房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)備不健全等一些問題。幸福家為你支招：現(xiàn)在的商品房大多采用預(yù)售的形式，這樣就導(dǎo)致了購房者在簽訂《房屋買賣合同》時不可能真實地了解自己想要買的房子。購房者對商品房的初步了解一般來源于開發(fā)商的廣告宣傳，因此，產(chǎn)生的糾紛是非常多的，房產(chǎn)開發(fā)商在廣告宣傳中常用的、易使購房者誤解的一些促銷手法和防范措施如下：1、銷售現(xiàn)場樓盤模型和圖片與實際不相符。2、價格上的虛假廣告。3、環(huán)境與地理位置的宣傳與實際不符。4、謹防回報率、入住率的陷阱5、房產(chǎn)開發(fā)商委托房產(chǎn)代理商銷售的陷阱

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• 問 ??期房為什么比準現(xiàn)房便宜？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先來講，您問的這個問題，這兩種房不是同一類的兩種房，而都是商品房，期房是指沒有封頂不能馬上入住的商品房。團購房是指與大家湊在一起集中購買商品房的方式，商品房其中也包括期房。所以沒辦法放在一起比較，如果非要比較的話，只能是這樣說的，期房比現(xiàn)房便宜很多，團購比個人單套購買要便宜一些，但也只限于要個小折扣之類的。如果是以團購的形式購買商品房的期房，是**便宜的。

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