??樓盤里一期房和二期房有什么區(qū)別？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****5455

  期房的概念
  習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地整平。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。
  購買期房的好處
  (1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  (2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
  (3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
  (4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:39:23
• 144****0547

  期房就是指房屋在取得了預售許可證后就開始出售的房屋,一般還沒有修好,購買期房存在著一定的風險,一般一個樓盤修到一半的時候就可以出售了,簽好了合同,就等到房屋修好后接房.期房一般和現(xiàn)房比較,現(xiàn)房就是已經(jīng)修好了的,購買后就可以直接裝修入住.
  而商品房是指開發(fā)商修這房屋的用地是向國家交了土地出讓金,也就是說,開發(fā)商是把這個地買了的,區(qū)別與一些劃撥地的房屋,如集資房,經(jīng)濟適用房,房改房,福利房等沒有向國家交納出地出讓金的房屋.

  查看全文↓ 2019-06-27 13:36:40
• 158****6396

  現(xiàn)房是有了房產(chǎn)證的。我們說，現(xiàn)房實際上是法律意義上的現(xiàn)房，
  所有的手續(xù)都是全的。這樣的房子買了，就不會有法律上的糾紛，還
  有我們老百姓認為的現(xiàn)房，就是看著可以住的房子。但是在法律意義
  上不一定是現(xiàn)房。說不一定房地產(chǎn)商沒交足夠的土地出讓金。如果你
  關注的是產(chǎn)權證，你一定要看發(fā)展商有沒有產(chǎn)權證。如果不辦房產(chǎn)證，
  3％的罰款，這就是現(xiàn)房。如果發(fā)展商說，我可以讓你住，這樣是現(xiàn)
  實意義的現(xiàn)房，但不是法律意義的現(xiàn)房。
  辦房產(chǎn)證，大家一起全款。準現(xiàn)房可能就是房子已經(jīng)蓋好了，但是還
  沒有房產(chǎn)證。這些東西都是商家弄出來的銷售方法。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:36:34
• 138****9672

  現(xiàn)房是指竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房。
  期房是指未經(jīng)竣工驗收取得房地產(chǎn)權證的商品房。
  換句話說，商品房未初始登記領取房地產(chǎn)權證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
  而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關鍵在于商品房是否竣工驗收合格。
  期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買.
  期房買的是圖紙,價格相對現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

  查看全文↓ 2019-06-27 13:36:22

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• 問 樓盤里一期房和二期房有什么區(qū)別
  答

  小區(qū)一般都是很大的都是分批開發(fā)的所以就出現(xiàn)了幾期的這個概念啦

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• 問 ??一期房跟二期房的意思是什么？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、首先開發(fā)商拿到一個地塊，地塊面積n平米。2、如果開發(fā)商直接全部建房，就不存在幾期，如果開發(fā)商覺得目前形勢不好或者資金問題等原因，決定分期開發(fā)，就把n平米的地分成A和B兩塊，或者更多塊；3、然后，在A地塊上蓋上一個項目，稱為“xx小區(qū)一期”，一期項目結(jié)束后或者在開建后任何時間開發(fā)商又開始在B地建另一個項目，一般稱為“XX小區(qū)二期”。其實一期、二期或者三期都是開發(fā)商取的名字而已，簡單理解，就是在同一個或者臨近的地塊分期建房，二期延續(xù)一期，三期延續(xù)二期。

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• 問 ??一期房和二期房哪個好
  答

  買一期的可能便宜一些，中國現(xiàn)在各城市的樓盤都是這樣，一期拼命宣傳，賣好了，各方面做第二期；賣不好，不做第二期了。因此，一期的一般價格相對便宜一些。 但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周圍的環(huán)境，也就是說看不出房子的好壞。買房子其他注意事項：1.買房子可以買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要！一定要鼓動樓上一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期不買車但不帶表以后不會。16.注意所買的房子的位置，小心樓下空地成為停車場。17.如果房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

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• 問 一期房和二期房哪個好
  答

  當然是二期了，但開發(fā)商為了口碑一期的質(zhì)量要好些

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• 問 ??一期房和二期房哪個貴
  答

  一期與二期只是開發(fā)的計劃批次不一樣%7E%7E%7E不能絕對的說所有樓盤的一期都比二期好,或者二期比一期好。要具體看得。

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