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??買二手房產(chǎn)權(quán)年限是多少?二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?

142****7794 | 2019-06-27 14:19:50

已有3個回答

  • 154****7431


    產(chǎn)權(quán)年限是按開發(fā)商向國家繳納土地出讓金那天開始計(jì)算。住宅是70年。
    舉例:你今年買了一套2000年建成的二手房,假如繳納出讓金是在1998年,那產(chǎn)權(quán)就過了19年,還剩51年了。

    查看全文↓ 2019-06-27 14:20:52
  • 137****2870

    買房子而言,除了相關(guān)的區(qū)位地價質(zhì)量等等問題的了解之外**重要的問題就是產(chǎn)權(quán)年限了,那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢?有的朋友正準(zhǔn)備購置二手房,那么二手房和新房的產(chǎn)權(quán)年有什么不同嗎?那么二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么算的呢?本文將為大家針對房屋產(chǎn)權(quán)怎么算的這個問題為大家解答。

    房屋產(chǎn)權(quán)年限

    不同的建筑房屋,房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年,工業(yè)用地50年,而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。

    如果土地的性質(zhì)是綜合用地,也就是說土地上的建筑不僅包括住宅,還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑,這樣的土地的使用年限是50年的。

    商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限

    購房者在簽訂買房合同時,合同中明確指出,所購房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年,70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。商品房產(chǎn)權(quán),實(shí)際上說的是房屋的所有權(quán),這個權(quán)益是永久的,至于有年限的,是土地使用權(quán)。而這個開始時間是從該地塊取得之日起算。

    二手房產(chǎn)權(quán)年限

    土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

    土地使用所限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

    如果土地使用權(quán)到期了,按照現(xiàn)行規(guī)定,你有優(yōu)先自動續(xù)約的權(quán)力,也就是說,土地到期后,除非國家對土地有其他用途,否則你就自動續(xù)約了,至于續(xù)約要交的錢,要按照當(dāng)時的地價水平計(jì)算。

    經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限

    經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得,因此,沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是,經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定,有的地方規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。

    經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán),經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)起始時間以取得產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)開始計(jì)算。

    經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。具體有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容由吉屋網(wǎng)為您介紹。

    二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算

    我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。

    實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算,加上開發(fā)周期,**短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

    經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢,由政府推出的新型房產(chǎn)種類,適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊,整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?;谶@種情況,通常情況下,經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房,因此,經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

    房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期

    《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問題,尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限,因?yàn)榭赡芙?jīng)過幾個人的交易,房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問題調(diào)整,需要大家仔細(xì)辨別了解之后再請教相關(guān)專家才準(zhǔn)備下手購買,因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識再進(jìn)行購買事宜。

    查看全文↓ 2019-06-27 14:20:42
  • 157****9339

    如果自己著急入住,可以考慮購買二手房,二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的,如果購買二手房,需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么,二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán),而這個所有權(quán)是沒有年限的,70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年,?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年,根據(jù)法律規(guī)定,待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后,還要去掉建設(shè)期,到了二手房后,土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限,年數(shù)也在遞減中,因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
    (一) 居住用地七十年;
    (二) 工業(yè)用地五十年;
    (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
    (五) 綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2019-06-27 14:20:31

相關(guān)問題

  • 買二手房的產(chǎn)權(quán)是永久的,但是土地使用年限為土地證標(biāo)明的使用年限減去已使用的年限。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑,商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下,住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。一套房子從開發(fā)商拍到土地的那一刻起就開始倒計(jì)時產(chǎn)權(quán)年限了,新房到手產(chǎn)權(quán)年限都會多少打折,更遑論二手房了。那么,購買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算?關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上,一般商品房的土地使用年限很少有滿70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算,加上開發(fā)周期,短也得1-2年,所以,到購房者手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。新房都不足70年產(chǎn)權(quán),二手房購買時,要搞清楚賣家買來時的產(chǎn)權(quán)還有多少年,住了多少年,用70年減去剩下的就是你接盤后的產(chǎn)權(quán)年限了。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要,不少購房者都會有個疑問:當(dāng)使用期限到了之后,房子還屬于自己嗎?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如住宅的使用年限是70年,賣方已經(jīng)使用了10年了,買方接手后產(chǎn)權(quán)的年限就只有60年了,不過這個年限指的是土地年限,如果土地年限使用期到期后,會有有關(guān)部門對土地上的建筑物進(jìn)行評估,如果能繼續(xù)使用的話產(chǎn)權(quán)人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了,如果不能使用的話會回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人。

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  • 買房子而言,除了相關(guān)的區(qū)位地價質(zhì)量等等問題的了解之外**重要的問題就是產(chǎn)權(quán)年限了,那么房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算呢?有的朋友正準(zhǔn)備購置二手房,那么二手房和新房的產(chǎn)權(quán)年有什么不同嗎?那么二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么算的呢?本文將為大家針對房屋產(chǎn)權(quán)怎么算的這個問題為大家解答。房屋產(chǎn)權(quán)年限不同的建筑房屋,房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的規(guī)定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產(chǎn)權(quán)年限是70年,工業(yè)用地50年,而商用房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限只有40年。如果土地的性質(zhì)是綜合用地,也就是說土地上的建筑不僅包括住宅,還包括商業(yè)、醫(yī)療、教育等其他類型建筑,這樣的土地的使用年限是50年的。商品房房屋產(chǎn)權(quán)年限購房者在簽訂買房合同時,合同中明確指出,所購房屋占用土地的使用年限住宅用地為70年,70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。商品房產(chǎn)權(quán),實(shí)際上說的是房屋的所有權(quán),這個權(quán)益是永久的,至于有年限的,是土地使用權(quán)。而這個開始時間是從該地塊取得之日起算。二手房產(chǎn)權(quán)年限土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用所限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。如果土地使用權(quán)到期了,按照現(xiàn)行規(guī)定,你有優(yōu)先自動續(xù)約的權(quán)力,也就是說,土地到期后,除非國家對土地有其他用途,否則你就自動續(xù)約了,至于續(xù)約要交的錢,要按照當(dāng)時的地價水平計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)年限經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得,因此,沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是,經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)年限因地區(qū)差異而定,有的地方規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)大概在50年左右。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)也是屬于完整的產(chǎn)權(quán),經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)起始時間以取得產(chǎn)權(quán)證時間為準(zhǔn)開始計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。具體有關(guān)二手房產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容由吉屋網(wǎng)為您介紹。二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算,加上開發(fā)周期,**短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢,由政府推出的新型房產(chǎn)種類,適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊,整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?;谶@種情況,通常情況下,經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計(jì)算方式也等同于二手商品房,因此,經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。房屋產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產(chǎn)權(quán)年限方面的問題,尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限,因?yàn)榭赡芙?jīng)過幾個人的交易,房子的歸屬權(quán)和產(chǎn)權(quán)年限可能有相關(guān)的問題調(diào)整,需要大家仔細(xì)辨別了解之后再請教相關(guān)專家才準(zhǔn)備下手購買,因此**好讓自己了解一些房屋方面的知識再進(jìn)行購買事宜。

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  • 二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算是從開發(fā)商拿到土地之日開始進(jìn)行計(jì)算,產(chǎn)權(quán)年限和二手房的房齡有著本質(zhì)上的區(qū)別,二手房產(chǎn)權(quán)時間也就是房屋的使用年限,是從開發(fā)商拿地時開始進(jìn)行計(jì)算,一直到房屋出售之日截止,二手房的房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日開始計(jì)算,按照國家的規(guī)定在居住用地上所建造的房屋產(chǎn)權(quán)使用年限是70年,工業(yè)用地年限是50年,商業(yè)娛樂用地使用年限是40年。就目前市面上的商品房,即便是一些新房,有很多的年限都不足70年產(chǎn)權(quán),更不要說二手房已經(jīng)經(jīng)過一次交易,因此到購房者手里的使用年限就會大大縮短,在購買之前要搞清楚產(chǎn)權(quán)還剩多少年。70年產(chǎn)權(quán)到期之后,如果再次申請土地使用權(quán),按照國家的相關(guān)規(guī)定,需要根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)交土地出讓金。

  • 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面,避免不必要的糾紛:1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證;核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人,有無他項(xiàng)權(quán)記載,有無共有人;2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況,如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方,在二手房買賣合同簽訂后,如較長時間內(nèi)不能過戶,建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣;4、核查待售房屋的租賃情況,如果房屋已經(jīng)出租,則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明;5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易,不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口,同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限,賣方如若不能依約履行,承擔(dān)責(zé)任的方式;買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利;7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約,如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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