??什么給商品房預(yù)售許可證？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 154****3517

  申請(qǐng)人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料：
  （一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫(xiě)，一式三份）
  （二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)
  （三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書(shū)
  1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書(shū)面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙：
  ① 規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件）
  ② 規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件）
  3、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）
  （四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：
  1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）
  2、施工進(jìn)度說(shuō)明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）
  （五）商品房預(yù)售方案（收原件）：
  預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門(mén)牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:47:45
• 155****0464

  是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)的必要證書(shū)
  
  要取得了預(yù)售證才能開(kāi)盤(pán)售房
  這個(gè)要五證！
  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶(hù)簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

  查看全文↓ 2019-06-27 15:47:25
• 134****9852

  購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)有五證齊全時(shí)才比較保險(xiǎn)
  我們常說(shuō)的五證是指：土地使用證，土地規(guī)劃許可證，建筑規(guī)劃許可證，施工許可證，預(yù)銷(xiāo)售許可證
  預(yù)銷(xiāo)售許可證又分為銷(xiāo)售許可證和預(yù)售許可證，這兩個(gè)證是有區(qū)別的
  預(yù)售許可證和銷(xiāo)售許可證都是房產(chǎn)管理部分簽發(fā)的，有了這兩個(gè)證其中的一個(gè)房產(chǎn)才能銷(xiāo)售，才是合法的，才是有保障的
  銷(xiāo)售許可證是指商品房蓋好以后就是現(xiàn)房的時(shí)候銷(xiāo)售，房管部門(mén)給頒發(fā)的
  預(yù)售許可證是期房，才達(dá)到投資的一定比例以后就可以售賣(mài)了，這時(shí)候房產(chǎn)管理部門(mén)給頒發(fā)的就是預(yù)售許可證
  

  查看全文↓ 2019-06-27 15:47:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么給商品房預(yù)售許可證
  答

  《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

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• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售許可證 沈陽(yáng)商品房預(yù)售許可證應(yīng)該如何獲取
  答

  在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，商品房預(yù)售許可證都是“五證”中的重要一“證”，面對(duì)如此重要的證件，諸多購(gòu)房者都要問(wèn)，究竟什么是商品房預(yù)售許可證？什么樣的房子能夠達(dá)到獲取商品房預(yù)售許可證的條件呢？ 什么是商品房預(yù)售許可證？ 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 沈陽(yáng)商品房預(yù)售許可證的獲取條件 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證； 4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收； 5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期； 6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么 商品房預(yù)售許可證辦理流程有哪些
  答

  商品房預(yù)售制度是商品房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的一種銷(xiāo)售形式，就目前而言，商品房預(yù)售已經(jīng)成為了我國(guó)商品房銷(xiāo)售的主要途徑了。所謂的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來(lái)說(shuō)，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱(chēng)為期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱(chēng)為預(yù)售，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。那么，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程呢? 商品房預(yù)售(期房交易)不同于商品房銷(xiāo)售(現(xiàn)房交易)，因其不可預(yù)知性導(dǎo)致商品房預(yù)售過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)房銷(xiāo)售中所不存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，例如交易地位不公平、銷(xiāo)售方式不規(guī)范等，而這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)**終都?xì)w于承購(gòu)人一方承擔(dān)。因此國(guó)家出臺(tái)了相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售予以規(guī)制，而商品房預(yù)售許可證正是其中之一，也是**為重要的規(guī)制要件。 所謂的商品房預(yù)售許可證也就是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)所需要辦理的相應(yīng)主管部門(mén)的預(yù)售行政許可。商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條;《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條;《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn)，即對(duì)于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可;經(jīng)行政主管部門(mén)審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開(kāi)發(fā)商才可以對(duì)外公開(kāi)預(yù)售商品房。 筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預(yù)售許可的相關(guān)條件及程序羅列于后，以供參考。 一、商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件 我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下： (一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū); (二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; (四)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上; 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。 上述五點(diǎn)為申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。 在具備了上述條件之后，開(kāi)發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門(mén)提出預(yù)售許可申請(qǐng)?？梢哉f(shuō)，針對(duì)期房的不可預(yù)知性，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)了法律法規(guī)對(duì)預(yù)售條件予以限制，通過(guò)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范來(lái)減少期房購(gòu)買(mǎi)人的風(fēng)險(xiǎn)。 二、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需要的材料 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備了申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證之后，開(kāi)發(fā)商可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門(mén)遞交申請(qǐng)表和申請(qǐng)所需隨附材料，隨附材料大多為證明開(kāi)發(fā)商所要申請(qǐng)人的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。 杭州市房產(chǎn)管理局明確申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證所需材料為以下19項(xiàng)內(nèi)容： 1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表(原件); 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本(復(fù)印件); 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)正本和副本(復(fù)印件); 4、申請(qǐng)項(xiàng)目計(jì)劃文件(復(fù)印件); 5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)(復(fù)印件); 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件); 7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件);; 8、土地使用證(原件及復(fù)印件); 9、建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件); 10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件); 11、建筑總平面圖(復(fù)印件); 12、標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)使用證(復(fù)印件); 13、銀行同意抵押土地在建商品房預(yù)售的函(原件); 14、銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件); 15、工程形象進(jìn)度鑒證單(原件); 16、物業(yè)用房繳交確認(rèn)單(原件); 17、拆遷安置情況說(shuō)明(原件); 18、拆遷安置用房核查登記表(原件); 19、房號(hào)清單。 (以上資料均為一份) 上述19項(xiàng)為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請(qǐng)材料，其中2-3項(xiàng)為對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)審查;4-11項(xiàng)為對(duì)申請(qǐng)預(yù)售房屋的建設(shè)及用地手續(xù)是否完備情況進(jìn)行復(fù)核;如果開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，需要有第13項(xiàng)材料。 第14項(xiàng)銀行出具預(yù)收款監(jiān)督方案源于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)工程建設(shè)。”根據(jù)上述規(guī)定，中國(guó)人民銀行杭州中心支行和中國(guó)銀行監(jiān)督管理委員會(huì)浙江監(jiān)管局近期聯(lián)合下發(fā)了《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍，預(yù)售資金須存入專(zhuān)用存款賬戶(hù);未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》;商品房預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)使用預(yù)售金應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng);商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。該暫行辦法于2010年11月1日起實(shí)施。 工程形象進(jìn)度單的審核是為了確定工程的施工進(jìn)度是否已經(jīng)具備相應(yīng)預(yù)售條件， 三、申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng)，市場(chǎng)處工作人員接受申請(qǐng)后會(huì)對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行初審，在初審?fù)ㄟ^(guò)之后相關(guān)資料送市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)復(fù)審。在復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)之后，相關(guān)資料送分管副局長(zhǎng)審批。經(jīng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請(qǐng)人若對(duì)決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟。該行政許可會(huì)在5個(gè)工作日作出，并公示3天。開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開(kāi)展商品房預(yù)售工作。 以上就是小編為大家介紹的商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。

• 問(wèn) ??商品房怎么查預(yù)售許可證?預(yù)售許可證有什么作用呢?
  答

  提起“五證”，也許大家對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證這四個(gè)證件并沒(méi)有什么疑惑。但是，如果一說(shuō)到商品房銷(xiāo)售許可證和商品房預(yù)售許可證，不少人就會(huì)混淆不清，今天就來(lái)一起分辨一下它們吧。商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷(xiāo)售許可證**明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：1、 適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。商品房銷(xiāo)售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷(xiāo)售的標(biāo)志。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實(shí)情，沒(méi)人舉報(bào)就沒(méi)人發(fā)現(xiàn)。

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