??現(xiàn)在商品房的墻是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 132****2889

  主要審看五證，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷售許可證》（或預(yù)售許可證）。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。 在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋。目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應(yīng)著重審查您所購(gòu)買的房屋是否在預(yù)售或銷售范圍之內(nèi)。
  
  購(gòu)買現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。
  但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見(jiàn)，這種銷售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢而**終買不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實(shí)把握預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:57:01
• 131****1429

  1、抹灰時(shí)底層清理不干凈或是混凝土太光滑，沒(méi)做毛化處理
  2、抹灰時(shí)底層太干，抹后水泥沙漿收縮太快，形成空鼓。
  3、一次抹灰太厚，沒(méi)有分層抹，壓得不實(shí)，導(dǎo)致下垂空鼓
  

  查看全文↓ 2019-06-27 16:56:49
• 145****5979

  在家庭裝修過(guò)程中，與裝飾材料有關(guān)的糾紛非常之多?？偨Y(jié)其原因，無(wú)外乎人們常說(shuō)的“施工方的以次充好”，以及“業(yè)主的材料供應(yīng)影響施工進(jìn)度和質(zhì)量”。所以在進(jìn)行裝修的時(shí)候一定要做材料驗(yàn)收。
  
  材料的驗(yàn)收：
  
  ·通知合同另一方材料驗(yàn)收的時(shí)間：材料采購(gòu)以后，采購(gòu)方就需要通知合同的另一方準(zhǔn)備對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收。而且這個(gè)驗(yàn)收**好是安排在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)立即進(jìn)行。所以，約定驗(yàn)收時(shí)間非常必要。以免出現(xiàn)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，另一方?jīng)]有時(shí)間對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收，影響施工進(jìn)度。
  
  ·材料驗(yàn)收時(shí)合同中規(guī)定的驗(yàn)收人員必須到場(chǎng)：無(wú)論是家裝行業(yè)內(nèi)的人士還是消費(fèi)者，似乎對(duì)合同都沒(méi)有上升到法律角度的那種意識(shí)。但是，家裝合同本身就是一份法律文書(shū)，如果不認(rèn)真對(duì)待就有可能出現(xiàn)不必要的麻煩。以材料驗(yàn)收為例：在家裝合同的有關(guān)章節(jié)中，筆者曾經(jīng)建議，材料驗(yàn)收應(yīng)該明確驗(yàn)收人。但是，在實(shí)際操作中，合同的甲乙雙方往往對(duì)合同中規(guī)定好的材料驗(yàn)收人沒(méi)有認(rèn)真對(duì)待。也許驗(yàn)收時(shí)規(guī)定的驗(yàn)收人不到場(chǎng)（驗(yàn)收人員又沒(méi)有合同約定的驗(yàn)收人授權(quán)），也許驗(yàn)收人到場(chǎng)但沒(méi)有負(fù)起驗(yàn)收的責(zé)任。嚴(yán)格意義上講，這樣做都存在法律上的漏洞。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:56:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房的本質(zhì)是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房——是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其次是要了解什么是商品。商品——是可以用來(lái)與別人交換的財(cái)產(chǎn)，換句話說(shuō)，商品是具有所有權(quán)并可以用來(lái)和別人交換的財(cái)富。因此，和所有財(cái)產(chǎn)一樣商品也具有兩種價(jià)值屬性，即商品本身相對(duì)于人的需求的財(cái)富價(jià)值以及相對(duì)于人們獲得它而付出代價(jià)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。顯然，商品的財(cái)產(chǎn)價(jià)值并不是商品本身所具有的價(jià)值，而是它的所有權(quán)的價(jià)值，一旦所有權(quán)消失，那么商品的財(cái)產(chǎn)價(jià)值也就不存在了。 第一，從年限上講，商品房有使用年限和所有權(quán)年限，前者是建筑屋的使用壽命。后者是房屋所有權(quán)的年限。這些都比其他的商品要長(zhǎng)久一些。第二，從區(qū)域上講，不可挪動(dòng)型商品。商品房和其他商品不一樣。它不可隨意從A城轉(zhuǎn)移到B城。第三，從流轉(zhuǎn)上講，手續(xù)復(fù)雜性，和其他商品對(duì)比，要瑣碎的多。第四，從生產(chǎn)過(guò)程，建造周期長(zhǎng)，后期完善配套比其他商品花費(fèi)資金和心思多。

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• 問(wèn) ??商品房概念是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為?！　∩唐贩款A(yù)售，只適用于城市商品房.并在預(yù)售前,向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！　∩唐贩款A(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；　　2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

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• 問(wèn) ??商品房網(wǎng)上備案查詢密碼是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條"商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。"2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條"房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。"3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條:"商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。"

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• 問(wèn) ??商品房開(kāi)裂是什么情況？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  造成開(kāi)裂的因素很多，諸如施工質(zhì)量、施工季節(jié)、材料性能、使用條件以及氣溫變化、工程地質(zhì)條件等因素。歸納起來(lái)房屋裂縫的產(chǎn)生有以下幾種情況：1.溫度產(chǎn)生的裂縫：在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有90％的房屋頂層墻體、屋面產(chǎn)生不同程度的裂縫均屬于溫度產(chǎn)生的裂縫。夏季屋頂表面受太陽(yáng)的直射作用，屋面表溫度可在65oC左右，而冬季室外流通**低溫度一般為0oC或以下，由此可見(jiàn)冬夏溫差可達(dá)70oC∽60oC。房屋建筑一般由混凝土和磚砌體組成，而磚砌體的線膨脹系數(shù)僅為混凝土的一半。由于房屋結(jié)構(gòu)之間的相互約束，加之溫度的變化及兩種不同材料的線膨脹系數(shù)的差異，使屋面與墻體產(chǎn)生溫度內(nèi)應(yīng)力。因材料的線膨脹系數(shù)是不變，溫差越大，產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力也就越大，當(dāng)建筑物某部位產(chǎn)生的內(nèi)應(yīng)力超過(guò)磚砌體所承受的抗拉、抗剪極限強(qiáng)度時(shí)，則該墻砌體必裂無(wú)疑—即出現(xiàn)溫度裂縫。溫度裂縫雖然不直接影響結(jié)構(gòu)的安全使用，但若不及時(shí)加以處理和維修將對(duì)正常使用產(chǎn)生一定的不利影響，甚至使裂縫轉(zhuǎn)化為不安全因素。由于溫度裂縫而使屋面嚴(yán)重滲漏，給用戶造成許多煩惱。2.沉降引起的裂縫：由沉降引起的裂縫，僅占房屋的少數(shù)，主要是由于地基不均勻下沉引起的。沉降裂縫主要有以下特征：①.裂縫大多呈正反“八”字型，尤以底層窗子角部**為突出；②.部分縱墻或橫墻出現(xiàn)水平裂縫。許多地段可能存在厚度不均的軟弱下臥層，且大多建設(shè)單位在工程地質(zhì)資料不詳或沒(méi)有進(jìn)行釬探的情況下進(jìn)行房屋建設(shè)，因此使房屋沉降的原因分析較困難。但房屋沉降的原因也不外乎下列幾中情況：①.該房屋地基基礎(chǔ)下存在軟弱下臥層；②.實(shí)際使用荷載大于設(shè)計(jì)荷載；③.施工質(zhì)量因素；④.房屋基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)與工程地質(zhì)資料不符。3.施工質(zhì)量引起的裂縫： 工程施工階段是使業(yè)主及工程設(shè)計(jì)意圖**終實(shí)現(xiàn)并形成工程實(shí)體的階段，也是**終形成產(chǎn)品質(zhì)量和工程項(xiàng)目使用價(jià)值的**重要階段。由施工質(zhì)量引起的裂縫是多種多樣的?？梢哉f(shuō)任何房屋的裂縫都有可能與施工質(zhì)量有關(guān)。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強(qiáng)度不滿足設(shè)計(jì)要求等等都可能導(dǎo)致裂縫的發(fā)生或擴(kuò)大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成裂縫或變形。

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• 問(wèn) ??商品房板房是什么意思？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在活動(dòng)板房這個(gè)行業(yè)里，有傳統(tǒng)板房，豪華型板房，也有只是夾芯板做的“純板房”。面積不可以過(guò)大，長(zhǎng)寬高在一定的范圍內(nèi)，長(zhǎng)寬不超過(guò)4米，高不超過(guò)2.8米，就可以用夾芯板做成“純板房”。

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