??商品房的本質是什么？應該怎么查詢呢？

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• 142****2041

  商品房——是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  其次是要了解什么是商品。
  商品——是可以用來與別人交換的財產，換句話說，商品是具有所有權并可以用來和別人交換的財富。因此，和所有財產一樣商品也具有兩種價值屬性，即商品本身相對于人的需求的財富價值以及相對于人們獲得它而付出代價的財產價值。顯然，商品的財產價值并不是商品本身所具有的價值，而是它的所有權的價值，一旦所有權消失，那么商品的財產價值也就不存在了。
  第一，從年限上講，商品房有使用年限和所有權年限，前者是建筑屋的使用壽命。后者是房屋所有權的年限。這些都比其他的商品要長久一些。
  第二，從區(qū)域上講，不可挪動型商品。商品房和其他商品不一樣。它不可隨意從A城轉移到B城。
  第三，從流轉上講，手續(xù)復雜性，和其他商品對比，要瑣碎的多。
  第四，從生產過程，建造周期長，后期完善配套比其他商品花費資金和心思多。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:07:04
• 154****5550

  經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
  經濟適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
  1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權；
  2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
  3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準；
  4、經濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價；
  5、經濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；
  6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:06:58
• 158****3779

  經濟適用房與商品房的本質區(qū)別：
  　　1、土地供應方式不同
  　　商品房按現行法律規(guī)定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
  　　2、兩種建設方式的優(yōu)惠不同
  　　商品房是一種市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是通過劃撥方式取得的，國家在其開發(fā)過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方米之間。
  　　3、經濟適用房與商品房的價格確定方式不同
  　　經濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經濟適用房的價格。商品房價格由市場調節(jié)，政府不加干預。
  　　4、設計不同
  　　因為具有經濟性與適用性的要求，所以經濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
  　　5、設備標準要求不同
  　　出于市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設備設施；而經濟適用房則要選用價格適中，質量較好的材料，不能追求高檔。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:06:52

相關問題

• 問 商品房的行業(yè)本質是什么
  答

  這個行業(yè)不好說，總之，炒房團才是真正推動房價的幕后黑手，開放商只是圈錢者，賺的只是小錢，如果你有朋友是炒房團中的一員，你可以問問他從開發(fā)商那里拿到的房價是多少，便宜的要死 炒房團吃肉，開放商，政府相關部門，銀行喝湯，老百姓喝西北風

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• 問 ??商品房概念是什么？應該怎么查詢呢？
  答

  商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。　　商品房預售，只適用于城市商品房.并在預售前,向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　∩唐贩款A售應當符合以下條件：　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；　　2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。　　商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

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• 問 ??現在商品房的墻是什么？應該怎么查詢呢？
  答

  主要審看五證，即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證》（或預售許可證）。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》尤為重要。 在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預售或銷售范圍之內。購買現房因有實物存在，故只要自己認準，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無其他風險了。但在商品房買賣中，更多的是期房買賣：即消費者在按規(guī)定交付定金或首期付款時，所購房屋還不存在或正在建設之中；開發(fā)商的售房行為是一種預售行為。雖然預售商品房對活躍市場、改善居民住房條件及實現房地產的保值增值有重要的促進作用，但是顯而易見，這種銷售辦法也極易導致投機行為，消費者為此承擔著極大的風險，甚至可能出現交了錢而**終買不到房的現象。故消費者在預購商品房時，應當嚴格審查房地產開發(fā)企業(yè)的資質信用情況及其他應具備的有關手續(xù)，切實把握預購商品房應注意的幾個問題。

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• 問 ??商品房的行業(yè)本質是什么？有什么作用嗎？
  答

  房地產經紀公司是指依照《中華人民共和國司法》和有關房地產經紀管理的部門規(guī)章，在中國境內設立的經營房地產經紀業(yè)務的有限責任公司和股份有限公司。 　　在地產運營中，開發(fā)商要實現自己的價值，憑借的是房地產一級二級三級市場的聯動，以及若干關聯行業(yè)的產業(yè)鏈條的完整運營。這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈式管理整合資源，解決市場和設計、理論與實施、投資與運作、開發(fā)和營銷等關鍵節(jié)點問題。

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• 問 ??商品房網上備案查詢密碼是什么？應該怎么查詢呢？
  答

  1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條"商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。"2、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條"房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。"3、《城市商品房預售管理辦法》第十條:"商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。"

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