??商品房的行業(yè)本質(zhì)是什么？有什么作用嗎？

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• 158****7579

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《中華人民共和國(guó)司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門(mén)規(guī)章，在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。
  　　在地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，開(kāi)發(fā)商要實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值，憑借的是房地產(chǎn)一級(jí)二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，以及若干關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的完整運(yùn)營(yíng)。
  這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈?zhǔn)焦芾碚腺Y源，解決市場(chǎng)和設(shè)計(jì)、理論與實(shí)施、投資與運(yùn)作、開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:51:45
• 141****9269

  本質(zhì)是事物的根本屬性，它的形式不會(huì)隨便變化，但內(nèi)容在不同的階段往往有所不同。人們?cè)谔釤捫袠I(yè)本質(zhì)的時(shí)候，其實(shí)絕大部分僅僅是在內(nèi)容上探討，而不是形式上的突破。對(duì)一個(gè)行業(yè)而言，把握內(nèi)容才是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的基礎(chǔ)，但內(nèi)容不是行業(yè)本質(zhì)，只有形式才可以概括行業(yè)本質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:50:41
• 143****9466

  房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)偏激一點(diǎn)說(shuō)就是利用圈地的游戲來(lái)圈錢(qián)，得利者有資本炒作者、政府以及掌權(quán)者、當(dāng)然也有一些材料供貨商，但從現(xiàn)實(shí)結(jié)果上來(lái)看房?jī)r(jià)是虛高的，吃苦的是本來(lái)需要房子的人。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:50:30
• 158****2891

  商業(yè)性住房說(shuō)明該房產(chǎn)可以用來(lái)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來(lái)經(jīng)商）。因?yàn)閲?guó)內(nèi)某些地方（比如北京）已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn)，工商部門(mén)也已經(jīng)開(kāi)始對(duì)于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房，用于注冊(cè)公司沒(méi)有問(wèn)題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。
  商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。
  　　商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。
  　　內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:50:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房的行業(yè)本質(zhì)是什么
  答

  這個(gè)行業(yè)不好說(shuō)，總之，炒房團(tuán)才是真正推動(dòng)房?jī)r(jià)的幕后黑手，開(kāi)放商只是圈錢(qián)者，賺的只是小錢(qián)，如果你有朋友是炒房團(tuán)中的一員，你可以問(wèn)問(wèn)他從開(kāi)發(fā)商那里拿到的房?jī)r(jià)是多少，便宜的要死 炒房團(tuán)吃肉，開(kāi)放商，政府相關(guān)部門(mén)，銀行喝湯，老百姓喝西北風(fēng)

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• 問(wèn) ??商品房的本質(zhì)是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房——是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其次是要了解什么是商品。商品——是可以用來(lái)與別人交換的財(cái)產(chǎn)，換句話說(shuō)，商品是具有所有權(quán)并可以用來(lái)和別人交換的財(cái)富。因此，和所有財(cái)產(chǎn)一樣商品也具有兩種價(jià)值屬性，即商品本身相對(duì)于人的需求的財(cái)富價(jià)值以及相對(duì)于人們獲得它而付出代價(jià)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。顯然，商品的財(cái)產(chǎn)價(jià)值并不是商品本身所具有的價(jià)值，而是它的所有權(quán)的價(jià)值，一旦所有權(quán)消失，那么商品的財(cái)產(chǎn)價(jià)值也就不存在了。 第一，從年限上講，商品房有使用年限和所有權(quán)年限，前者是建筑屋的使用壽命。后者是房屋所有權(quán)的年限。這些都比其他的商品要長(zhǎng)久一些。第二，從區(qū)域上講，不可挪動(dòng)型商品。商品房和其他商品不一樣。它不可隨意從A城轉(zhuǎn)移到B城。第三，從流轉(zhuǎn)上講，手續(xù)復(fù)雜性，和其他商品對(duì)比，要瑣碎的多。第四，從生產(chǎn)過(guò)程，建造周期長(zhǎng)，后期完善配套比其他商品花費(fèi)資金和心思多。

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• 問(wèn) ??商品房是什么地？有什么作用嗎？
  答

  商品房是國(guó)家把土地 以 出讓的方式 賣(mài)給開(kāi)發(fā)企業(yè),開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地上建造的房屋 一般商品房都是個(gè)人所有的 有的房子 有兩個(gè)本 土地證 和 房產(chǎn)證 兩個(gè)不能一起辦理 先辦理 房產(chǎn)證 再過(guò)土地證

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• 問(wèn) ??商品房初始登記是什么？有什么作用嗎？
  答

  （一）登記范圍具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋的初始登記。（二）業(yè)務(wù)流程申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，審批4個(gè)工作日，繕證3個(gè)工作日。（三）收件資料1、登記（詢問(wèn)）申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）；3、國(guó)有土地使用證和宗地圖（復(fù)印件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖）或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明；7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書(shū)和計(jì)費(fèi)表；8、白蟻防治證；9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）；10、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；11、物管用房確認(rèn)文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書(shū)。②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

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• 問(wèn) ??商品房空中花園是什么？有什么作用嗎？
  答

  空中花園說(shuō)白了就是贈(zèng)送業(yè)主的綠化場(chǎng)地 由于地方的限制現(xiàn)在很多的售樓處都以空中花園來(lái)打動(dòng)買(mǎi)房者的心 用處就是你如果不喜歡種植或養(yǎng)什么寵物的話可以用來(lái)裝物品的地方

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