商品房的行業(yè)本質(zhì)是什么

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• 139****8003

  這個(gè)行業(yè)不好說，總之，炒房團(tuán)才是真正推動(dòng)房?jī)r(jià)的幕后黑手，開放商只是圈錢者，賺的只是小錢，如果你有朋友是炒房團(tuán)中的一員，你可以問問他從開發(fā)商那里拿到的房?jī)r(jià)是多少，便宜的要死
  炒房團(tuán)吃肉，開放商，政府相關(guān)部門，銀行喝湯，老百姓喝西北風(fēng)

  查看全文↓ 2018-06-22 08:29:51
• 135****3468

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《中華人民共和國(guó)司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章，在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。
  　　在地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值，憑借的是房地產(chǎn)一級(jí)二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，以及若干關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的完整運(yùn)營(yíng)。
  這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈?zhǔn)焦芾碚腺Y源，解決市場(chǎng)和設(shè)計(jì)、理論與實(shí)施、投資與運(yùn)作、開發(fā)和營(yíng)銷等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)問題。

  查看全文↓ 2018-06-22 08:29:16
• 157****2350

  房地產(chǎn)行業(yè)到底是一個(gè)什么樣的行業(yè)和生意？這個(gè)問題，我們需要重新定義。從狹隘上講，房地產(chǎn)是一個(gè)金融行業(yè)。公司賺錢有四個(gè)層次：
  1、用自己的能力掙錢。單打獨(dú)斗，用自己的體力和腦力通過辛勤工作掙錢。
  2、用有能力的人掙錢，就是靠管理掙錢。
  3、用錢掙錢，就是資本運(yùn)作。
  4、用有能力賺錢的人并用別人的錢去賺錢。

  查看全文↓ 2018-06-22 08:28:45
• 155****0294

  商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以居住（一些地方稱這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經(jīng)商）。
  因?yàn)閲?guó)內(nèi)某些地方（比如北京）已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn)，工商部門也已經(jīng)開始對(duì)于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。
  而商業(yè)性住房，用于注冊(cè)公司沒有問題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-06-22 08:28:07

相關(guān)問題

• 問 ??商品房的行業(yè)本質(zhì)是什么？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《中華人民共和國(guó)司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的部門規(guī)章，在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司。 　　在地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，開發(fā)商要實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值，憑借的是房地產(chǎn)一級(jí)二級(jí)三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，以及若干關(guān)聯(lián)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條的完整運(yùn)營(yíng)。這一鏈條的搭建沖破了傳統(tǒng)管理模式和行業(yè)資源劃分，采用鏈?zhǔn)焦芾碚腺Y源，解決市場(chǎng)和設(shè)計(jì)、理論與實(shí)施、投資與運(yùn)作、開發(fā)和營(yíng)銷等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)問題。

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• 問 ??商品房的本質(zhì)是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房——是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其次是要了解什么是商品。商品——是可以用來與別人交換的財(cái)產(chǎn)，換句話說，商品是具有所有權(quán)并可以用來和別人交換的財(cái)富。因此，和所有財(cái)產(chǎn)一樣商品也具有兩種價(jià)值屬性，即商品本身相對(duì)于人的需求的財(cái)富價(jià)值以及相對(duì)于人們獲得它而付出代價(jià)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。顯然，商品的財(cái)產(chǎn)價(jià)值并不是商品本身所具有的價(jià)值，而是它的所有權(quán)的價(jià)值，一旦所有權(quán)消失，那么商品的財(cái)產(chǎn)價(jià)值也就不存在了。 第一，從年限上講，商品房有使用年限和所有權(quán)年限，前者是建筑屋的使用壽命。后者是房屋所有權(quán)的年限。這些都比其他的商品要長(zhǎng)久一些。第二，從區(qū)域上講，不可挪動(dòng)型商品。商品房和其他商品不一樣。它不可隨意從A城轉(zhuǎn)移到B城。第三，從流轉(zhuǎn)上講，手續(xù)復(fù)雜性，和其他商品對(duì)比，要瑣碎的多。第四，從生產(chǎn)過程，建造周期長(zhǎng)，后期完善配套比其他商品花費(fèi)資金和心思多。

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• 問 商業(yè)住房與商品房的本質(zhì)區(qū)別是什么？？
  答

  商業(yè)性住房說明該房產(chǎn)可以用來進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，還可以居?。ㄒ恍┑胤椒Q這種房子是“商住房”，即，又可以居住又可以用來經(jīng)商）。因?yàn)閲?guó)內(nèi)某些地方（比如北京）已經(jīng)有了相關(guān)的管理規(guī)定，不允許一般住宅房子用于商住房產(chǎn)，工商部門也已經(jīng)開始對(duì)于非商業(yè)用房或者商住房的住宅停止進(jìn)行注冊(cè)公司用途的工商登記手續(xù)。而商業(yè)性住房，用于注冊(cè)公司沒有問題，部分地區(qū)甚至可以允許從事經(jīng)商活動(dòng)。商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋?！　∩唐贩堪翠N售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。　　內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?！　⊥怃N商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。

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• 問 商品房的定義和分類是什么 什么商品房
  答

  商品房在中國(guó)市場(chǎng)中興起于80年代，它所指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過政府出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用還有地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律的角度上來分析，商品房指的是按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定允許在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售的對(duì)象不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。 1．內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使 用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 2．外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。

• 問 商品房的概念是什么 如何選購商品房
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資的企業(yè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后自定價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)）出售的具有產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物，但是不包括自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等 價(jià)格由土地使用權(quán)取得費(fèi)、住宅開發(fā)成本、住宅開發(fā)期間費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金、商品住宅差價(jià)等六部分構(gòu)成。另外，從法律角度來看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 商品房在中國(guó)興起于80年代，在中國(guó)大陸，與商品房相對(duì)的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會(huì)保障住房”。經(jīng)濟(jì)適用房，由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，并只能由特定的低收入人群購買。