??商品房概念是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 132****0761

  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
  　　商品房預(yù)售，只適用于城市商品房.并在預(yù)售前,向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  　　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　2、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；
  　　3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  　　商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:24:57
• 152****4428

  商品房是指開發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:24:51
• 158****3376

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  　　房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
  　　房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
  [編輯本段]房地產(chǎn)的特征
  　　每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
  　　（一） 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
  　　（二） 使用的長(zhǎng)期性。
  　?。ㄈ?影響因素多樣性。
  　?。ㄋ模?投資大量性。
  　　（五） 保值增值性。
  [編輯本段]房地產(chǎn)的類別
  　　由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：
  　?。ㄒ唬└鶕?jù)土地的用途分類：
  　　根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
  　　1、 居住用地
  　　2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）
  　　3、 工業(yè)用地
  　　4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地
  　　5、 對(duì)外交通用地
  　　6、 道路廣場(chǎng)用地
  　　7、 市政公用設(shè)施用地
  　　8、 綠化用地
  　　9、 特殊用地
  　?。ǘ└鶕?jù)房屋的用途分類：
  　　按照房屋的使用功能可以分成八類：
  　　1、 住宅
  　　2、 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)
  　　3、 商場(chǎng)和店鋪
  　　4、 辦公樓
  　　5、 賓館酒店
  　　6、 文體娛樂(lè)設(shè)施
  　　7、 政府和公用設(shè)施
  　　8、 多功能建筑（綜合樓宇）

  查看全文↓ 2019-06-28 11:24:43
• 137****4636

  　房地產(chǎn)概述
  　　房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。
  　　房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
  　　房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
  　　房地產(chǎn)的特征
  　　每一類拍賣標(biāo)的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標(biāo)的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
  　?。ㄒ唬?位置的固定性和不可移動(dòng)性。
  　?。ǘ?使用的長(zhǎng)期性。
  　?。ㄈ?影響因素多樣性。
  　?。ㄋ模?投資大量性。
  　　（五） 保值增值性。
  　　[編輯本段]房地產(chǎn)的類別
  　　由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：
  　?。ㄒ唬└鶕?jù)土地的用途分類：
  　　根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：
  　　1、 居住用地
  　　2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）
  　　3、 工業(yè)用地
  　　4、 倉(cāng)儲(chǔ)用地
  　　5、 對(duì)外交通用地
  　　6、 道路廣場(chǎng)用地
  　　7、 市政公用設(shè)施用地
  　　8、 綠化用地
  　　9、 特殊用地
  　?。ǘ└鶕?jù)房屋的用途分類：
  　　按照房屋的使用功能可以分成八類：
  　　1、 住宅
  　　2、 工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)
  　　3、 商場(chǎng)和店鋪
  　　4、 辦公樓
  　　5、 賓館酒店
  　　6、 文體娛樂(lè)設(shè)施
  　　7、 政府和公用設(shè)施
  　　8、 多功能建筑（綜合樓宇）

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• 156****0648

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:24:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房是什么概念
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。因?yàn)榭梢栽谑袌?chǎng)上買賣流通，屬于商品類型，所以叫商品房。

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• 問(wèn) ??商品房的本質(zhì)是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  商品房——是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其次是要了解什么是商品。商品——是可以用來(lái)與別人交換的財(cái)產(chǎn)，換句話說(shuō)，商品是具有所有權(quán)并可以用來(lái)和別人交換的財(cái)富。因此，和所有財(cái)產(chǎn)一樣商品也具有兩種價(jià)值屬性，即商品本身相對(duì)于人的需求的財(cái)富價(jià)值以及相對(duì)于人們獲得它而付出代價(jià)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。顯然，商品的財(cái)產(chǎn)價(jià)值并不是商品本身所具有的價(jià)值，而是它的所有權(quán)的價(jià)值，一旦所有權(quán)消失，那么商品的財(cái)產(chǎn)價(jià)值也就不存在了。 第一，從年限上講，商品房有使用年限和所有權(quán)年限，前者是建筑屋的使用壽命。后者是房屋所有權(quán)的年限。這些都比其他的商品要長(zhǎng)久一些。第二，從區(qū)域上講，不可挪動(dòng)型商品。商品房和其他商品不一樣。它不可隨意從A城轉(zhuǎn)移到B城。第三，從流轉(zhuǎn)上講，手續(xù)復(fù)雜性，和其他商品對(duì)比，要瑣碎的多。第四，從生產(chǎn)過(guò)程，建造周期長(zhǎng)，后期完善配套比其他商品花費(fèi)資金和心思多。

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• 問(wèn) ??商品房網(wǎng)上備案查詢密碼是什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條"商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。"2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。"3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條:"商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。"

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• 問(wèn) 商品房概念是什么??？
  答

  　　商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房?！　?、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)[1]行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 　　2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式　　商品房　　，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。 　　為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國(guó)公民。 　　2002年9月1日，北京市取消內(nèi)、外銷商品房的區(qū)別。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。

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• 問(wèn) 商品房的概念是什么 如何選購(gòu)商品房
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資的企業(yè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后自定價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)）出售的具有產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證的房屋。出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物，但是不包括自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等 價(jià)格由土地使用權(quán)取得費(fèi)、住宅開發(fā)成本、住宅開發(fā)期間費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金、商品住宅差價(jià)等六部分構(gòu)成。另外，從法律角度來(lái)看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 商品房在中國(guó)興起于80年代，在中國(guó)大陸，與商品房相對(duì)的一個(gè)概念是經(jīng)濟(jì)適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會(huì)保障住房”。經(jīng)濟(jì)適用房，由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，并只能由特定的低收入人群購(gòu)買。