??個人購房轉(zhuǎn)讓貸款是什么？誰知道呢？

已有4個回答

• 144****2536

  未還清貸款的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。
  （1）提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
  （2）資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務(wù)費，就可以實現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。
  （3）辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:18:05
• 145****1092

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。
  2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  個人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
  假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個人住房委托貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應(yīng)的貸款。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:17:57
• 148****0194

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:17:22
• 137****0295

  只要證件齊全的商品房（房產(chǎn)證和土地證），無論其有沒有貸款。都是可以轉(zhuǎn)讓的。貸款可以由下家接手。
  國家的稅負(fù)都是有規(guī)定的，比如不滿5年的，要征收多少的個人所得稅。房屋轉(zhuǎn)讓的契稅等等。都有明確規(guī)定，這個在中介那里都可以查到。一般他們都是明示的。至于中介費?，F(xiàn)在樓市不是很好的時候，可以協(xié)商打折。如果你沒有能力把貸款還掉再轉(zhuǎn)讓。這里面有個中介先墊款把房子貸款還掉（等于從銀行贖回的一個過程），這個會再產(chǎn)生一點費用。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:17:12

相關(guān)問題

• 問 陶瓷原材料誰知道是什么？
  答

  瓷磚生產(chǎn)所需的原材料大多是金屬氧化物。多年來，三種金屬氧化物是瓷磚生產(chǎn)**重要的三種氧化物：粘土、粉狀石英 和長石。瓷磚行業(yè)把這三種主要的原料稱作“傳統(tǒng)瓷磚的主體”。粘土粘土是水合鋁矽酸鹽，它是長石巖風(fēng)化作用的**終產(chǎn)物。**重要的粘土礦是高嶺石，它是由三氧化二鋁、兩個二氧化硅分子和兩個水分子組成的混合物。粘土使陶瓷頗具可塑性，這樣就可以在加熱前把它制成理想的形狀。粉狀石英粉狀石英是二氧化硅的一種，它一般從石英巖、砂子或巖石中提取。人們把它研磨成非常細(xì)的粉末，作為一種填料添加到瓷磚中使粘土合**終產(chǎn)品具有理想的性能。長石長石是堿性鋁矽酸鹽的一個廣義的屬名，例如：含有堿金屬鉀（氧化鉀-三氧化二鋁-氧化硅）的長石被稱為“鉀長石”，而含有鈉（氧化鈉-三氧化二鋁-氧化硅）的長石被稱為“鈉長石”，然而大多數(shù)的長石都是由這兩種類型混合而成。在瓷磚生產(chǎn)中，長石主要起“助熔劑”的作用。在熱處理過程中，助熔劑在較低的溫度下就開始融化，因此它就像粘結(jié)元素一樣為陶瓷主體增加了強(qiáng)度。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰知道個人購房貸款條件是什么？
  答

  申請一手個人住房貸款需具備以下基本條件：　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　3. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；　　4. 具有所購住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書；　　5. 具有支付所購房屋首期購房款能力；　　6. 在銀行開立個人結(jié)算賬戶；　　7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 誰知道公積金默認(rèn)密碼是什么？
  答

  公積金查詢方法：前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機(jī)查詢；持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點查詢；通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；

  全部3個回答>
• 問 ??購房貸款是什么貸款？誰知道呢？
  答

  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種?！　?一)個人住房組合貸款　　指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等?！　?二)個人住房委托貸款　　指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。　　(三)個人住房自營貸款　　是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

  全部3個回答>