孩子多大能過戶房產(chǎn)

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• 137****2617

  將房產(chǎn)過戶給孩子沒有年齡限制，但是在孩子未成年前，需要由其監(jiān)護(hù)人代為簽字。房產(chǎn)過戶給子女目前有3種方式：贈與過戶；出讓過戶；房產(chǎn)繼承。
  目前很多人名下的房子都是老人過戶來的，辦理過戶要求走流程和準(zhǔn)備相應(yīng)的資料，并且還要產(chǎn)生一些費(fèi)用。1.繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。2、辦理贈與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)。3、買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評估價(jià)繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:31:10

相關(guān)問題

• 問 多大孩子能買房
  答

  孩子買房子沒有年齡限制。未成年人有財(cái)產(chǎn)權(quán)，監(jiān)護(hù)人可以代表他們購買，不過購房只能是一次性付款交易，在房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記時(shí)，未成年人不需要在場，只有持有相關(guān)證件的未成年人監(jiān)護(hù)人在場。未成年人需要父母的代理才能買房。我國法律明確規(guī)定，公民的民事行為能力按年齡可分為三類，一類是18歲以上的完全民事行為能力人，另一類是10歲以上18歲以下的限制民事行為能力人，第三類是10歲以下的無民事行為能力人。只有年滿18歲的人才能獨(dú)立開展民事活動(dòng)。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代表人代理其他民事活動(dòng)。孩子購買房屋需要提供的資料包含出生證明和戶口簿，之后與開發(fā)商簽訂合同，孩子的名字應(yīng)在買方欄中簽名，父母名字應(yīng)在法定代表人處。

• 問 房產(chǎn)多少歲過戶?孩子到多大年齡可以過戶房產(chǎn)？
  答

  未成年人（不論幾歲）可以成為房產(chǎn)所有權(quán)人，對此法律沒有限制性的規(guī)定。但如考慮以后要賣房，**好等小孩成年了再過戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶給未成年子女后，要未成年子女成年后才能賣掉。目前大多數(shù)地方的房地產(chǎn)登記管理部門也給予辦理房屋所有權(quán)登記。具體情況，建議帶著現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證、父母及孩子的戶口簿到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門咨詢相關(guān)的手續(xù)和更名費(fèi)用。

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• 問 小孩能辦房產(chǎn)證嗎? 小孩子多大能辦房產(chǎn)證
  答

  您好，中國快律為您解答。孩子出生后，就可以列為產(chǎn)權(quán)人。但是按揭貸款的，需要等待孩子成年。希望能幫助到您。

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• 問 ??小孩可以辦房產(chǎn)證嗎？小孩子多大能辦房產(chǎn)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 　　由于無民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門對其合法監(jiān)護(hù)人資格加以認(rèn)定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。登記部門在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾承擔(dān)對其被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)如何過戶給孩子？
  答

  你好,如下1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 2、過戶費(fèi)用; (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

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