??有產權的房屋怎么賠償?我國有房產證的房屋拆遷補償怎么補償?

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• 132****9227

  根據(jù)《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定，拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本細則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。實行產權調換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產權建筑面積為安置依據(jù)。價格的結算，按下列規(guī)定執(zhí)行：
  （一）對產權調換的房屋，以被拆遷房屋的房地產市場評估價格與安置用房的房地產市場評估價格相抵進行結算。
  （二）對承租國有直管住宅房屋的承租人，產權人放棄產權的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當年房改規(guī)定的成本價格結算，超出原自住面積部分（不含本細則第三十四條規(guī)定增加的面積），按安置用房的房地產市場評估價結算。只要在拆遷時，您擁有該房屋的產權，在規(guī)定的拆遷補償范圍內，相關部門會根據(jù)評估給您相應的補償。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:08:47
• 136****0750

  國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。
  1、國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務院590號令《國有土地上房屋征收補償條例》補償對象是對房屋的產權人進行補償，補償標準是按當?shù)仡愃朴诜康禺a市場價進行評估并補償，補償含土地的價值、房屋的重置價值、附屬物、裝飾裝璜、搬家費、過渡費等。補償與戶口、人口的多少沒有直接關系。
  2、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償對象是房屋征收中涉及到的本村集體經濟組織內成員，補償時與戶口、人口的多少有關。補償時因房屋的土地屬集體所有，所以其土地對個人不予補償，但可以按人口及是否單獨立戶分配宅基地讓你個人重新建房，并規(guī)定每戶人家只能享有一塊宅基地。地面上房屋按重置價格減拆舊評估，附屬物、裝飾裝璜、同樣評估補償。如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃建房安置的也是按農業(yè)戶口的本村集體經濟成員享受安置房，村集體按各戶的人口多少安置相應面積，安置新房時新房的價格應與被拆遷房屋的補償款結清差價，并互找差價。一些條件好的村集體經濟可以在征地拆遷中用集體的積累貼補村民，實行一次特殊分紅，讓村民不貼錢或少貼錢。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:08:42
• 145****4845

  不論有沒有土地證,只要有房產證就可以獲得補償,因為國家承認您對房產的所有權力。
  
  但是土地性質會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高,考慮的補償可能會高一點,而劃撥用地成本較低,可能在拆遷時只對房產進行補償不考慮地價因素,而且?guī)б徊糠謴娭菩?因為劃撥用地沒有使用期限,但國家建設有需要的一般都無條件要收回。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 18:08:32
• 136****3217

  農村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產證和土地使用證才能得到拆遷補償。
  
  沒有相關證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關的證件，才能使自己的合法權益得到應有的保障。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:08:28

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• 問 有產權的房屋怎么賠償?房產證的房子拆遷時補償有什么區(qū)別?
  答

  不一樣，有產權的房子根據(jù)同地區(qū)同品質的商品房賠償，沒產權的房子相當于只有使用權的房子，在賠償時，你需出具相關房子證明，在賠償金上是按照私房給予適當補償，但每個城市的規(guī)定不一樣，可至相關建設網(wǎng)站查閱關于拆遷的相關法規(guī)。

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• 問 沒有房產證房屋拆遷怎么補償？
  答

  這個小產權的房子很難說，補償是補償給開發(fā)商的，因為他有土地使用證件，和你們沒關系的，補償給他之后，在按照當時你和開發(fā)商那邊所簽的合同內容賠償，一般都是律師公證書和合建房合同。這里面也有很多不確定因素。

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• 問 沒有房產證產權歸單位房屋遇到拆遷,國家怎么補償?
  答

  1、遇到拆遷,拆遷單位會與產權房產的拆遷單位協(xié)商,單位應在征求涉及到的所有住戶的意見后會同住戶代表與拆遷單位洽談,妥善安置或補償被拆遷戶,以維護住戶權益。2、應到單位詢問為何沒有房產證,是不能辦理還是正在辦理過程中,這一點需單位主管部門領導正面解釋清楚,作為已交購房款的住戶也能鬧個心里明白。

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• 問 房屋拆遷怎么賠償？房屋拆遷補償標準是怎么樣的？
  答

  每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

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• 問 ??房屋拆遷怎么賠償？**新房屋拆遷補償標準是怎樣的？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵

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