??購(gòu)買(mǎi)新房要什么稅?新房和二手房繳稅一樣嗎?

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• 133****3495

  新房和二手房的交易稅費(fèi)的區(qū)別
  1，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開(kāi)口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。2，二手房交易費(fèi)率如下：二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:59:52
• 136****3060

  購(gòu)買(mǎi)房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：
  一、房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費(fèi)：外銷(xiāo)房買(mǎi)賣(mài)雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷(xiāo)房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。
  三、律師費(fèi)：外銷(xiāo)房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷(xiāo)房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。
  五、物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格;
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:59:46
• 156****6717

  新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開(kāi)口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。
  二手房交易費(fèi)率如下：
  二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。
  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

  查看全文↓ 2019-06-27 18:59:39
• 136****5346

  1、貸款年限不同
  新房貸款年限長(zhǎng)，二手房貸款年限相對(duì)較短。
  新房貸款年限**長(zhǎng)為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時(shí)候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。
  2、**款及貸款額度不同
  新房：一般是按照新房房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的**比例，來(lái)計(jì)算**款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價(jià)的7成或8成。
  二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評(píng)估價(jià)的影響。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
  二手房可貸款額度=評(píng)估價(jià)-評(píng)估價(jià)***比例
  二手房?jī)?*款=銷(xiāo)售價(jià)-可貸款額度
  舉個(gè)例子：
  ①小明購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的新房，若**比例是30%，則**款為30萬(wàn)，可貸款額度為70萬(wàn)。
  ②小明購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)的二手房，評(píng)估價(jià)為90萬(wàn)，若按照政策30%的**比例來(lái)計(jì)算。其可貸款額度為：90萬(wàn)-90萬(wàn)*30%=63萬(wàn)。其**款則為：100萬(wàn)-63萬(wàn)=37萬(wàn)。
  3、稅費(fèi)不同
  新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免征）、個(gè)人所得稅（滿五少有免征）、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
  與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外，新房與二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。二手房是按照銷(xiāo)售價(jià)、評(píng)估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。
  4、交易方式不同
  新房：主要是個(gè)人與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易。
  二手房：一般是委托中介進(jìn)行交易，即買(mǎi)賣(mài)雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過(guò)中介進(jìn)行交易。
  5、程序繁簡(jiǎn)不同
  新房：很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。
  二手房：自行交易時(shí)，很多程序都需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。
  通過(guò)中介進(jìn)行交易，中介會(huì)為整個(gè)交易流程提供服務(wù)。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大。
  6、其他區(qū)別
  在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物。
  新房一般要經(jīng)歷認(rèn)籌、開(kāi)盤(pán)選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買(mǎi)即住。
  總而言之，買(mǎi)新房和買(mǎi)二手房，各有利弊。到底是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，要依據(jù)個(gè)人的喜好、經(jīng)濟(jì)狀況而定。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:59:32
• 141****5591

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-06-27 18:59:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子交多少稅?新房和二手房繳稅一樣嗎?
  答

  買(mǎi)房需要交哪些稅費(fèi)？1、契稅：契稅的多少是由房屋的面積決定的，通常90平方米以下普通住房且是家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，90平方米（含）以上普通住宅1．5％，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1．5％，非居住用房仍為3％。2、印花稅：印花稅是在簽訂合同時(shí)由客戶直接繳納的，繳納的多少是由房款決定的，通常印花稅的費(fèi)用為總房款的0．05％，一般印花稅同契稅一樣，都是跟**款一起繳納的，這樣以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)從2009年開(kāi)始國(guó)家就暫免征收住宅印花稅了。3、維修基金：維修基金也是買(mǎi)房的時(shí)候要繳納的一筆比較大的費(fèi)用，維修基金的金額約占購(gòu)房款的2％－3％。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，由購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修基金。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住宅類房屋按照80元／戶來(lái)繳納，非住宅類房屋按照550元／戶繳納，交易手續(xù)費(fèi)有住宅和非住宅之分，住宅是3元／平方米×建筑面積，非住宅是11元／平方米×建筑面積。買(mǎi)房需要交哪些稅費(fèi)？一手房和二手房的稅費(fèi)是一樣的嗎？一手房和二手房的稅費(fèi)是一樣的嗎？1、二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。一手房與二手房繳納契稅是按照同樣的標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取。2、二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。比如，房子的原價(jià)是20萬(wàn)，賣(mài)方以22萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方，則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣(mài)方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣(mài)方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買(mǎi)方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。3、但是二手房交易除了買(mǎi)賣(mài)之外，還有贈(zèng)與和過(guò)戶，這兩種形式要交的費(fèi)用也是不一樣的。贈(zèng)與的房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi)。而繼承房產(chǎn)的費(fèi)用除了房產(chǎn)公證費(fèi)還有繼承公證費(fèi)。但是契稅無(wú)論是什么樣的形式都是要收取的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房**比例是一樣的嗎？
  答

  一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房和二手房**比例一樣嗎?
  答

  為啥二手房**比實(shí)際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買(mǎi)賣(mài)雙方商定后的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，比如，一套房子賣(mài)房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買(mǎi)房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，**后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。2、什么是評(píng)估價(jià)？買(mǎi)二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。3、成交價(jià)與評(píng)估價(jià)，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢(qián)就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30%的**比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)*70%）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈**款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)-56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評(píng)估是100萬(wàn)，則該二手房的凈**款為30萬(wàn)。如果二手房的評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，則**款為16萬(wàn)（100萬(wàn)-120萬(wàn)*70%）。當(dāng)然了，二手房評(píng)估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下，都是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好。評(píng)估價(jià)過(guò)高，則**款相對(duì)較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增值稅的繳納，是以評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過(guò)低，意味著買(mǎi)房要支付更多的**款。個(gè)人在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要計(jì)算好買(mǎi)房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房和新房貸款利息一樣嗎？
  答

  主要是看你自己是一套房還是二套房,和你要買(mǎi)的是新房還是二手房 沒(méi)關(guān)系。如果是一套房一般會(huì)有打折利率,如果是二套房一般就要1.1被利率了。對(duì)于新房和二手房的話,新房稅費(fèi)比較低,如果是二手房存在一個(gè)是否五年且是賣(mài)方唯一住房,如果不是則稅費(fèi)會(huì)比較高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房**多少?二手房的**和新房的**一樣嗎?
  答

  只要是首套房，**即為3成貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

  全部3個(gè)回答>