新房和二手房**比例是一樣的嗎？

已有2個(gè)回答

• 133****1246

  一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:41:29
• 145****2172

  買新房和二手房在貸款**的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于***房屋成交價(jià)的64%，因此二手房買主的**款比例將大增。近期二手房市場(chǎng)回暖，但是由于一些買家對(duì)二手房交易**款的計(jì)算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的**款，并在購(gòu)房合同中明確**款的付款期限。這樣在定金已付的情況下，無(wú)論選擇退房還是逾期交齊**款，購(gòu)房人都可能會(huì)面臨高額的違約索賠。專家提醒，二手房買主須留意購(gòu)房條款中有無(wú)如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房合同自動(dòng)解除”等免責(zé)條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:41:18

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房**比例?新房和二手房**比例一樣嗎?
  答

  為啥二手房**比實(shí)際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價(jià)？成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買房人通過各種方式砍掉2萬(wàn)，**后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。2、什么是評(píng)估價(jià)？買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。3、成交價(jià)與評(píng)估價(jià)，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30%的**比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)*70%）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈**款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)-56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評(píng)估是100萬(wàn)，則該二手房的凈**款為30萬(wàn)。如果二手房的評(píng)估價(jià)為120萬(wàn)，則**款為16萬(wàn)（100萬(wàn)-120萬(wàn)*70%）。當(dāng)然了，二手房評(píng)估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下，都是評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)。評(píng)估價(jià)過高或者過低，都不好。評(píng)估價(jià)過高，則**款相對(duì)較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵悺⒃鲋刀惖睦U納，是以評(píng)估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過低，意味著買房要支付更多的**款。個(gè)人在買二手房時(shí)，一定要計(jì)算好買房的各項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)槎址颗c新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房**多少?二手房的**和新房的**一樣嗎?
  答

  只要是首套房，**即為3成貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房新房和二手房**比例有什么不一樣嗎？
  答

  在貸款買房時(shí)，新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。 而辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是由銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，通過進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。這樣的評(píng)估價(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，也就是說(shuō)，在購(gòu)買二手房時(shí)，不能按照實(shí)際的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算**款，而要根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房契稅和新房的契稅是一樣的嗎？
  答

  是的，根據(jù)面積和你是第幾套有關(guān)系，和新房和二手房沒有關(guān)系

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??二手房和新房貸款利息一樣嗎？
  答

  主要是看你自己是一套房還是二套房,和你要買的是新房還是二手房 沒關(guān)系。如果是一套房一般會(huì)有打折利率,如果是二套房一般就要1.1被利率了。對(duì)于新房和二手房的話,新房稅費(fèi)比較低,如果是二手房存在一個(gè)是否五年且是賣方唯一住房,如果不是則稅費(fèi)會(huì)比較高。

  全部3個(gè)回答>