??新房什么樣檢驗(yàn)?房屋驗(yàn)收應(yīng)遵循什么樣的原則呢?

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• 145****4908

  1、核驗(yàn)業(yè)主材料
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》如何驗(yàn)收新房在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。
  1、 看墻壁。不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗(yàn)水電。首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  3、 驗(yàn)防水。這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗(yàn)管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:17:47
• 145****6575

  1、新房驗(yàn)收要看墻壁
  不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
  2、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電
  首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:17:37
• 144****1894

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:17:31
• 146****9072

  一、注意及時(shí)接收入住通知書
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
  二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說(shuō)明書》
  《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  6. 實(shí)測(cè)面積登記表
  特別提示：
  1. 只有具備上述文件，才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對(duì)這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收房。
  3. 對(duì)于這些文件，一方面要驗(yàn)收它有沒有，另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。
  4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購(gòu)房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。
  5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-06-27 22:17:22

相關(guān)問題

• 問 新房什么樣檢驗(yàn)?新房驗(yàn)房主要檢查哪些內(nèi)容?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 什么樣的房子不能住
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，很多住房，要沒有太重大的缺陷，都可以借助陽(yáng)宅風(fēng)水的制化方法加以化解，但是有下列因素的住房，還是強(qiáng)烈建議盡量不要去住，因?yàn)闆]有方法化解接這些情況，強(qiáng)行住進(jìn)去慢慢會(huì)給你的運(yùn)氣構(gòu)成重大威脅。步驟/方法陰宅不要居住兇宅和陰宅的情況很類似，也就一般我們聽說(shuō)的不干凈的房子，不論是曾經(jīng)發(fā)生過兇殺命案或者有人自殺過的房子，通常住在這樣的房子里會(huì)給人一種隱身恐怖的感覺，不但人住久了會(huì)不安穩(wěn)，有時(shí)候還會(huì)危害到自身的運(yùn)氣。很多不明原因的房客，有時(shí)候會(huì)貪圖便宜而住進(jìn)這樣的房子，往往是等到事情嚴(yán)重之后才有所警覺，因此在買房或租屋的時(shí)候，房子給人的第一直覺很重要，若是此屋讓自己覺的渾身不自在，但卻一時(shí)找不出原因所在，建議你**好還是另尋目標(biāo)。曾經(jīng)有特殊用處的房子避免入住所謂特殊用處，是這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用，如殯葬業(yè)，停尸間，監(jiān)獄、神壇、屠宰場(chǎng)、淫蕩場(chǎng)所、，化糞池等等，因?yàn)檫@些用途或多或少都會(huì)讓屋子里殘留一些不好的氣場(chǎng)，甚至引來(lái)不祥之物的靠近，**好能避免入住。也可能開始無(wú)所謂，怕的是時(shí)間長(zhǎng)了，問題出現(xiàn)的時(shí)間。蓋在危險(xiǎn)地勢(shì)的房子不要居住包括非常陡峭的山壁旁邊，懸崖峭壁之上，太靠近水邊或海邊，沼澤沙洲等，這些都叫危險(xiǎn)地形，房子蓋在這樣的地形之上，時(shí)時(shí)刻刻都會(huì)有生命的危險(xiǎn)，這些強(qiáng)調(diào)風(fēng)景秀麗的高級(jí)住宅，就是喜歡蓋在上述的危險(xiǎn)地形上，切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境，卻忽略了自身的安全。宅基有問題的房子不要居住所謂的宅基是指房子的地基，一般在找房子的時(shí)候，只會(huì)注意到地上的建筑部分，但事實(shí)上，房子地下的地基對(duì)于整棟陽(yáng)宅的影響也十分巨大，像是房子地底下曾經(jīng)是采礦的隧道，取水的口井水池、還有下面是地鐵。洼地等等，雖然經(jīng)過填土工作，但宅底的地氣已經(jīng)遭受破會(huì)，所以不宜蓋房子，另外像地底下有暗渠流過，或是與建時(shí)運(yùn)來(lái)填平地基的土壤有關(guān)系，地基里有太多雜物，樹木的殘根等等，這些都足以影響到地上的建屋。地下室彩光不良的房子避免居住地面上的建筑物之所以被稱為陽(yáng)宅，一是因?yàn)樵陲L(fēng)水理論當(dāng)中，地上屬于陽(yáng)面，地下屬于陰面，地下室雖然是屬于陽(yáng)宅建筑體的一部分，但是它的位置卻在陰面，因此在地下室很容易匯集陰極磁場(chǎng)，不論是做居家還是辦公場(chǎng)所都不合適，長(zhǎng)時(shí)間待在地下室，對(duì)人體的健康會(huì)有很大影響，故地下室一般只作為停車場(chǎng)或者雜物堆放的空間，也可以臨時(shí)所以，住人則絕對(duì)不宜久住。因?yàn)榈貌坏焦饩€的照射，會(huì)有陰極磁場(chǎng)過剩的問題，對(duì)居住著十分不利。長(zhǎng)時(shí)間居住會(huì)影響健康和運(yùn)氣。地勢(shì)過于低遂的房子不宜居住俗話雖然常說(shuō)遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來(lái)，典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等，只要臺(tái)風(fēng)一來(lái)或者雨勢(shì)稍大，必定會(huì)造成嚴(yán)重的災(zāi)情，大水甚至?xí)偷蕉且陨?，搞得這些地區(qū)房?jī)r(jià)慘跌，哪里還能發(fā)呢，因此在地勢(shì)大過低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住。建筑體太過奇特的房子避免居住在陽(yáng)宅風(fēng)水學(xué)當(dāng)中認(rèn)為，**好的房子就是格局方正，中規(guī)中矩的建筑，但是現(xiàn)在的建筑師為了要突顯出自己的獨(dú)特性，往往會(huì)設(shè)計(jì)一些造型是非奇特的房子，像是三角形的房子，有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等等，這些房子雖然乍看之下令人印象深刻，但卻剛好犯了陽(yáng)宅學(xué)上的大忌，像中央電視臺(tái)著火的大樓就是個(gè)案例，因此都不適合當(dāng)成住宅或辦公室來(lái)使用。

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• 問 什么樣的房屋? 買房應(yīng)該買什么樣的房子？
  答

  我們了解**多的買房定律就是學(xué)區(qū)、地鐵、生活配套，對(duì)富人來(lái)說(shuō)，這些都不重要，有了反而是減分項(xiàng)，富人也不會(huì)選擇這類物業(yè)。富人買房看中的是隱私、圈層，有大把面積來(lái)浪費(fèi)，并且偏愛大平層，有的也會(huì)租房住，**終想要獲得的是高效率和無(wú)微不至的尊重感，住已經(jīng)是次要的。詳情 ↓今天想聊一個(gè)比較高級(jí)的話題，那就是富人愛買什么樣的房子。先說(shuō)結(jié)論，被普通購(gòu)房者奉為金科玉律的學(xué)區(qū)、地鐵、超市等配套，對(duì)富人來(lái)說(shuō)，統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)都不重要，相反，還是減分項(xiàng)。學(xué)區(qū)的話，很多頂級(jí)豪宅壓根就沒有配建**，對(duì)口的公辦**可能還是村小，但是這毫不影響它賣出天價(jià)，因?yàn)槟苜I得起這種房子的人，房子肯定不只一棟，全城任何一所**都有辦法上，誰(shuí)在乎你對(duì)口的**？至于超市買菜？這些都是保姆的工作，不在富人的考慮范疇。那么，富人買房，真正看中的是什么？隱私所謂“千金買有鄰，萬(wàn)金買無(wú)鄰”。很多富人對(duì)“隱私”的看重，普通人可能會(huì)覺得矯情。李嘉誠(chéng)住在香港頂級(jí)富人區(qū)深水灣，私密性已經(jīng)很好。次子李澤楷則住在地價(jià)更貴的大浪灣，大浪灣掩藏于山石中，不僅風(fēng)景甚美，隱私性更是進(jìn)一步升級(jí)。據(jù)傳李澤楷為了隱私和安靜，大筆一揮花1千多萬(wàn)把門口的公路買下來(lái)，變成了私家公路，可見私密性對(duì)富豪來(lái)說(shuō)是多么重要。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，很多富豪更加注重房產(chǎn)的隱私。除了平時(shí)出入很低調(diào)，對(duì)于房產(chǎn)的買賣也非常低調(diào)。 一個(gè)開發(fā)商的朋友告訴姨，很多富人賣房子，根本不會(huì)掛牌上線，一方面不想暴露個(gè)人隱私，更重要的是，買家也不希望即將入手的房產(chǎn)信息被泄露。“如果這套房子能在網(wǎng)上搜到，買家一般就不考慮了。” 這就是為什么內(nèi)地絕大多數(shù)富豪的房產(chǎn)信息，大眾都無(wú)從知曉。有些富豪，就算在公司附近有大宅，出于安靜和隱私的考慮，不太想有過多的社交，可能都會(huì)選擇驅(qū)車幾小時(shí)回到安靜點(diǎn)的住處。終于明白李嘉誠(chéng)說(shuō)過的那句話，人窮的時(shí)候要多在外面，少在家里，有錢之后，就要多在家里，少去外面。圈層對(duì)買房子來(lái)說(shuō)，圈層的第一層意義不在于想和周邊的人發(fā)生點(diǎn)什么，而在于不想被周邊的人打擾。對(duì)富人來(lái)說(shuō)，一個(gè)小區(qū)什么人住，都是什么檔次的人，甚至比產(chǎn)品本身更重要。有些富人選房子，**先要確認(rèn)的就是這個(gè)小區(qū)是不是純大戶型，如果有小戶型，他們基本就不考慮了。 理由很簡(jiǎn)單，小戶型的房子是給普通人住的，而普通人的生活方式和富人不一樣，他們需要便利店、超市，喜歡走親訪友，喜歡熱熱鬧鬧的社區(qū)氛圍，這多多少少會(huì)對(duì)富人的生活方式帶來(lái)干擾。畢竟，頂級(jí)富人常常都是公眾人物，他們可不希望在小區(qū)里被普通的陌生人認(rèn)出來(lái)。要說(shuō)把圈層營(yíng)銷做到極致的，湯臣一品絕對(duì)在第一梯隊(duì)。位于上海黃浦江畔的湯臣一品，“低調(diào)”地成為了富豪和明星**愛的豪宅，據(jù)傳郭敬明、小S、謝娜等都是這里的業(yè)主。深圳的深圳灣1號(hào)也是，據(jù)說(shuō)馬云、許家印都是業(yè)主。要大還要有大把的面積用來(lái)“浪費(fèi)”。富人對(duì)房子的尺寸要求，放之四海皆準(zhǔn)。即便是寸土寸金的香港，富人對(duì)尺度的標(biāo)準(zhǔn)絲毫也不會(huì)降低。這里特別提一下豪宅驗(yàn)資這個(gè)事，雖然有很多人吐槽，但還是覺得有必要。曾經(jīng)采訪過好幾個(gè)豪宅盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，他們都談到一個(gè)共同現(xiàn)象，有的客戶看完樣板房，都會(huì)說(shuō)同一句話，“實(shí)用率太低了”。 有的說(shuō)，“200多平只做兩房，這不是浪費(fèi)空間嗎？”有的說(shuō)，“每個(gè)房間都配獨(dú)立洗手間，浪費(fèi)了多少面積?！庇械恼f(shuō)，“電梯和過道太寬了，公攤面積太大?！边€有的嫌保姆房面積太大。 “這些人一張口，我就知道不是我們的目標(biāo)客戶。實(shí)用率是小戶型需要考慮的問題，富人買房子不看這個(gè)，開闊、住得舒服才是**重要的。”其實(shí)，豪宅之所以稱之為豪宅，就是要有大把的面積去“浪費(fèi)”。比如，很多豪宅會(huì)把大量的空間花在儀式感的營(yíng)造上，還有的豪宅，電梯和走廊特別寬，公攤面積很大。但對(duì)豪宅來(lái)說(shuō)，這種公攤的“浪費(fèi)”是必要的。有建筑師曾透露，如果一個(gè)豪宅，在空間營(yíng)造上只追求功能性和空間利用率，而缺少凸顯儀式感的非實(shí)用空間，那么它至多只能算二流豪宅。更愛大平層還有個(gè)有意思的現(xiàn)象，比起別墅，現(xiàn)在很多富人似乎更愛買大平層。王中磊、李小鵬、郭敬明、許晴、劉濤、李湘住的都是大平層。 別墅有別墅的好，大、隱私好，但由于用地限制等原因，這類產(chǎn)品多藏于郊區(qū)，交通、配套相對(duì)不便，人少就會(huì)顯得空蕩蕩，打理起來(lái)也比較費(fèi)心。 相比之下，大平層的優(yōu)勢(shì)就很明顯了，地理位置都很好，位于市中心或繁華地段是必須的，望江、望海、望湖則更加分。因?yàn)殚_發(fā)較晚，大平層一般注入了更現(xiàn)代的設(shè)計(jì)理念，全景玻璃，視野開闊。面積一般不低于200平，功能空間劃分合理，居住體驗(yàn)更甚于別墅。比如站在廣州某江景豪宅陽(yáng)臺(tái)上感受，眼下是三江交匯的壯闊江景，微風(fēng)徐徐，豈不快哉！

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• 問 什么樣的房屋? 什么樣的房子風(fēng)水好讓人越住越好
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  中小戶型還是租房人群所青睞的。地段好，交通便利的房子好租并且價(jià)格可以租的更高一些~但是購(gòu)房款相應(yīng)也會(huì)比較高。地段交通便利度不是很好的房子，購(gòu)房總款較低，月租金也會(huì)比較低其實(shí)這兩點(diǎn)是相對(duì)的，要根據(jù)你手里目前的資金狀況來(lái)選擇所購(gòu)買的房子。其實(shí)出租房屋**好還是要帶簡(jiǎn)單家具，可以去二手市場(chǎng)去買，花不了多少錢。因?yàn)樽夥孔拥娜瞬粫?huì)在所在城市呆很久，買完了將來(lái)處理這些家具也會(huì)存在困難，但是你可以循環(huán)出租此房屋租金也可以提高我認(rèn)為還是劃算的。選擇房屋**好還是選擇**，大型工廠外來(lái)人員流動(dòng)量較大的地方選擇所要投資的房源，投資回報(bào)率20年等于房屋本金都是可以考慮的。

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• 問 有誰(shuí)了解什么樣的房屋抗震能力強(qiáng)？
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  1.鋼結(jié)構(gòu)建筑物抗震性能**好什么樣的房子抗震性能更好？越來(lái)越多的高層建筑抗震效果怎樣？據(jù)專家介紹，按抗震級(jí)別從低到高，可以分為幾種情況，土木結(jié)構(gòu)的農(nóng)村民居抗震性**差，在汶川地震中90%都倒塌了；其次是多層磚混結(jié)構(gòu)，以6到10層樓多見，因?yàn)橛么u量大，脆性強(qiáng)；第三是底框架結(jié)構(gòu)，即底層是框架結(jié)構(gòu)，用作臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，開間大，2層以上是磚混結(jié)構(gòu)，因?yàn)閮煞N材質(zhì)剛性不同，頭重腳輕，發(fā)生地震后底層容易坍塌。2.框剪結(jié)構(gòu)相對(duì)結(jié)實(shí)抗震的是框架結(jié)構(gòu)，在10層以上樓房多見；好些的是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，更好的是純剪力墻結(jié)構(gòu)。還有一種**結(jié)實(shí)的就是鋼結(jié)構(gòu)，多用在商場(chǎng)、客運(yùn)站等建筑，在日本等國(guó)家也大量使用，柔性好，能吸附地震力量，但成本非常高。目前，30層以上的高層建筑大多是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)的樓房在汶川地震中沒有壞過，性能非常好。據(jù)介紹，剪力墻就是混凝土構(gòu)造，剛度大，承受水平向地震力度強(qiáng)，更結(jié)實(shí)?！八詣e看樓高，關(guān)鍵要看建筑結(jié)構(gòu)?！狈课菅b修別亂拆改留心防震!專家提醒準(zhǔn)備購(gòu)房的百姓，現(xiàn)在房屋設(shè)計(jì)上都有明確指標(biāo)要求，購(gòu)房前可以咨詢開發(fā)商，或者要求出示相關(guān)文件查驗(yàn)該樓盤的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，**低不應(yīng)低于7度，如果抗震水平越高，說(shuō)明材料投入越多，安全性肯定更好。如果手里已經(jīng)有房產(chǎn)證，查看房產(chǎn)證也可以知道房屋構(gòu)造。在房屋所有權(quán)證“房屋狀況”項(xiàng)下“結(jié)構(gòu)”一欄中，一般注明了“混合”、“框架”等字樣。此外，為了確保房屋的抗震安全性能，居民在進(jìn)行家庭裝修時(shí)，也千萬(wàn)不要私拆亂改。尤其禁止拆改房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。

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