什么住宅專項(xiàng)維修資金?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多少?

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• 133****2106

  住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門(mén)或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負(fù)責(zé)管理。
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
  1、兩者收費(fèi)單位不同，住宅專項(xiàng)維修資金是國(guó)家收費(fèi)，由開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)一并收取，并出具專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司收取，用于物業(yè)日常服務(wù)工作支出。
  2、兩者收費(fèi)周期不同，住宅專項(xiàng)維修資金一次性收取，在款項(xiàng)未使用完畢之前，不得再次收取。物業(yè)費(fèi)屬于日常費(fèi)用，按月計(jì)費(fèi)，按物業(yè)管理合同約定的周期持續(xù)收取
  3、兩者用途不同。住宅專項(xiàng)維修資金用于公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施的中修、大修和更新改造。物業(yè)管理費(fèi)用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常管理、維護(hù)、小修及企業(yè)辦公開(kāi)支等等。
  4、兩者的托管單位不同。住宅專項(xiàng)維修資金初期由政府指定部門(mén)托管，后期由業(yè)委會(huì)托管。物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自收自支。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:20:38
• 136****6600

  住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性問(wèn)題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  你的房子從交付使用之日起。到樓房倒塌或拆除，這期間都需要進(jìn)行維護(hù)。許多人認(rèn)為買(mǎi)了房子就是保值，買(mǎi)車(chē)子就是貶值，其實(shí)房子和車(chē)子一樣，同樣需要保養(yǎng)和維護(hù)維修。常見(jiàn)的問(wèn)題主要集中在建筑外墻、樓頂，綠化等公共部分，及設(shè)備：電梯、安防、門(mén)禁、強(qiáng)弱電、給排水等都需要專項(xiàng)維修資金

  查看全文↓ 2019-06-28 04:20:33
• 143****8737

  一、住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各省市有具體規(guī)定。（國(guó)家規(guī)定：當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%）
  三、繳納方法：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:20:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交? 住宅專項(xiàng)維修資金從什么時(shí)候起開(kāi)始收繳
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 房改房有住宅專項(xiàng)維修資金嗎？要使用住宅專項(xiàng)維修資金需要提交什么資料？
  答

  一般房屋都是有專項(xiàng)維修資金的。使用維修資金需要提供的材料： 1.產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)（業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)需有業(yè)主委員會(huì)2/3以上的委員簽字加摁.手印并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章）、單位申請(qǐng)；（一式兩份）； 2.業(yè)主大會(huì)同意使用維修資金的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主在維修資金同意使用書(shū)上簽名并加摁各簽名業(yè)主的手印，并在小區(qū)內(nèi)公示；（見(jiàn)附表） 3.維修資金明細(xì)帳； 4.每幢樓售房款實(shí)交明細(xì)表（成本價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向成本價(jià)過(guò)渡購(gòu)房者名冊(cè)）； 5.每幢樓工程預(yù)決算(一式兩份)、施工圖紙{原建設(shè)圖紙或手繪圖紙（需標(biāo)明面積并由手繪人簽名、業(yè)主委員會(huì)或原產(chǎn)權(quán)單位蓋章）}； 6.維修項(xiàng)目維修前后的實(shí)景照片； 7.使用維修資金簽名的公示照片（清晰可辨）; 8.與施工方所簽的維修合同或協(xié)議（內(nèi)容必須包括維修地點(diǎn)、維修項(xiàng)目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（原件及復(fù)印件）、法人身份證明。

• 問(wèn) ??住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交？
  答

  一、什么是住宅專項(xiàng)維修資金？所謂的住宅專項(xiàng)維修資金其實(shí)就是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。另外，需要小編提醒的一點(diǎn)就是：此資金不得挪作他用。二、住宅專項(xiàng)維修資金什么時(shí)候交？不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，具體的要求時(shí)間請(qǐng)咨詢您所在地的相關(guān)部門(mén)。下面小編就以某地區(qū)（比如重慶這個(gè)城市）來(lái)作一個(gè)例子：繳納時(shí)間：根據(jù)《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市政府令第244號(hào)）規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金直接存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。繳納標(biāo)準(zhǔn)：主城區(qū)交存標(biāo)準(zhǔn)為：有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。（可能會(huì)因不同地方而存在著一些差異。）三、住宅專項(xiàng)維修資金的適用范圍？根據(jù)國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有；維修資金的管理單位應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)分列業(yè)主分戶賬。另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?，全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 銀川公有住房住宅專項(xiàng)維修資金交納情況是怎樣的？
  答

  已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問(wèn) 西安住宅專項(xiàng)維修資金專戶銀行網(wǎng)點(diǎn)有哪些？
  答

  西安市住宅專項(xiàng)維修資金專戶銀行網(wǎng)點(diǎn)：建設(shè)銀行長(zhǎng)安路支行：西安市長(zhǎng)安北路10號(hào) 聯(lián)系電話：87897826建設(shè)銀行勞動(dòng)路支行：西安市勞動(dòng)南路65號(hào) 聯(lián)系電話：84262892建設(shè)銀行興慶路支行：西安市興慶路61號(hào) 聯(lián)系電話：83231929建設(shè)銀行西安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)支行：西安市未央?yún)^(qū)未央路125號(hào) 聯(lián)系電話：86191058建設(shè)銀行陜西分行：西安市南廣濟(jì)街38號(hào) 聯(lián)系電話：87606673中國(guó)銀行西大街支行：西大街336號(hào) 聯(lián)系電話：87621014 中國(guó)銀行西大街支行：西大街116號(hào)二手房交易市場(chǎng)一樓大廳 聯(lián)系電話：87626956西安銀行城西支行營(yíng)業(yè)室：西安市昆明路2號(hào)昆明花園9、10號(hào)樓際華商業(yè)廣場(chǎng)一層 聯(lián)系電話：84284422西安銀行咸寧路支行：咸寧中路交大一村四舍一層 聯(lián)系電話：82661339西安銀行城南支行營(yíng)業(yè)室：西安市南關(guān)正街1號(hào) 聯(lián)系電話87890670西安銀行城北支行營(yíng)業(yè)室：西安市未央?yún)^(qū)未央路136號(hào) 聯(lián)系電話：86517885西安銀行高新支行營(yíng)業(yè)室：西安市科技路27號(hào) 聯(lián)系電話：88***01西安銀行雁塔支行營(yíng)業(yè)室：西安市雁塔西路44號(hào) 聯(lián)系電話：85220314西安銀行新城支行營(yíng)業(yè)室：西安市北大街139號(hào) 聯(lián)系電話：87233377西安銀行文景路支行：文景路白樺林居商業(yè)2區(qū)D106號(hào) 聯(lián)系電話：86252294