購(gòu)買農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房能自由買賣嗎？

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• 146****5568

  1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。
  　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  　　3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  　　4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  　　5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。
  　　在購(gòu)買農(nóng)村自建房時(shí)，必須謹(jǐn)慎考慮，因?yàn)檗r(nóng)村自建房的買賣比較復(fù)雜，如果有必要，可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐膶＜衣蓭?，?wèn)清楚農(nóng)村自建房買賣應(yīng)符合哪些條件，買賣時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，也可以清楚地了解當(dāng)?shù)氐那闆r。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:28:09
• 154****3569

  農(nóng)村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請(qǐng)到新的宅基地。
  
  　　依據(jù)：
  
  土地管理法
  
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
  
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  土地管理法
  
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:27:59
• 134****9629

  農(nóng)村自建房可以買賣嗎
  1、阜陽(yáng)農(nóng)村自建房買賣是有限制的，一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方若是想要進(jìn)行房屋買賣，只需要自己有相關(guān)的意愿即可，但是農(nóng)村房屋不同，自己具有意愿還不行，還需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。買賣雙方需同時(shí)向村委會(huì)提交申請(qǐng)，在取得村委會(huì)同意之后。
  2、即可獲取到開具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。當(dāng)然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會(huì)的開具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買賣合同了。
  3、不過(guò)需要注意的是，在阜陽(yáng)農(nóng)村房屋買賣流程中是沒(méi)有公證合同這個(gè)步驟的，一般來(lái)說(shuō)，在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方就可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:27:36
• 131****1363

  如果你符合農(nóng)村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關(guān)的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產(chǎn)權(quán)產(chǎn)房權(quán)證(必須為建設(shè)部統(tǒng)一本房權(quán)證,如果不是,需要辦理?yè)Q證手續(xù);如果上手產(chǎn)人未取得房權(quán)證,還需要上手產(chǎn)權(quán)人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當(dāng)事人身份證及村委會(huì)相關(guān)證明等。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:27:30
• 133****0719

  1、可以購(gòu)買。
  2、購(gòu)買時(shí)，要查看對(duì)方的土地使用權(quán)證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
  3、有的省對(duì)農(nóng)村自建房也要求辦理建筑許可證，這個(gè)一定要弄清楚，如沒(méi)有這方面的強(qiáng)制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
  4、以上兩條，就是說(shuō)，首先你要取得土地的使用權(quán)，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
  5、當(dāng)正式購(gòu)買了，也沒(méi)有違反相關(guān)法規(guī)，那么是可以得到賠償?shù)?。也有過(guò)去買賣成功，現(xiàn)在反悔的，那都是過(guò)戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個(gè)律師參考一下。
  6、上學(xué)需要到當(dāng)?shù)氐慕逃块T咨詢。各地的政策不一。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:27:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買農(nóng)村自建房要注意什么？農(nóng)村自建房買賣有哪些條件？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對(duì)象（看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質(zhì)（如國(guó)有出讓地/或是國(guó)有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國(guó)有劃撥地的房產(chǎn)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，要補(bǔ)交土地出讓金）。3、對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下（原房主承諾：“房產(chǎn)證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請(qǐng)甄別?。。。?。然后簽訂合同過(guò)戶你的名下。綜上所述：個(gè)人建議對(duì)于這種個(gè)人非現(xiàn)房買賣協(xié)議有一定風(fēng)險(xiǎn)（如不是親屬關(guān)系），如果說(shuō)一要買：了解以上真實(shí)情況再定奪，如果是國(guó)有劃撥地房產(chǎn)，簽訂買賣合同時(shí)：1、要明確約定補(bǔ)交的土地出讓金由誰(shuí)補(bǔ)交2、還有就是對(duì)方違約的話，怎么賠償?shù)膯?wèn)題約定3、公證：你提供相關(guān)的身份證明材料以及預(yù)交的定金，對(duì)方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房可以過(guò)戶嗎？購(gòu)買農(nóng)村自建房要注意什么？
  答

  　與一般房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)是一樣，農(nóng)村自建房過(guò)戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比如有可能先交稅再遞件?！　∫?、簽買賣合同　　簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同?！　《⑦f件　　遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）　　三、交稅　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)?！　∷摹⑼甓愡^(guò)戶　　完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買農(nóng)村自建房要注意什么？
  答

  買私人建的新房要注意一下兩點(diǎn)：　　1、若該房屋系商品房（有獨(dú)立的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證），則可以購(gòu)買?！　?、若該房系在集體土地（宅基地）上（或無(wú)土地使用權(quán)證）修建的，購(gòu)買了則存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。追問(wèn)集體集資房呢？追答那沒(méi)事，可辦房照

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• 問(wèn) 農(nóng)村自建房可以自由買賣嗎？
  答

  按現(xiàn)行政策，除有當(dāng)?shù)卣嘏?，農(nóng)村自建房是不能買賣的。自建房，就是自己所建的房屋也稱為宅基地住宅，一般由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只能居住，不能買賣。因此自建房不屬于商品房，更不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。自建房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有《宅基地使用證》。宅基地使用證用于農(nóng)村，不屬于所有權(quán)證，但卻是能證明誰(shuí)是房產(chǎn)主人的證據(jù)。城市房屋有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證，分別在國(guó)土部門（土管）、房管局辦理登記；農(nóng)村居民房屋，僅有宅基地使用證，在國(guó)土資源管理局辦理，一般是經(jīng)過(guò)村、鄉(xiāng)兩級(jí)向縣級(jí)政府土地管理部門辦理，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 購(gòu)買農(nóng)村自建房要注意什么
  答

  弄清原房主是否屬于安置對(duì)象(看對(duì)方是否有拆遷協(xié)議)。如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國(guó)有出讓地或是國(guó)有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國(guó)有劃撥地的房產(chǎn),進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),要補(bǔ)交土地出讓金)。對(duì)于安置房一般是先登記在安置安置對(duì)象的名下。然后簽訂合同過(guò)戶你的名下。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。自建房衰落主要是因?yàn)檗k證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手：拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格加上六十年物業(yè)管理費(fèi)實(shí)施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報(bào)建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報(bào)建與辦土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用；鼓勵(lì)私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強(qiáng)盜邏輯：起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強(qiáng)行拆遷，應(yīng)盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個(gè)人自建房保護(hù)法律應(yīng)該是比較完善的法律。

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