??商品房現(xiàn)售備案證明是什么？有沒有什么影響嗎？

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• 151****4593

  開發(fā)商將與你簽訂的《商品房買賣合同》拿到當?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個房屋只能做一個備案，現(xiàn)在你購買的房屋顯示備案人就是你了，這樣開發(fā)商就無法就你購買的房屋一房二賣。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:44:52
• 155****5802

  1、現(xiàn)在很多地方施行了與房管局的聯(lián)網(wǎng)簽訂合同，這種情況下有些地方是在生成正式合同后，就電子備案了。沒有什么手續(xù)，房管局的電子系統(tǒng)和登記薄里都會有紀錄。
  2、手簽合同備案，一般是開發(fā)商持合同到房管局或者權屬登記中心手工案備，房管局或者權屬登記中心在其中一本合同上（一般購房合同是一式四份或者一式三份）加蓋房管局的備案專用章。這時也算是備案了。
  備案合同一般不給用戶的，因為辦理按揭、抵押、分戶產(chǎn)權都要用到備案合同，備案合同**后是要作為房產(chǎn)檔案交回房管局存檔的。而期間的手續(xù)一般是開發(fā)商在代辦，所以你要確定是否備案直接上房管局查詢就行了。一般情況下只是查詢，不開具什么證明文件。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:44:46
• 136****4069

  在我國的《合同法》規(guī)定，唯獨不動產(chǎn)的交易合同以登記備案為生效的條件，其他都是簽字蓋章生效，因此房屋買賣合同必須登記備案才生效，只有雙方簽字蓋章是不行的。所以務必記住要登記備案。
  作用：一、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購房合同備案登記。
  
  二、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理購房合同備案登記手續(xù)，因此購房合同備案登記可防止開發(fā)商“一房多賣”。
  
  三、可以防止房屋“多重抵押”。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。
  
  四、可以方便辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。如果預售合同未辦理購房合同備案登記手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:44:38

相關問題

• 問 商品房現(xiàn)售備案證明是什么??？
  答

  開發(fā)商將與你簽訂的《商品房買賣合同》拿到當?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個房屋只能做一個備案，現(xiàn)在你購買的房屋顯示備案人就是你了，這樣開發(fā)商就無法就你購買的房屋一房二賣。

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• 問 ??商品房現(xiàn)售有弊端嗎？有沒有什么風險呢？
  答

  商品房預售合同登記備案，目前主要有以下三點規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。（三）預售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預售合同必須登記備案。基于以上三點規(guī)定，商品房預售合同實行登記備案制度，有利于保護購房者的合法權益，能保證房地產(chǎn)交易的安全性。按有關規(guī)定，商品房預售合同簽訂后30天內(nèi)應辦理登記備案手續(xù)。如果開發(fā)商未能按時辦理登記備案手續(xù)，預售合同已經(jīng)生效。購房者為保護自身的合法權益，在預售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。另外，即使合同登記的30天期限未過，如果購房者有充分的證據(jù)證明該合同肯定不能登記備案，購房者也有權暫停支付房款，直至合同辦理了備案手續(xù)。至于稅費，與辦理預售備案并無關系，因此，建議你還是要求開發(fā)商進行備案，以保護自己的合法權益。

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• 問 ??預購商品房抵押是什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

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• 問 ??商品房配套費是什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般收房的時候需要交的合理費用包括：契稅、公共維修基金、有線電視開通費用、寬帶開通費用（小區(qū)lan方式的）、其他零星設備（如門禁等）再有其他的屬于不合理收費了，可以拒絕繳納

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• 問 ??什么是商品房初始登記證明？有沒有什么影響嗎？
  答

  “房屋登記證明”估計是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機構登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應當?shù)怯浀侥闩笥衙?，你朋友也應當成?*終權利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機構的要求情況來辦理。**壞情況你還可以向人民法院申請房屋產(chǎn)權確認，憑法院確認書向轄區(qū)房屋登記機構申請房屋登記，取得房產(chǎn)證。

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