??農村自建房買賣有什么條件?買自建房要注意什么?

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• 131****1785

  　農村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請到新的宅基地。
  
  　　依據：
  
  土地管理法
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
  土地管理法
  第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:45:46
• 132****6904

  1、可以購買。
  2、購買時，要查看對方的土地使用權證，也就是土地部門發(fā)的紅本本。而且必須將該證換到自己名下。
  3、有的省對農村自建房也要求辦理建筑許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續(xù)。
  4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權，然后是房屋的，也就是地上附著物的。
  5、當正式購買了，也沒有違反相關法規(guī)，那么是可以得到賠償的。也有過去買賣成功，現在反悔的，那都是過戶手續(xù)不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。
  6、上學需要到當地的教育部門咨詢。各地的政策不一。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:45:40
• 137****3379

  一、農村自建房買賣是否合法
  現行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規(guī)定尋找依據。根據2007年10月1 日開始實施的《物權法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。由此可知，該法并未禁止農村房屋的買賣和出租。
  同時，由于根據《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產范疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個人（包括農民在內）對于其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產占有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。
  二、農村自建房買賣有效的條件
  農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
  1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
  2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
  3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
  4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
  很多農民開始走出村莊，到外面的世界開創(chuàng)事業(yè)，為了農村的自己空置，很多農民選擇將該自建房賣給他人。但是農村的自建房有其特殊屬性，不知道農村自建房買賣是否合法，農村自建房買賣合同有效的條件是什么，如果這些不清楚的話不妨直接咨詢專業(yè)的律師，他們會告訴您已便于您決定是否購買農村自建房
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:45:35
• 131****4571

  房屋的買賣必然涉及農村宅基地使用權的轉讓，必須符合有關宅基地轉讓的法律規(guī)定。農村宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有本集體經濟組織的成員才可以申請使用宅基地，農村宅基地的使用權不允許通過房屋買賣的方式轉讓給本集體經濟組織成員以外的民事主體。
  這一規(guī)定，國家相關部門在10多年前已經進行明確。1999年5月6日國務院公廳發(fā)布《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》，第一次明確了禁止農村房屋向城市市民出售，嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發(fā)。
  該通知第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。
  ”2004年10月21日，國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十條再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。
  ”2007年12月，國務院公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國發(fā)〔2007〕71號)第二條又一次強調：“農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。
  ”土地是國家的。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:45:29

相關問題

• 問 購買農村自建房要注意什么？農村自建房買賣有哪些條件？
  答

  1、弄清原房主是否屬于安置對象（看對方是否有拆遷協(xié)議）2、如確系安置戶，弄清原房主安置地的土地性質（如國有出讓地/或是國有劃撥地，這有者區(qū)別在于：國有劃撥地的房產，進行轉讓時，要補交土地出讓金）。3、對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下（原房主承諾：“房產證上可以直接上我的名字”，是否可行？？？請甄別?。。。?。然后簽訂合同過戶你的名下。綜上所述：個人建議對于這種個人非現房買賣協(xié)議有一定風險（如不是親屬關系），如果說一要買：了解以上真實情況再定奪，如果是國有劃撥地房產，簽訂買賣合同時：1、要明確約定補交的土地出讓金由誰補交2、還有就是對方違約的話，怎么賠償的問題約定3、公證：你提供相關的身份證明材料以及預交的定金，對方提供身份證明材料及安置拆遷協(xié)議書。

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• 問 ??購買自建房應注意什么?農村自建房買賣有哪些條件?
  答

  　農村自建房一般禁止買賣。如果賣方出賣自建房，就不能再申請到新的宅基地。　　依據：土地管理法第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。土地管理法第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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• 問 購買農村自建房要注意什么？農村自建房能自由買賣嗎？
  答

  1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意?！　?、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意?！　?、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件?！　?、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施?！　?、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)?！　≡谫徺I農村自建房時，必須謹慎考慮，因為農村自建房的買賣比較復雜，如果有必要，可以咨詢一下當地的專家律師，問清楚農村自建房買賣應符合哪些條件，買賣時應注意哪些事項，也可以清楚地了解當地的情況。

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• 問 ??自建房能買嗎?買自建房要注意什么?
  答

  弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產,進行轉讓時,要補交土地出讓金)。對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農村地區(qū)，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發(fā)展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護法律應當從以下方面著手：拆除民房嚴格按當地商品房價格加上六十年物業(yè)管理費實施賠償；廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制；廢除房屋的面積限制；刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù)，減少昂貴的報建與辦土地證、房產證費用；鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持；更改強盜邏輯：起商品房是房地產商的私人利益，不能劃為公共利益；舊城改造拆建政府不能為房地產商開路強行拆遷，應盡可能還地于民，規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護法律應該是比較完善的法律。

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• 問 自建房哪里買?購買自建房需要注意什么
  答

  建筑設計不是那么簡單的，要考慮當地的地質、氣候條件等等，網上固然可以找到不少圖冊，但并不是每個地方都適用的，建議你還是花一點時間找設計師看看吧。

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