??商品房購(gòu)買(mǎi)5年可免什么稅？誰(shuí)知道呢？

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• 156****9438

  國(guó)家規(guī)定現(xiàn)在改為2年了，根據(jù)稅法征收相關(guān)規(guī)定繳納的稅種如下：
  
  　　契稅：買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。
  　　營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，普通住房若是滿2年（以前是5年)可減免。
  　　個(gè)人收入所得稅：按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，普通住房若是2年外的唯一普通住房減免。
  　　印花稅：目前按房款的0.05% 繳納，但有的地方暫免；
  　　工本印花稅：按每本房權(quán)證收取5元。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:58
• 132****1187

  目前“買(mǎi)賣(mài)”登記應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A.營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的,按實(shí)際銷(xiāo)售金額全額的5%計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房五年后(含5年)銷(xiāo)售,銷(xiāo)售價(jià)高于原登記價(jià)的,提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明后免征營(yíng)業(yè)稅,否則差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住宅五年后(含5年)銷(xiāo)售,售價(jià)高于原價(jià)的,差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加,分別為1%及3%,以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征。C.個(gè)人所得稅:按實(shí)際銷(xiāo)售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征,稅率為20%。D.契稅:個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的按1%計(jì)征,個(gè)人此情形外購(gòu)買(mǎi)普通住宅的,按銷(xiāo)售金額的1.5%計(jì)征;其他的按銷(xiāo)售金額的3%計(jì)征。E.土地增值稅:個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅:對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅,其他的按實(shí)際銷(xiāo)售金額的千分之一計(jì)征。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:52
• 132****7722

  房屋滿2年可減免營(yíng)業(yè)稅~是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次2%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:46
• 145****1726

  1. 滿五年并不免雙稅。（何為滿五年的標(biāo)準(zhǔn)：從物業(yè)的房產(chǎn)證日期算起到今超過(guò)五年，為滿五年可免收商品房交易而產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅，不滿五年的商品房交易，國(guó)家要征收物業(yè)的營(yíng)業(yè)稅）
  2. 雙稅指的是：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（又叫個(gè)稅，房產(chǎn)證夠五年并且是舊業(yè)主只有唯一一所物業(yè)的這兩條件下才可免個(gè)稅。）
  3. 營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的標(biāo)準(zhǔn)是屬于舊業(yè)主產(chǎn)生的，可大多數(shù)二手商品房的交易稅費(fèi)都由新業(yè)主來(lái)付繳。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:40
• 142****0755

  商品房房本上的簽發(fā)日期如果已滿五年，只是可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（辦理免征個(gè)稅必須出具“家庭唯一住房”的證明），其他稅費(fèi)還是得繳納，契稅繳納成交價(jià)的1.5％（面積140平米以上的繳納3％），印花稅繳納成交價(jià)的0.1％！
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:48:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房購(gòu)買(mǎi)5年可免什么稅啊？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。 0

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• 問(wèn) ??聽(tīng)人說(shuō)，商品房滿幾年交易可以免稅，想知道，商品房購(gòu)買(mǎi)5年可免什么稅？
  答

  就是房子契稅滿了五年或者房產(chǎn)證滿了五年就可以免掉營(yíng)業(yè)稅或者個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅通?，F(xiàn)在比較新蓋的房子都可以抵掉個(gè)稅。你**好親自去問(wèn)下那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)員。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購(gòu)與否：公寓不限購(gòu)不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購(gòu)限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類(lèi)別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時(shí)**電梯和24小時(shí)熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒(méi)有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問(wèn)題的話，是在收到開(kāi)發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。因?yàn)闆](méi)交樓之前房子都沒(méi)建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房子還沒(méi)建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道公司可以買(mǎi)商品房嗎？
  答

  對(duì)于大陸公司購(gòu)房，昌平、朝陽(yáng)：除個(gè)人獨(dú)資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購(gòu)房受限制外，其他的單位購(gòu)房不受限制。其他區(qū)縣除個(gè)體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊(cè)所在地購(gòu)買(mǎi)一套非住宅商品房。（注：個(gè)體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營(yíng)所得稅，方可購(gòu)買(mǎi)，且所購(gòu)房屋必須登記在個(gè)體工商戶法人或者其家庭名下。）

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